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Fha Addendums Zu KaufvertrÀgen

Die regierung muss ihre interessen in den von ihr unterstĂŒtzten darlehen schĂŒtzen. Zu diesem zweck verlangt die federal housing administration, die wohnungsbaukredite fĂŒr kreditnehmer mit kreditproblemen und geringem einkommen versichert, dass die parteien einer transaktion bestimmte bedingungen einhalten mĂŒssen. Fha-genehmigte kreditgeber, die die kredite machen, mĂŒssen sicherstellen,...

Fha Addendums Zu KaufvertrÀgen


In Diesem Artikel:

FHA-Kreditakten mĂŒssen bestimmte ZusĂ€tze zur Versicherungsgenehmigung enthalten.

FHA-Kreditakten mĂŒssen bestimmte ZusĂ€tze zur Versicherungsgenehmigung enthalten.

Die Regierung muss ihre Interessen in den von ihr unterstĂŒtzten Darlehen schĂŒtzen. Zu diesem Zweck verlangt die Federal Housing Administration, die Wohnungsbaukredite fĂŒr Kreditnehmer mit Kreditproblemen und geringem Einkommen versichert, dass die Parteien einer Transaktion bestimmte Bedingungen einhalten mĂŒssen. Von der FHA genehmigte Kreditgeber, die die Darlehen vergeben, mĂŒssen sicherstellen, dass bestimmte ZusĂ€tze zu den KaufvertrĂ€gen unterzeichnet werden. Die FHA bestreitet Versicherungsnachweis fĂŒr Kredite, wenn bestimmte Formulare fehlen.

Änderungsklausel

Beim Kauf eines Hauses verlangt der Kreditgeber, dass Sie und der VerkĂ€ufer die FHA-Klausel unterzeichnen. Ein notwendiger Nachtrag zum Kaufvertrag seit 1978, die Klausel schĂŒtzt Sie, falls der geschĂ€tzte Wert des Hauses niedriger als der Vertragspreis ist. Die FHA legt den maximalen Darlehensbetrag auf die Ergebnisse einer Inspektion und eines Berichts fest, die von einem von der FHA zugelassenen SachverstĂ€ndigen ausgefĂŒllt wurden. Die Klausel weist den VerkĂ€ufer darauf hin, dass er nicht verlangen kann, dass Sie Ihr eigenes Geld verlieren oder eine Strafe zahlen, wenn Sie sich entschließen, nicht vorzugehen, wenn der geschĂ€tzte Wert niedrig ist.

Zertifizierung

Sie, der VerkĂ€ufer und Ihre Immobilienmakler oder -makler mĂŒssen den Real Estate Certification-Nachtrag zum Kaufvertrag unterzeichnen. Mit der Unterzeichnung bestĂ€tigen alle Parteien, dass "die Bedingungen des Kaufvertrags wahr sind", nach bestem Wissen und Gewissen. Das Dokument bestĂ€tigt auch, dass Sie andere Bedingungen oder Vereinbarungen zum Kaufteil des Kaufvertrags getroffen haben. Wenn Sie beispielsweise den Verkaufspreis mit dem VerkĂ€ufer neu ausgehandelt haben, haben Sie beide den gesetzlichen Nachtrag zum Vertrag unterschrieben und ihn Ihrem Darlehensgeber zur VerfĂŒgung gestellt. Die Zertifizierung schĂŒtzt die FHA und den Kreditgeber vor jeder Hinter-den-Kulissen-Vereinbarung oder Kollusion zwischen den Parteien, um den Kreditgeber in die Irre zu fĂŒhren.

HECM-Nachtrag

Die Home Equity Conversion Mortgage (HECM) der FHA diente der Absicherung von Reverse Mortgages fĂŒr Kreditnehmer ab 62 Jahren. Eine umgekehrte Hypothek ermöglicht es einem Senior, Eigenkapital in seinem Haus in Barzahlungen umzuwandeln. Ein HECM fĂŒr Kaufkredit ermöglicht dem Kreditnehmer, ein Haus zu kaufen und die umgekehrte Hypothek gleichzeitig zu erhalten. Der Nachtrag zur HUD-1-Abrechnung erfordert Unterschriften von Kreditnehmer, VerkĂ€ufer und Escrow-Agent. Es schĂŒtzt die FHA, den Kreditgeber und den Kreditnehmer vor umgekehrten Hypothekenprogrammen, bei denen Dritte auf Senioren abzielen und davon profitieren. Der Teil des Nachtrags des VerkĂ€ufers bestĂ€tigt, dass der VerkĂ€ufer keine Kenntnis von einem anderen Kredit hat, der von dem Kreditnehmer außer dem FHA HECM verwendet wird; zahlt oder erstattet dem Kreditnehmer keinen Teil der Investition des Kreditnehmers, einschließlich der Abschlusskosten, die zuvor nicht im Vertrag angegeben wurden; und zahlt dem Kreditnehmer zu keinem Zeitpunkt Geld.

Überlegungen

Die ErgĂ€nzungssatz- und ImmobilienzertifizierungsnachtrĂ€ge werden auch fĂŒr eine HECM-Kauftransaktion benötigt. Die Änderungsklausel beschrĂ€nkt sich auf Transaktionen, bei denen der Kreditnehmer ein Angebot fĂŒr ein Heim unterbreitet, ohne zuvor ĂŒber den aktuellen SchĂ€tzwert des Hauses informiert worden zu sein. Verschiedene FHA-KaufvertrĂ€ge sind von der Verwendung der Amendatory Clause befreit.


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