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Zusätzliche Hypothekenzahlungen Und Die Auswirkungen Auf Zinsen Und Kapital

Die zinsen f√ľr eine hypothek werden w√§hrend ihrer laufzeit erh√∂ht, was bedeutet, dass sie jeden monat zinsen sowohl auf das anf√§ngliche darlehenskapital als auch auf alle aufgelaufenen zinsen, die zuvor hinzugef√ľgt wurden, berechnen m√ľssen. Je l√§nger diese betr√§ge zinsen anfallen lassen, desto mehr zahlen sie...

Zusätzliche Hypothekenzahlungen Und Die Auswirkungen Auf Zinsen Und Kapital


In Diesem Artikel:

Die Zinsen f√ľr eine Hypothek werden w√§hrend ihrer Laufzeit erh√∂ht, was bedeutet, dass Sie jeden Monat Zinsen sowohl auf das anf√§ngliche Darlehenskapital als auch auf alle aufgelaufenen Zinsen, die zuvor hinzugef√ľgt wurden, berechnen m√ľssen. Je l√§nger diese Betr√§ge Zinsen anfallen lassen, desto mehr zahlen Sie. Zus√§tzliche Zahlungen, die Sie jederzeit vornehmen, sparen Ihnen sp√§ter in der Laufzeit der Hypothek Geld.

Die Fakten

Zinsen auf eine Hypothek werden monatlich abgegrenzt. Wenn Sie beispielsweise mit einer Hypothek von $ 100.000 zu 5 Prozent Jahreszins beginnen, werden Ihnen nach einem Monat 5 Prozent / 12 oder knapp 0,42 Prozent jeden Monat in Rechnung gestellt. $ 1.000 plus Zinsen werden $ 1.004,17 nach dem ersten Monat kosten, aber $ 4.467,74 während der Laufzeit einer 30-jährigen Hypothek kosten. Daher werden zusätzliche 1000 $, die Sie im ersten Monat erhalten, Ihnen im letzten Monat fast 4.500 $ sparen.

Berechnung

Bestimmen Sie, wie viel Sie von einer zus√§tzlichen Zahlung sparen, indem Sie Ihren j√§hrlichen Zinssatz durch 12 dividieren, indem Sie 1 addieren und dann f√ľr jeden verbleibenden Monat in Ihrer Hypothek multiplizieren:

(1 + R / 12) ^ M

Dabei ist R der Jahreszinssatz und M die Anzahl der Monate, die in Ihrer Hypothek verbleiben. "^" bedeutet "zur Macht von" und ist eine Abk√ľrzung f√ľr "multipliziert mit sich selbst so viele Male".

Zum Beispiel haben Sie zu Beginn von Jahr 6 25 * 12 oder 300 monatliche Darlehenszahlungen √ľbrig. Wenn der Zinssatz 5 Prozent ist, ist das

(1 + 0.05/12)^300

Das ist etwas mehr als 3,48. Das bedeutet, dass jeder zus√§tzliche Dollar, den Sie jetzt bezahlen, Ihnen $ 2.48 (3.48 - 1) √ľber die Laufzeit der Hypothek sparen wird.

Zeitrahmen

Der Betrag, den eine zus√§tzliche monatliche Zahlung Ihnen in der Zukunft sparen wird, h√§ngt davon ab, wann Sie es machen. Zum Beispiel wird Ihre monatliche Zahlung f√ľr eine Hypothek von 5% √ľber einen Zeitraum von 30 Jahren 534,59 $ f√ľr jeden 100.000 $ urspr√ľnglichen Betrag betragen. Wenn Sie einen zus√§tzlichen $ 44.55 pro Monat zahlen, was eine zus√§tzliche monatliche Zahlung pro Jahr √ľber 12 Monate verteilt, zahlen Sie Ihre Hypothek in 26 Jahren, 4 Monate statt 30 Jahren. Wenn Sie stattdessen jeden Januar eine doppelte Zahlung vornehmen (was fr√ľher ist, als die Zahlung im Laufe des Jahres zu verteilen), zahlen Sie die Hypothek zwei Monate schneller ab.

Beträge

Sie k√∂nnen jederzeit eine zus√§tzliche Zahlung gegen Ihre Hypothek leisten oder in einem bestimmten Monat zu viel bezahlen, anstatt eine separate zus√§tzliche Zahlung zu leisten. Jeder zus√§tzliche Dollar, den Sie fr√ľh bezahlen k√∂nnen, spart Geld f√ľr sp√§tere Zinszahlungen.

Leistungen

Der Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen ist, was die Gesamtkosten Ihres Hauses h√∂her machen wird, als es w√§re, wenn Sie es direkt am Anfang kaufen k√∂nnten, also macht das Reduzieren Ihrer zuk√ľnftigen Interessen Ihr Haus billiger. Dies erm√∂glicht Ihnen auch, Ihre Hypothek auf zuk√ľnftige Lebensereignisse zu begrenzen: zum Beispiel, indem Sie fr√ľh in Ihre Hypothek einzahlen, k√∂nnen Sie die Lebenszeit Ihrer Zahlungen verk√ľrzen, und dieses eine weniger Sache bilden sich sorgen, wenn Sie sich n√§hern, in Pension zu gehen.


Video-Guide: Dirk M√ľller in klaren einfachen Worten Zins Umverteilung Kapital Akkumulation.

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