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Erkl├Ąren Sie Die Refinanzierung

Im jahr 2007 kostete das durchschnittliche einfamilienhaus in amerika 266.200 us-dollar. Nach angaben des census bureaus lag das durchschnittliche amerikanische einkommen 2007 bei 50.233 us-dollar. Da das durchschnittliche eigenheim mehr als f├╝nf jahre haushaltseinkommen kostet, k├Ânnen sich nicht viele familien ein haus leisten, ohne es zu finanzieren. Die hypothekenindustrie bezeichnet kredite...

Erkl├Ąren Sie Die Refinanzierung


In Diesem Artikel:

Was ist Refinanzierung?

Was ist Refinanzierung?

Im Jahr 2007 kostete das durchschnittliche Einfamilienhaus in Amerika 266.200 US-Dollar. Nach Angaben des Census Bureaus lag das durchschnittliche amerikanische Einkommen 2007 bei 50.233 US-Dollar. Da das durchschnittliche Eigenheim mehr als f├╝nf Jahre Haushaltseinkommen kostet, k├Ânnen sich nicht viele Familien ein Haus leisten, ohne es zu finanzieren. Die Hypothekenindustrie bezeichnet Kredite, die verwendet werden, um ein bestehendes Haus zu erwerben, ein "Kaufgelddarlehen". Nachfolgende Darlehen auf diesem Eigentum werden als Refinanzierungen bezeichnet, selbst wenn das Darlehen eine zweite Hypothek ist, die keinen Teil des Kaufdarlehens auszahlt.

Arten von Raffinierungen

Hypothekengesellschaften haben viele verschiedene Arten von Refinanzierungen. Jede Refinanzierung dient einem anderen Zweck und erreicht ein anderes Ziel. Zinss├Ątze f├╝r Refinanzierungen h├Ąngen vom Risiko ab, das mit dem Zweck verbunden ist. Refinanzierungen, die verwendet werden, um das Eigenkapital in der Wohnung zu extrahieren, genannt Auszahlungsrefinanzierungen, gelten als riskanter als Kredite, die nur den Zinssatz f├╝r das Haus ├Ąndern.

Raten-und-Term-Refinanzierung

Hauseigent├╝mer erhalten Zinssatz-und-Refinanzierungen, wenn sie den Zinssatz senken oder die Laufzeit des Darlehens ├Ąndern wollen. Viele dieser Darlehen bieten Zinss├Ątze, die mit Zinss├Ątzen vergleichbar sind, die f├╝r Kaufgelddarlehen angeboten werden. Eigenheimbesitzer k├Ânnen dieses Programm verwenden, um von einer Hypothek mit variabler Verzinsung zu einer Hypothek mit festem Zinssatz oder umgekehrt zu wechseln. In der Regel erm├Âglicht diese Art der Refinanzierung, dass die Abschlusskosten in den Kreditbetrag einbezogen werden, und der Hauseigent├╝mer kann den geringeren Betrag von 2 Prozent des Kreditbetrags oder 2.000 Dollar nicht zur├╝ck erhalten.

Auszahlung Refinanzierung

Auszahlungs-Refinanzierungen bieten Hausbesitzern Zugriff auf das Eigenkapital in ihrem Haus ├╝ber die 2-Prozent- oder 2.000-Dollar-Grenze, die durch Zinssatz- und Termingeldkredite auferlegt werden. Einige Darlehensgeber konzipieren speziell Auszahlungs-Refinanzierungsprogramme f├╝r Eigenheimbesitzer, um Schulden abzuzahlen, oder f├╝r Hausverbesserungen zu bezahlen, jedoch bieten die meisten Kreditgeber Programme ohne irgendwelche Beschr├Ąnkungen auf die Verwendung des Geldes an. Eigenheimbesitzer k├Ânnen auch Kreditprogramme und Zinss├Ątze ├Ąndern sowie einen Teil ihres Eigenkapitals in bar erhalten.

Construction-to-Permanent Refinanzierung

Bausparende Refinanzierungen bieten die M├Âglichkeit, ein Baudarlehen zur├╝ckzuzahlen, so dass es zur dauerhaften Finanzierung eines neu errichteten Hauses wird. Die meisten Baukredite erfordern keine monatlichen Zahlungen w├Ąhrend des Hausbauprozesses. Sobald das Haus fertig ist und eine Bescheinigung ├╝ber die Belegung von der Grafschaft erhalten, fordert der Bau Kreditgeber der Hausbesitzer, das Darlehen abzuzahlen. Der Dauerkredit zahlt das Baudarlehen oder Darlehen in eine Standard-Hypothek aus.

Refinanzierung optimieren

Streamline Hypotheken, in der Regel nur f├╝r Hausbesitzer mit FHA oder VA-Darlehen, erm├Âglichen dem Hausbesitzer eine einfachere und schnellere M├Âglichkeit, ihr Darlehen zu refinanzieren. Diese Darlehen haben weniger restriktive Richtlinien als eine Standard-Zins-und-Term-Refinanzierung, erfordern aber m├Âglicherweise keine Beurteilung. Die Hauseigent├╝mer k├Ânnen in der Regel die Kosten f├╝r die Refinanzierung in das Darlehen aufnehmen, erhalten aber m├Âglicherweise nicht mehr als $ 250 in bar, wenn das Darlehen schlie├čt.


Video-Guide: Finanzierung ÔÇô Grundbegriffe der Wirtschaft.

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