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Erklären Sie Home Equity

Home equity ist der unterschied zwischen dem marktwert ihres hauses und dem hypothekensaldo auf dem grundst√ľck. Zum beispiel, wenn ihr haus 600.000 $ wert ist und sie 460.000 $ auf die hypothek schulden, ist ihr eigenkapital 140.000 $. Es ist ein papierwert. Eigenkapital wird nicht zu geld, bis sie die struktur verkaufen oder refinanzieren.

Erklären Sie Home Equity


In Diesem Artikel:

Eigenheimkapital aufzubauen ist oft einfacher als Geld in ein Sparschwein zu stecken.

Eigenheimkapital aufzubauen ist oft einfacher als Geld in ein Sparschwein zu stecken.

Home Equity ist der Unterschied zwischen dem Marktwert Ihres Hauses und dem Hypothekensaldo auf dem Grundst√ľck. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus 600.000 $ wert ist und Sie 460.000 $ auf die Hypothek schulden, ist Ihr Eigenkapital 140.000 $. Es ist ein Papierwert. Eigenkapital wird nicht zu Geld, bis Sie die Struktur verkaufen oder refinanzieren.

Effekt der Wertsteigerung auf das Eigenkapital

Unter Verzicht auf den Anstieg und den Verfall der Immobilienpreise, die 2007 in die Rezession m√ľndeten, stieg der Wohnungsbestand in der Vergangenheit j√§hrlich um durchschnittlich 8,6 Prozent - ausgedr√ľckt als j√§hrliche Zahl im Durchschnitt √ľber einen langen Zeitraum. Wenn Sie ein Haus f√ľr 500.000 $ gekauft h√§tten und das erste Jahr um 5% gestiegen w√§re, w√§re Ihr Eigenkapital um 12.500 $ gestiegen.

Hebelwirkung

Wenn eine Aktie, die Sie besitzen, um 10 Prozent steigt, steigt der Gewinn Ihrer Investition um 10 Prozent. Aber wenn die Immobilienpreise um 10 Prozent steigen, steigt der Gewinn Ihrer Investition deutlich. Wenn Sie 100.000 Dollar in ein Haus mit 500.000 Dollar investieren und das Haus 10 Prozent auf einen Wert von 550.000 Dollar schätzt, erhöht sich Ihre Investition um 50 Prozent von 100.000 auf 150.000 Dollar. Dies sind die Auswirkungen der Hebelwirkung. Ihre Investition betrug etwa 20 Prozent der Kosten der Immobilie. Aber die Wertschätzung basiert auf dem Wert der Immobilie, nicht auf Ihrer Investition. Ihre Hypothek finanziert Ihren Gewinn.

Sweat Eigenkapital

Eine der einfachsten und schnellsten M√∂glichkeiten, um Eigenheimbesitz aufzubauen, besteht darin, Verbesserungen an Ihrem Zuhause vorzunehmen. K√ľchen- und Badarmaturen und M√∂belgriffe k√∂nnen den Wert Ihres Hauses um ein Vielfaches steigern, besonders wenn Sie selbst arbeiten. Ein neues Deck kann den Wert eines Hauses um 104 Prozent der Kosten erh√∂hen, und das sind vertraglich vereinbarte Kosten. Wenn Sie mit einem Hammer und N√§geln handlich sind, k√∂nnen Sie Ihr Eigenkapital merklich erh√∂hen - wirklich Ihre Schwei√ügleichheit. Und Sie werden den unmittelbaren Vorteil davon genie√üen, in einem sch√∂neren Haus zu leben.

Verwendet

W√§hrend Eigenkapital nur ein Papierwert ist, kann es auf verschiedene Arten genutzt werden. Wenn Sie das Geb√§ude verkaufen, profitieren Sie bis zu $ ‚Äč‚Äč250.000 f√ľr Singles und $ 500.000 f√ľr Ehepaare ist steuerfrei, wenn Sie mindestens zwei der letzten f√ľnf Jahre im Haus gelebt haben. Wenn Sie nicht planen, sich zu bewegen, aber einige gro√üe Rechnungen haben, wie Studiengeb√ľhren, k√∂nnen Sie den Kredit refinanzieren oder eine Haupteigenkapitallinie herausnehmen, um etwas von der Billigkeit zu erschlie√üen. Wenn Sie mindestens 62 Jahre alt sind und mehr als 50 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben, k√∂nnen Sie eine umgekehrte Hypothek erhalten, die es Ihnen erm√∂glicht, Eigenkapital aufzunehmen, ohne es zur√ľckzahlen zu m√ľssen, bis Sie umziehen.

Andere √úberlegungen

Nehmen wir an, Sie haben 80.000 Dollar f√ľr ein Haus mit 400.000 Dollar ausgegeben. Selbst wenn die Immobilienpreise konstant bleiben und Sie w√§hrend der gesamten Laufzeit Ihrer 30-j√§hrigen Hypothek keine Verbesserung f√ľr Ihr Haus vornehmen, w√ľrden Sie am Ende dieser Laufzeit 400.000 US-Dollar an Eigenheimkapital haben, weil Ihr Darlehen abbezahlt w√§re. Das Beste von allem, Sie k√∂nnen f√ľr den Rest Ihres Lebens ohne Hypothek leben.


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