Men├╝

Zuhause

Evicting People, Die Nicht Von Ihrer Wohnung Aus Vermietet Werden

Jede person, ob leasing oder nicht, muss ordnungsgem├Ą├č benachrichtigt werden. Gerichtsverfahren sind der letzte ausweg.

Evicting People, Die Nicht Von Ihrer Wohnung Aus Vermietet Werden


In Diesem Artikel: Geschrieben von Shala Munroe; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Wenn sie lange genug dort gelebt haben, brauchen Sie einen Richter, der Ihnen hilft, sie zu vertreiben.

Wenn sie lange genug dort gelebt haben, brauchen Sie einen Richter, der Ihnen hilft, sie zu vertreiben.

Einen Mietvertrag zu unterschreiben, bedeutet, sich selbst als die Person zu erkl├Ąren, die f├╝r die Miete der Wohnung verantwortlich ist und die im Mietvertrag festgelegten Regeln befolgt. Die meisten Mietvertr├Ąge erm├Âglichen es Ihnen jedoch, Mitbewohner in den Mix zu bringen, seien es Freunde, die Ihnen bei der Miete helfen, oder Ihr wichtigster anderer, der schlie├člich bei Ihnen einzieht. Wenn Sie jedoch bereit sind, Ihre Mitbewohner zu verlassen, m├╝ssen Sie m├Âglicherweise vor Gericht ziehen, um sie zu vertreiben.

Ihre Miete

Wenn Sie jemanden aus Ihrer Wohnung vertreiben wollen, ist eines der ersten Dinge, die Sie herausfinden m├╝ssen, was in Ihrem Mietvertrag ├╝ber Mitbewohner gesagt wird. Die meisten Mietvertr├Ąge erlauben es Ihnen, eine andere Person, wie einen Begleiter oder ein Familienmitglied, in die Wohnung zu bringen, solange Sie den Vermieter ├╝ber die neue Person informieren. Das Problem tritt auf, wenn Ihr Mietvertrag besagt, dass keine zus├Ątzlichen Personen erlaubt sind oder dass neue Personen den Mietvertrag unterzeichnen m├╝ssen.

Das Gericht k├Ânnte Ihren Vermieter auffordern, jemanden zu vertreiben, der nicht in Ihrem Mietvertrag ist, der ihn darauf aufmerksam macht, dass Sie den Mietvertrag verletzt haben, indem Sie jemand anderen einziehen lie├čen. Dies k├Ânnte auch zu Ihrer R├Ąumung f├╝hren, weil Sie den Mietvertrag gebrochen haben. Lesen Sie Ihren Leasingvertrag immer sorgf├Ąltig durch, bevor Sie einen neuen Mandanten zum Mix hinzuf├╝gen.

Belegungsregeln

Wenn Sie einen Freund f├╝r ein paar N├Ąchte bleiben lassen, brauchen Sie die Person nicht zu vertreiben - er ist kein legaler Mieter. In Kalifornien und den meisten anderen Staaten gilt jedoch, wenn jemand 30 Tage oder l├Ąnger in Ihrer Wohnung gelebt hat, er als Mieter, auch wenn er nie einen Mietvertrag unterschrieben hat. Das bedeutet, dass Sie ihn nicht einfach bitten k├Ânnen zu gehen. Er hat das Recht zu bleiben, solange er sich an die m├╝ndliche Vereinbarung h├Ąlt, die er mit Ihnen ├╝ber die Zahlung von Miete und anderen Verpflichtungen getroffen hat, oder er wird mit formellen R├Ąumungsdokumenten eingereicht.

Es gibt ein potenzielles Problem, wenn Sie versuchen, ihn zu vertreiben. Wenn Ihr Mitbewohner die Miete direkt an Ihren Vermieter zahlt - auch wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag zwischen den beiden gibt -, wird er in einigen Bereichen, insbesondere in mietkontrollierten Bereichen wie San Francisco, als Mitbewohner angesehen. Dies bedeutet, dass Sie ihn nicht vertreiben k├Ânnen; nur dein Vermieter kann.

Gr├╝nde f├╝r die Eviction

Wenn Sie Ihren Mietvertrag lesen, werden Sie wahrscheinlich mehrere Probleme sehen, die zu Ihrer Zwangsr├Ąumung f├╝hren k├Ânnten, wie zum Beispiel die Nichtzahlung der Miete oder die Sorge um die Wohnung, die zu einer Gefahr f├╝r die Gesundheit und Sicherheit anderer Geb├Ąude geworden ist Mieter. Diese aufgelisteten Probleme sind die einzigen Gr├╝nde, warum Ihr Vermieter Sie vertreiben kann. Da Ihr Mitbewohner jedoch keinen Mietvertrag hat, k├Ânnen Sie ihn aus irgendeinem Grund verlassen, auch wenn Sie nicht mehr mitwohnen m├Âchten.

Sie m├╝ssen weiterhin eine Benachrichtigung in Form einer formellen schriftlichen K├╝ndigungserkl├Ąrung abgeben, die Ihnen von einem Anwalt bei der Erstellung zur Verf├╝gung gestellt wird. Seien Sie vorsichtig und sagen Sie, dass Sie ihn vertreiben, weil Sie keine Miete zahlen, selbst wenn dies der Hauptgrund ist - Kalifornien verlangt von Ihnen, dass Sie ihm f├╝nf Tage Zeit geben, um auf Ihre K├╝ndigung zu antworten, w├Ąhrend einige Staaten bis zu 10 Tage erlauben. Wenn er in diesem Zeitraum die Miete bezahlt und bezahlt, m├╝ssen Sie die Zwangsr├Ąumung einstellen.

L├Ąnge der Benachrichtigung

Wenn Sie Ihrem Untermieter eine R├Ąumungsverf├╝gung mitteilen, stellen Sie sicher, dass Sie ausreichend Zeit f├╝r die Ausreise der Person bereitstellen. In den meisten F├Ąllen sind dies 30 Tage oder eine durchschnittliche Mietdauer. Wenn Ihr Mietvertrag beispielsweise besagt, dass Sie Ihre Miete alle zwei Monate und nicht jeden Monat bezahlen, m├╝ssen Sie die R├Ąumungsbenachrichtigung Ihres Mitbewohners zwei Monate vorher ank├╝ndigen.

Gerichtsverfahren

Es ist am besten, wenn Ihr Mitbewohner w├Ąhrend der 30-t├Ągigen K├╝ndigungsfrist ruhig aussteigt, nachdem Sie ihm die R├Ąumungsunterlagen ├╝bergeben haben. Wenn er dies nicht tut, m├╝ssen Sie ihn vor Gericht bringen, damit ein Richter verlangen kann, dass er die Wohnung r├Ąumen l├Ąsst. Selbst wenn sein Name nicht auf dem Mietvertrag steht, m├╝ssen Sie dem Zwangsr├Ąumungsverfahren folgen, um ihn zum Verlassen zu zwingen.

Warnung

Denken Sie daran, dass ein Untermieter jemand ist, der in Ihrem rechtm├Ą├čigen Wohnsitz wohnt, w├Ąhrend ein Mieter in einer Residenz lebt. Lodgers brauchen in der Regel nicht mehr als schriftliche Benachrichtigung, bevor der Sheriff vertreiben kann. Mieter, bekannt und unbekannt, ben├Âtigen eine Benachrichtigung, Gr├╝nde und m├Âglicherweise eine rechtswidrige Strafanzeige.


Video-Guide: Wir wollen Wohnungen!.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen