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Evicting People, Die Nicht Von Ihrer Wohnung Aus Vermietet Werden

Jede person, ob leasing oder nicht, muss ordnungsgemäß benachrichtigt werden. Gerichtsverfahren sind der letzte ausweg.

Evicting People, Die Nicht Von Ihrer Wohnung Aus Vermietet Werden


In Diesem Artikel: Geschrieben von Shala Munroe; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Wenn sie lange genug dort gelebt haben, brauchen Sie einen Richter, der Ihnen hilft, sie zu vertreiben.

Wenn sie lange genug dort gelebt haben, brauchen Sie einen Richter, der Ihnen hilft, sie zu vertreiben.

Einen Mietvertrag zu unterschreiben, bedeutet, sich selbst als die Person zu erkl√§ren, die f√ľr die Miete der Wohnung verantwortlich ist und die im Mietvertrag festgelegten Regeln befolgt. Die meisten Mietvertr√§ge erm√∂glichen es Ihnen jedoch, Mitbewohner in den Mix zu bringen, seien es Freunde, die Ihnen bei der Miete helfen, oder Ihr wichtigster anderer, der schlie√ülich bei Ihnen einzieht. Wenn Sie jedoch bereit sind, Ihre Mitbewohner zu verlassen, m√ľssen Sie m√∂glicherweise vor Gericht ziehen, um sie zu vertreiben.

Ihre Miete

Wenn Sie jemanden aus Ihrer Wohnung vertreiben wollen, ist eines der ersten Dinge, die Sie herausfinden m√ľssen, was in Ihrem Mietvertrag √ľber Mitbewohner gesagt wird. Die meisten Mietvertr√§ge erlauben es Ihnen, eine andere Person, wie einen Begleiter oder ein Familienmitglied, in die Wohnung zu bringen, solange Sie den Vermieter √ľber die neue Person informieren. Das Problem tritt auf, wenn Ihr Mietvertrag besagt, dass keine zus√§tzlichen Personen erlaubt sind oder dass neue Personen den Mietvertrag unterzeichnen m√ľssen.

Das Gericht k√∂nnte Ihren Vermieter auffordern, jemanden zu vertreiben, der nicht in Ihrem Mietvertrag ist, der ihn darauf aufmerksam macht, dass Sie den Mietvertrag verletzt haben, indem Sie jemand anderen einziehen lie√üen. Dies k√∂nnte auch zu Ihrer R√§umung f√ľhren, weil Sie den Mietvertrag gebrochen haben. Lesen Sie Ihren Leasingvertrag immer sorgf√§ltig durch, bevor Sie einen neuen Mandanten zum Mix hinzuf√ľgen.

Belegungsregeln

Wenn Sie einen Freund f√ľr ein paar N√§chte bleiben lassen, brauchen Sie die Person nicht zu vertreiben - er ist kein legaler Mieter. In Kalifornien und den meisten anderen Staaten gilt jedoch, wenn jemand 30 Tage oder l√§nger in Ihrer Wohnung gelebt hat, er als Mieter, auch wenn er nie einen Mietvertrag unterschrieben hat. Das bedeutet, dass Sie ihn nicht einfach bitten k√∂nnen zu gehen. Er hat das Recht zu bleiben, solange er sich an die m√ľndliche Vereinbarung h√§lt, die er mit Ihnen √ľber die Zahlung von Miete und anderen Verpflichtungen getroffen hat, oder er wird mit formellen R√§umungsdokumenten eingereicht.

Es gibt ein potenzielles Problem, wenn Sie versuchen, ihn zu vertreiben. Wenn Ihr Mitbewohner die Miete direkt an Ihren Vermieter zahlt - auch wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag zwischen den beiden gibt -, wird er in einigen Bereichen, insbesondere in mietkontrollierten Bereichen wie San Francisco, als Mitbewohner angesehen. Dies bedeutet, dass Sie ihn nicht vertreiben können; nur dein Vermieter kann.

Gr√ľnde f√ľr die Eviction

Wenn Sie Ihren Mietvertrag lesen, werden Sie wahrscheinlich mehrere Probleme sehen, die zu Ihrer Zwangsr√§umung f√ľhren k√∂nnten, wie zum Beispiel die Nichtzahlung der Miete oder die Sorge um die Wohnung, die zu einer Gefahr f√ľr die Gesundheit und Sicherheit anderer Geb√§ude geworden ist Mieter. Diese aufgelisteten Probleme sind die einzigen Gr√ľnde, warum Ihr Vermieter Sie vertreiben kann. Da Ihr Mitbewohner jedoch keinen Mietvertrag hat, k√∂nnen Sie ihn aus irgendeinem Grund verlassen, auch wenn Sie nicht mehr mitwohnen m√∂chten.

Sie m√ľssen weiterhin eine Benachrichtigung in Form einer formellen schriftlichen K√ľndigungserkl√§rung abgeben, die Ihnen von einem Anwalt bei der Erstellung zur Verf√ľgung gestellt wird. Seien Sie vorsichtig und sagen Sie, dass Sie ihn vertreiben, weil Sie keine Miete zahlen, selbst wenn dies der Hauptgrund ist - Kalifornien verlangt von Ihnen, dass Sie ihm f√ľnf Tage Zeit geben, um auf Ihre K√ľndigung zu antworten, w√§hrend einige Staaten bis zu 10 Tage erlauben. Wenn er in diesem Zeitraum die Miete bezahlt und bezahlt, m√ľssen Sie die Zwangsr√§umung einstellen.

Länge der Benachrichtigung

Wenn Sie Ihrem Untermieter eine R√§umungsverf√ľgung mitteilen, stellen Sie sicher, dass Sie ausreichend Zeit f√ľr die Ausreise der Person bereitstellen. In den meisten F√§llen sind dies 30 Tage oder eine durchschnittliche Mietdauer. Wenn Ihr Mietvertrag beispielsweise besagt, dass Sie Ihre Miete alle zwei Monate und nicht jeden Monat bezahlen, m√ľssen Sie die R√§umungsbenachrichtigung Ihres Mitbewohners zwei Monate vorher ank√ľndigen.

Gerichtsverfahren

Es ist am besten, wenn Ihr Mitbewohner w√§hrend der 30-t√§gigen K√ľndigungsfrist ruhig aussteigt, nachdem Sie ihm die R√§umungsunterlagen √ľbergeben haben. Wenn er dies nicht tut, m√ľssen Sie ihn vor Gericht bringen, damit ein Richter verlangen kann, dass er die Wohnung r√§umen l√§sst. Selbst wenn sein Name nicht auf dem Mietvertrag steht, m√ľssen Sie dem Zwangsr√§umungsverfahren folgen, um ihn zum Verlassen zu zwingen.

Warnung

Denken Sie daran, dass ein Untermieter jemand ist, der in Ihrem rechtm√§√üigen Wohnsitz wohnt, w√§hrend ein Mieter in einer Residenz lebt. Lodgers brauchen in der Regel nicht mehr als schriftliche Benachrichtigung, bevor der Sheriff vertreiben kann. Mieter, bekannt und unbekannt, ben√∂tigen eine Benachrichtigung, Gr√ľnde und m√∂glicherweise eine rechtswidrige Strafanzeige.


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