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Die Auswirkungen Von Leerverkäufen Und Zwangsversteigerungen

Kein hausbesitzer will seinen kredit zerst√∂ren und sein haus verlieren. Aber wenn die zeiten hart sind und sie ihre hypothekenzahlung nicht machen k√∂nnen, fangen sie an, ihre optionen zu betrachten. In einem leerverkauf verkaufen sie das haus f√ľr weniger als sie schulden, und ihr kreditgeber schreibt den restbetrag ab. Zwangsvollstreckungen treten auf, wenn sie die...

Die Auswirkungen Von Leerverkäufen Und Zwangsversteigerungen


In Diesem Artikel:

Wenn Sie Ihr Haus nicht leisten k√∂nnen, m√ľssen Sie Ihre Verluste m√∂glicherweise verringern und davon untergehen.

Wenn Sie Ihr Haus nicht leisten k√∂nnen, m√ľssen Sie Ihre Verluste m√∂glicherweise verringern und davon untergehen.

Kein Hausbesitzer will seinen Kredit zerst√∂ren und sein Haus verlieren. Aber wenn die Zeiten hart sind und Sie Ihre Hypothekenzahlung nicht machen k√∂nnen, fangen Sie an, Ihre Optionen zu betrachten. In einem Leerverkauf verkaufen Sie das Haus f√ľr weniger als Sie schulden, und Ihr Kreditgeber schreibt den Restbetrag ab. Zwangsvollstreckungen treten auf, wenn Sie das Haus nicht verkaufen k√∂nnen und die Zahlungen nicht leisten k√∂nnen. Der Kreditgeber beginnt dann den rechtlichen Prozess, um das Haus zu verkaufen, um sein Geld zur√ľckzubekommen.

Ihre Kreditauskunft

Die ersten Abschottungs- oder Leerverkaufseffekte werden auf Ihren Kreditausk√ľnften angezeigt. Wenn Sie bereits Zahlungen geleistet haben, ist Ihre Kreditw√ľrdigkeit aufgrund von Zahlungsversp√§tungen auf dem Konto gesunken. Wenn Sie sich einem Leerverkauf oder einer Zwangsvollstreckung unterziehen, wird ein √∂ffentlicher Eintrag generiert. Ihr Kredit-Score wird mit diesem Eintrag zwischen 85 und 160 Punkte fallen. Der Effekt auf Ihre Partitur verringert sich nach einigen Jahren, aber der Eintrag bleibt f√ľr sieben Jahre auf Ihrem Bericht.

Ein neues Zuhause finden

Ob Sie vertrieben werden oder freiwillig gehen, Sie stehen jetzt vor der Suche nach einem neuen Zuhause. Viele Vermieter ziehen Ihre Kreditauskunft und Gerichtsakten vor der Genehmigung einer Wohnung Mietvertrag. Sie k√∂nnen eine direkte Verweigerung erfahren oder m√ľssen eine h√∂here Kaution hinterlegen und die erste und letzte Monatsmiete bezahlen, bevor Sie eine Genehmigung erhalten. Diese h√∂heren Barauslagen k√∂nnen schwer zu bezahlen sein, wenn Sie bereits aus dem Versuch herauskommen, mit einer ausgefallenen Hypothek ohne Notreserven Schritt zu halten.

Steuerfolgen

Wenn Sie eine Schuld f√ľr weniger begleichen, als Sie schulden, reicht der Gl√§ubiger ein 1099-C-Schuldenerlassformular beim IRS ein. Die IRS behandelt den Schuldenstand als steuerpflichtiges Einkommen, das Sie √ľber Ihre Steuern berichten m√ľssen. Die Erh√∂hung Ihres zu versteuernden Einkommens k√∂nnte dazu f√ľhren, dass Sie das Geld, das Sie im n√§chsten Jahr zahlen m√ľssen, erh√∂hen.

Mangelurteil

Die meisten Zwangsvollstreckungen in Kalifornien sind gerichtliche Zwangsversteigerungen. In einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung nimmt der Kreditgeber das Haus in Besitz, verkauft es und sendet eine 1099-C an den Hauseigent√ľmer f√ľr das verbleibende Guthaben. W√§hrend selten, kann ein Kreditgeber beschlie√üen, eine gerichtliche Zwangsvollstreckung zu verwenden und vor dem Richter zu gehen. Eine gerichtliche Zwangsvollstreckung kostet den Kreditgeber mehr, erlaubt ihm jedoch, ein Defiziturteil √ľber den Restbetrag des Darlehens zu f√§llen. Wenn der Kreditgeber diese Option verfolgt und ein Mangelurteil erh√§lt, riskieren Sie, dass die Lohnpf√§ndung die Rechnung bezahlt. Den Kreditgebern ist es untersagt, ein Minderungsurteil f√ľr eine Leerverkaufsimmobilie in Kalifornien zu beantragen.

Ein Haus später kaufen

Ein Neustart nach einer Zwangsvollstreckung oder einem Leerverkauf ist ein langer Prozess. Sie k√∂nnen hoffen, eines Tages ein anderes Haus zu kaufen. Eine vorherige Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf macht es etwas schwieriger, diesen Traum zu erreichen. Sie haben keinen Anspruch auf ein bundesstaatlich gesichertes Darlehen, wie FHA, bis drei Jahre nach einer Zwangsversteigerung. Fannie Mae ben√∂tigt f√ľnf Jahre, bevor Sie eine Genehmigung erhalten k√∂nnen. Sie m√ľssen w√§hrend dieser Zeit den einwandfreien Kredit behalten. Traditionelle Kreditgeber k√∂nnen Hypotheken f√ľr bis zu sieben Jahre nach einer Zwangsvollstreckung verweigern, oder Sie k√∂nnen eine Genehmigung erhalten, aber Sie m√∂glicherweise weniger als g√ľnstige Hypothek Bedingungen. Ein Hausbesitzer mit einem Leerverkauf in seiner Vergangenheit k√∂nnte etwas bessere Chancen haben. Kreditgeber erlauben Hypotheken nach zwei Jahren f√ľr Hausbesitzer mit einem fr√ľheren Leerverkauf.


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