San francisco war die heimatbasis vieler bürgerrechtler der 1960er jahre und ist immer noch heimat von menschen, die für einkommensschwache wohnungen, mieterrechte und den erhalt der nachbarschaft kämpfen. Die mietkontrolle geht hand in hand mit diesen überzeugungen und wird zu einer möglichkeit, mit anti-wachstumsinitiativen umzugehen, die die stadt auferlegt: wenn sie...
In Diesem Artikel:
- Geschichte
- Wirkung von Mom-and-Pop-Investoren
- Marktpreismieten
- Mieten in Trümmern
- Wohlhabende Nutzung der Mietkontrolle
In San Francisco kommt es zu einem Neubau.
San Francisco war die Heimatbasis vieler Bürgerrechtler der 1960er Jahre und ist immer noch Heimat von Menschen, die für einkommensschwache Wohnungen, Mieterrechte und den Erhalt der Nachbarschaft kämpfen. Die Mietkontrolle geht Hand in Hand mit diesen Überzeugungen und wird zu einer Möglichkeit, mit Anti-Wachstumsinitiativen umzugehen, die die Stadt auferlegt: Wenn man freie Marktmieten kombiniert und keine neuen Wohnungen baut, steigen die Mieten bis zu dem Punkt, den Arbeiter typischerweise erreichen können Ich kann es mir nicht leisten, in der Stadt zu leben, und das würde San Franciscos Wirtschaft wahrscheinlich schaden. Aber auch auf dem Wohnungsmarkt von San Francisco wurden negative Auswirkungen der Mietpreisbremse dokumentiert.
Geschichte
Mietobjekte in San Francisco, die vor 1979 gebaut wurden, unterliegen der Mietkontrolle. Die Mieten können jedes Jahr um einen begrenzten Betrag erhöht werden; Die Zahl ist an die Inflation gebunden. San Francisco ist eine Stadt des Mieters: Ungefähr 64 Prozent seiner Bewohner sind Mieter, von denen die meisten in mietkontrollierten Gebäuden leben, laut The New York Times. Die Mietkontrolle wurde in Kraft gesetzt, um die Arbeitergemeinden der Stadt zu erhalten. Ab Februar 2012 besaßen Kleingrundbesitzer, die vier oder weniger Wohneinheiten besitzen, etwa 30 Prozent der Mietwohnungen der Stadt.
Wirkung von Mom-and-Pop-Investoren
Tante-Emma-Vermieter, die seit 10 oder 20 Jahren ein paar Mietwohnungen besessen haben, können ihren Lebensunterhalt oft nicht mehr auf mietkontrollierten Grundstücken verdienen. Die Mieten, die sie sammeln dürfen, decken laut New York Times ihre Ausgaben oft nicht ab. Einige Vermieter halten ihre Mieteinheiten sogar leer, statt sich mit Mietern zu befassen, die aufgrund der Mietkontrollgesetze schwer zu vertreiben sind.
Marktpreismieten
Nach Angaben von The Bay Citizen bleibt einer von 12 Mietwohnungen in San Francisco aufgrund der Mietkontrolle leer - und die Leerstandsraten steigen jedes Jahr. Ross Mirkarimi, der auf dem San Francisco Board of Supervisors war, sagte in The Bay Citizen, dass Grundbesitzer frustriert sind wegen der vielen mieterfreundlichen Gesetze, die es den Vermietern erschweren, zu überleben. Weniger Mietwohnungen zu haben, ist eine schlechte Nachricht für Mieter, außerdem: Es ist schwierig, Mietwohnungen zu finden, was die Preise von Mietwohnungen in die Höhe treibt.
Mieten in Trümmern
Wenn Vermieter eine mietkontrollierte Einheit verwalten, haben sie wenig Anreiz, sie zu halten. Dies ergab eine Studie von "Housing Market Spillovers: Evidence from the End of Rent Control in Cambridge Massachusetts", die im Dezember 2011 von David H. Autor und Kollegen der Columbia Business School veröffentlicht wurde. Vermieter können ihre Kosten für größere Renovierungen unter Mietkontrolle nicht erstatten. Wenn Eigentum aus Mangel an Wartung verschlechtert wird, leiden in der Nähe auch Immobilienwerte. In Cambridge, als die Kontrolle über die Mieten aufgehoben wurde, stieg der Wert der Marktzinsimmobilien.
Wohlhabende Nutzung der Mietkontrolle
Oberschichtfamilien leben in Mietkontrolleinheiten. Dies ist ein Problem für Mietkontrollbefürworter, die die Mietkontrolle unterstützen, um Menschen mit geringem Einkommen dabei zu helfen, in San Francisco zu bleiben. Wohlhabende Leute benutzen oft die Einheiten für Wochenendausflüge, nicht als ihre Hauptwohnsitz, nach C. W. Nevius des San Francisco Chronicle. Einige nutzen sie auch für Lagerräume und andere vermieten sie für kurze Zeit, um Profit zu machen.