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Duplex-Steuertipps

Wenn sie eine duplex besitzen, besitzen sie ein gesch├Ąft. Mit dem internal revenue service k├Ânnen sie ausgaben f├╝r den betrieb des duplex abziehen. Wenn sie in der h├Ąlfte der maisonette leben, haben sie immer noch kosten, die sie f├╝r den teil des geb├Ąudes, das sie vermieten, abziehen k├Ânnen. Dar├╝ber hinaus qualifizieren sie sich f├╝r abschreibungen auf die immobilie. Alle deineÔÇŽ

Duplex-Steuertipps


In Diesem Artikel:

Das Mieten einer Duplex gibt Ihnen Gesch├Ąftsabz├╝ge.

Das Mieten einer Duplex gibt Ihnen Gesch├Ąftsabz├╝ge.

Wenn Sie eine Duplex besitzen, besitzen Sie ein Gesch├Ąft. Mit dem Internal Revenue Service k├Ânnen Sie Ausgaben f├╝r den Betrieb des Duplex abziehen. Wenn Sie in der H├Ąlfte der Maisonette leben, haben Sie immer noch Kosten, die Sie f├╝r den Teil des Geb├Ąudes, das Sie vermieten, abziehen k├Ânnen. Dar├╝ber hinaus qualifizieren Sie sich f├╝r Abschreibungen auf die Immobilie. Alle Ihre Steuerersparnisse k├Ânnen Ihren Cashflow von der Immobilie erh├Âhen und Ihre Lebenshaltungskosten reduzieren.

Reparaturen

Sie k├Ânnen die Reparaturkosten von den Einnahmen abziehen, die Sie aus dem Duplex erhalten. Dazu geh├Âren das Befestigen von W├Ąnden, das Bemalen, das Ersetzen von Warmwasserbereitern und das F├╝llen von Rissen in Ziegel- und Betonoberfl├Ąchen. Sie k├Ânnen den vollen Betrag dieser Ausgaben in dem Steuerjahr abziehen, in dem Sie anfallen. Dieser Abzug gilt nur f├╝r den Teil des Geb├Ąudes, den Sie vermieten. Sie k├Ânnen keine Reparaturen an dem Teil des Duplex, in dem Sie wohnen, abziehen.

Dienstprogramme

Wenn Sie die Versorgungsleistungen f├╝r die Immobilie bezahlen, k├Ânnen Sie diese Kosten abziehen. Dies gilt auch, wenn Sie in der H├Ąlfte der Duplex leben. Ziehen Sie den Prozentsatz der Versorgungsleistungen ab, die dem Prozentsatz der Quadratmeter des vermieteten Teils des Geb├Ąudes entsprechen. Wenn der Mietanteil beispielsweise 1.000 Quadratfu├č betr├Ągt und das gesamte Geb├Ąude 2.200 Quadratfu├č gro├č ist, teilen Sie 1.000 durch 1.200 und multiplizieren Sie mit 100, um den Prozentsatz zu ermitteln. In diesem Fall stellen Sie fest, dass der Mietanteil 45 Prozent des Geb├Ąudes betr├Ągt. Sie k├Ânnen 45 Prozent der Versorgungszahlungen abziehen.

Hypothekenzinsen

Sie k├Ânnen die Hypothekenzinsen f├╝r die Duplex abziehen. Wenn Sie in einem Teil des Geb├Ąudes leben, k├Ânnen Sie Hypothekenzinsen f├╝r Ihren Prozentsatz des Geb├Ąudes von Ihren pers├Ânlichen Einkommensteuern abziehen. Sie k├Ânnen dann Hypothekenzinsen f├╝r den Mietanteil des Geb├Ąudes als Betriebsausgaben in Anhang C abziehen.

Telefonleitungen

Sie k├Ânnen die Kosten f├╝r die Telefonleitungen, die Sie im Duplex verwalten, abziehen. Wenn Sie in einem Teil des Geb├Ąudes wohnen, k├Ânnen Sie die Kosten f├╝r die erste Zeile nicht abziehen. Sie k├Ânnen die Kosten f├╝r die zweite Zeile abziehen. Wenn Sie nicht im Geb├Ąude wohnen und zwei Telefonleitungen f├╝r das Geb├Ąude unterhalten, k├Ânnen Sie beide abziehen.

Abschreibung

Da ein Duplex eine Gesch├Ąftseigenschaft ist, k├Ânnen Sie es abschreiben. Das bedeutet, dass Sie jedes Jahr f├╝r 27,5 Jahre einen Teil des Geb├Ąudewerts abschreiben k├Ânnen. Wenn Sie in einem Teil des Geb├Ąudes wohnen, k├Ânnen Sie nur den Mietanteil abschreiben.

Steuergutschriften

Sie k├Ânnen Gewerbesteuergutschriften erhalten, wenn Sie Verbesserungen an der Immobilie vornehmen, die mindestens 50 Prozent der Heiz- und K├╝hlkosten sparen. Steuergutschriften unterscheiden sich von Abz├╝gen dadurch, dass sie direkt von Ihrer Steuerrechnung abgehen. Wenn Sie beispielsweise 10.000 US-Dollar an Steuern schulden und sich f├╝r 1.000 US-Dollar Steuergutschriften qualifizieren, zahlen Sie nur 9.000 US-Dollar an Steuern. Wenn Sie in einem Teil des Geb├Ąudes leben, k├Ânnen Sie eine Steuergutschrift als Hausbesitzer f├╝r 30 Prozent der Verbesserungen erhalten, die die Energieeffizienz erh├Âhen. Wenden Sie nur die 30 Prozent auf diesen Prozentsatz der Verbesserungen an, die Ihre Wohnr├Ąume repr├Ąsentieren. Wenn Sie beispielsweise in der H├Ąlfte des Geb├Ąudes leben, z├Ąhlen Sie die H├Ąlfte der Energieverbesserungskosten und multiplizieren Sie sie dann mit 30 Prozent. Die verbleibenden Verbesserungsausgaben sollten als Verbesserungen der gewerblichen Geb├Ąudeenergie behandelt werden, die f├╝r eine Steuergutschrift f├╝r gewerbliche Geb├Ąude in Frage kommen.


Video-Guide: Warum Profis selber zur Miete wohnen - Jeder-kann-Immobilien.de.

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