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Due-Diligence-Periode, Die In Einem Immobilienvertrag Definiert Ist

Die sorgfaltspflicht in einem immobilienvertrag ist definiert als eine verpflichtung des k√§ufers, eine immobilie innerhalb einer bestimmten zeit gr√ľndlich zu untersuchen, um festzustellen, ob der k√§ufer vor abschluss des kaufs mit der immobilie zufrieden ist, gem√§√ü bizoptions.com. Wenn die untersuchung des k√§ufers aufdeckt...

Due-Diligence-Periode, Die In Einem Immobilienvertrag Definiert Ist


In Diesem Artikel:

F√ľhren Sie Inspektionen w√§hrend der Due Diligence durch.

F√ľhren Sie Inspektionen w√§hrend der Due Diligence durch.

Die Sorgfaltspflicht in einem Immobilienvertrag ist definiert als eine Verpflichtung des K√§ufers, eine Immobilie innerhalb einer bestimmten Zeit gr√ľndlich zu untersuchen, um festzustellen, ob der K√§ufer vor Abschluss des Kaufs mit der Immobilie zufrieden ist, gem√§√ü BizOptions.com. Wenn die Untersuchung des K√§ufers M√§ngel an der Immobilie aufdeckt, kann der K√§ufer entweder eine L√∂sung f√ľr den Verk√§ufer mit einem Nachtrag zum Immobilienvertrag vorschlagen oder den Kauf gem√§√ü den Bedingungen des Immobilienvertrags stornieren.

Eventualitäten

In den von der California Association of Realtors¬ģ ver√∂ffentlichten Vertr√§gen √ľber den Kauf von Wohneigentum und den Joint Escrow Instructions betr√§gt der Standardkontingentzeitraum f√ľr Verk√§ufer zur Lieferung aller Berichte und Pflichtangaben sieben Tage. Der K√§ufer hat dagegen 17 Tage Zeit, um die Kontrollen durchzuf√ľhren und eine Finanzierung zu erhalten. Beide Zeitrahmen k√∂nnen vom K√§ufer und Verk√§ufer ausgehandelt werden. Nach Ablauf der Frist muss der K√§ufer entweder die Eventualforderung freigeben und mit dem Verkauf fortfahren oder den Kauf stornieren. Standardverfahren k√∂nnen sich je nach Staat unterscheiden.

Finanzierung

Ein Finanzierungskontingent erm√∂glicht es dem K√§ufer, das f√ľr den Verkauf ben√∂tigte Geld zu beschaffen. W√§hrend dieser Due-Diligence-Phase wird sich ein K√§ufer entweder an ein Finanzinstitut wenden, um eine √úberpr√ľfung der Mittel f√ľr die Schlie√üung zu beantragen oder mit einem Hypothekengeber zusammenzuarbeiten, um ein Darlehen zu erhalten. Eine Sch√§tzung kann bestellt werden, und die Besch√§ftigung und Finanzen eines K√§ufers k√∂nnen √ľberpr√ľft werden, bevor der Hypothekengeber dem K√§ufer die vollst√§ndige Kreditgenehmigung erteilt. Nach Ablauf der Frist muss der K√§ufer nachweisen k√∂nnen, dass er in der Lage ist, den Kauf der Immobilie zu finanzieren oder den Verkauf zu stornieren.

Immobilienuntersuchung

W√§hrend der Due-Diligence-Phase kann ein K√§ufer Inspektionen, Forschungsgenehmigungen und Zoneneinteilungen anordnen, eine Risikoversicherung abschlie√üen und Umweltfaktoren untersuchen, die das Eigentum beeinflussen k√∂nnen. In der Regel wird eine Sch√§dlingsinspektion bestellt, um auf Befall und Holzf√§ule zu pr√ľfen. Ein lizenzierter Auftragnehmer kann eine Hausinspektion durchf√ľhren und den K√§ufer auf m√∂gliche Probleme aufmerksam machen, die von einem qualifizierten Fachmann √ľberpr√ľft oder √ľberpr√ľft werden m√ľssen. Am Ende der Due-Diligence-Phase kann ein Eigenheimk√§ufer mit dem Verk√§ufer f√ľr notwendige Reparaturen oder Gutschriften f√ľr die auszuf√ľhrenden Arbeiten verhandeln, die Immobilie in ihrem gegenw√§rtigen Zustand akzeptieren oder den Verkauf stornieren.

Zeit Abschnitte

Kann ein K√§ufer seine Sorgfaltspflicht innerhalb der im Immobilienvertrag festgelegten Frist nicht erf√ľllen, kann der K√§ufer mit dem Verk√§ufer eine Verl√§ngerung vereinbaren. Der Verk√§ufer muss einer Verl√§ngerung nicht zustimmen, aber er kann den K√§ufer zwingen, zu entscheiden, ob er mit dem Kauf fortfahren m√∂chte, ohne alle notwendigen Daten zu haben, um eine informierte Entscheidung zu treffen.

Schutz

Due Diligence sch√ľtzt sowohl den K√§ufer als auch den Verk√§ufer bei einem Immobilienkauf, indem beide Parteien sich an der Entdeckung aller wesentlichen Fakten beteiligen k√∂nnen. Sobald die Eventualverbindlichkeiten beseitigt sind, k√∂nnen K√§ufer und Verk√§ufer sicher sein, dass die Transaktion zur Zufriedenheit aller erfolgt.


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