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Hat Ein Ehepartner Das Recht Auf Eigentum Nach Der Unterzeichnung Einer Quit Claim Deed?

Ein ehegatte gibt seine rechte an das haus auf, wenn er eine verzichtserkl√§rung unterzeichnet, die seinen namen aus dem titel l√∂scht. Eine quitclaim-urkunde hat jedoch keinen einfluss auf eine hypothek, und der ehegatte kann weiterhin verbindlichkeiten gegen√ľber dem hypothekengeber haben.

Hat Ein Ehepartner Das Recht Auf Eigentum Nach Der Unterzeichnung Einer Quit Claim Deed?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Ein Ehepartner kann seinen Immobilienanspruch durch Unterzeichnung einer besonderen Urkunde k√ľndigen.

Ein Ehepartner kann seinen Immobilienanspruch durch Unterzeichnung einer besonderen Urkunde k√ľndigen.

Eigentum und Schulden, die w√§hrend einer Ehe erworben wurden, sind gemeinsames Eigentum in Kalifornien. Dies bedeutet, dass jeder Ehegatte im ehelichen Haushalt und in allen damit verbundenen Hypotheken die gleichen Rechte und Pflichten hat. Wenn ein Ehegatte einen gek√ľndigten Anspruch unterzeichnet, gibt er alle Rechte an dem Eigentum auf. Er gibt jedoch die Haftung f√ľr die Hypothek nicht auf.

Wann man einen Quitclaim verwendet

Quit Claims werden am h√§ufigsten zwischen Ehepartnern, Eltern und Kindern und anderen Verwandten verwendet, um ihre Nachlassplanung zu organisieren. Sie werden auch h√§ufig in einer Scheidungssituation verwendet. Sie k√∂nnen beispielsweise Anspruch auf Ihren Ehepartner beenden, der nach einer Scheidung oder Trennung im Haushalt verbleibt und im Haus lebt. Die Aufl√∂sungsurkunde w√ľrde den Titel von einem Gemeinschafts- oder Gemeinschaftseigentum auf ein separates Eigentum √ľbertragen. Eine Quitclaim-Urkunde ist rechtsverbindlich. Der √ľbertragende Ehegatte beseitigt seine Rechte an der Immobilie nach der Unterzeichnung.

Grenzen des Quit Claims

Ein Abbruchanspruch ist eine ungew√∂hnliche Art von Eigentumsurkunde, da er keine Eigentumsgarantien enth√§lt. Mit der Unterzeichnung der Urkunde verpflichtet sich der √ľbertragende Ehegatte, die ihm zustehenden Eigentumsrechte an der Immobilie zu √ľbertragen. Allerdings garantiert oder garantiert die Urkunde nicht, dass der Ehegatte, der das Eigentum √ľbertr√§gt, dies rechtlich tun kann. Wenn das Paar eine Hypothek hat, bleibt der √ľbertragende Ehegatte f√ľr die Hypothek rechtlich verantwortlich - ein Quitclaim √ľbertr√§gt nur das Eigentum, nicht die Haftung f√ľr Schulden. Dies stellt den √ľbertragenden Ehegatten in eine schwierige Situation. Er wird f√ľr die Zahlung der Hypothek verantwortlich sein, aber er besitzt nicht mehr das Haus und kann es nicht verkaufen, um seine Hypothekenverbindlichkeiten zu erf√ľllen.

Vorsicht bei Verkaufsklauseln

Eine andere Sache, auf die Sie achten sollten, sind Kaufabreden. Die meisten Hypotheken geben an, dass, wenn Sie Eigentum an der Immobilie √ľbertragen, auch von einem Ehepartner zu einem anderen, die Hypothek sofort in vollem Umfang f√§llig wird. Mit anderen Worten, Sie k√∂nnen nicht eine Immobilie mit der Erwartung verlassen, dass die Hypothek einfach auf den verbleibenden Ehepartner √ľbertragen wird. Wenn Ihr Ehepartner die Darlehenszahlung selbst leisten kann, kann sie nur in ihrem Namen refinanzieren und einen Kredit aufnehmen. Refinanzierung zahlt den vorherigen Kredit, den Sie geliehen haben, mit einem neuen aus. Bleiben Sie f√ľr ein Darlehen verantwortlich, das nicht Eigentum ist, gef√§hrdet dies Ihren Kredit. Sie haben kein Recht, das Haus zu verkaufen oder zu refinanzieren, wenn sie ihre Zahlungen einstellt.

Rechtliche Formalitäten

Ein Quit Claim muss unterzeichnet und notariell beglaubigt werden, um es g√ľltig zu machen. Es muss auch mit dem Protokoll der Taten in der Grafschaft aufgezeichnet werden, in der sich das Eigentum befindet. Die Eintragung der Tat teilt einem zuk√ľnftigen K√§ufer oder Kreditgeber mit, dass nur ein Gatte das Eigentum besitzt. Das neue Eigentum wird auch f√ľr die Steuerveranlagung √∂ffentlich bekannt - der √ľbertragende Ehegatte wird nicht f√ľr die Zahlung der Grundsteuer f√ľr den Zeitraum nach der Beendigung der Anspr√ľche verantwortlich gemacht.


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