Men√ľ

Zuhause

Verändert Ein Short Sale Ihren Kredit?

Wenn die verringerung der immobilienwerte sie ihren kreditgeber mehr als ihr haus wert ist, kann ein leerverkauf ihre beste option sein. Wenn ihr kreditgeber einen leerverkauf genehmigt, können sie ihr haus "verkaufen", indem sie die immobilie zum marktwert vermarkten und verkaufen. Obwohl kurze verkaufsnutzen eigenheimbesitzer stecken in...

Verändert Ein Short Sale Ihren Kredit?


In Diesem Artikel:

Ihr Guthaben kann sich von Leerverkäufen erholen.

Ihr Guthaben kann sich von Leerverkäufen erholen.

Wenn die Verringerung der Immobilienwerte Sie Ihren Kreditgeber mehr als Ihr Haus wert ist, kann ein Leerverkauf Ihre beste Option sein. Wenn Ihr Kreditgeber einen Leerverkauf genehmigt, k√∂nnen Sie Ihr Haus "verkaufen", indem Sie die Immobilie zum Marktwert vermarkten und verkaufen. Obwohl Hausbesitzer mit kurzen Verkaufsvorteilen in umgekehrten Hypothekendarlehen stecken, haben sie negative Auswirkungen auf die Kreditw√ľrdigkeit.

Fakten

Leerverk√§ufe wirken sich abtr√§glich auf Ihre Bonit√§t aus, aber die H√∂he des Schadens, den Ihr Kredit verursacht, h√§ngt davon ab, wie Ihr Kreditgeber den Leerverkauf meldet. Da es keinen Eintrag speziell f√ľr "Leerverkauf" gibt, kann Ihr Kreditgeber die Schulden als "bezahlt wie vereinbart", "ausgehandelt" oder "abgerechnet" melden. Idealerweise m√∂chten Sie, dass Ihr Kreditgeber Ihre Hypothek als "bezahlt wie vereinbart" ausweist. da diese Notation keine nachteiligen Kreditfolgen hat. Eine ausgehandelte oder begleichte Schuld in Ihrer Kreditauskunft wird sowohl von den Kreditauskunfteien als auch von den zuk√ľnftigen Kreditgebern als abwertend angesehen.

Bedeutung

Die Anzahl der Kreditpunkte, die Sie nach einem Leerverkauf verlieren, h√§ngt davon ab, wie hoch Ihr Kredit-Score war, als Sie den Prozess einleiteten. Die FICO-Kredit-Scoring-Formel ist empfindlich f√ľr kleine Schwankungen in der Kredithistorie, so dass es unm√∂glich ist vorherzusagen, wie stark Ihre Kreditw√ľrdigkeit im Voraus leiden wird. Sie k√∂nnen so wenig wie 50 Punkte oder so viele wie 200 Punkte verlieren, abh√§ngig von Ihrer Geschichte und wie die Bank die Transaktion meldet.

Zeitrahmen

Bei der Aktualisierung Ihrer Kreditauskunft muss die Bank alle Informationen √ľber Ihr Konto in einer Handelslinie angeben. Das Fair Credit Reporting Act sieht vor, dass negative Handelslinien mit Ausnahme einiger √∂ffentlicher Aufzeichnungen f√ľr maximal 7 Jahre in Ihrer Kreditauskunft verbleiben k√∂nnen. Nach 7 Jahren vergehen alle Beweise f√ľr Ihren Leerverkauf aus Ihrer Kreditauskunft.

√úberlegungen

Bei der Berechnung von Kreditpunkten tr√§gt die Zahlungshistorie ein gr√∂√üeres Gewicht als jeder andere Faktor. So k√∂nnen Sie den Schaden, den Ihr Leerverkauf auf Ihre Kreditauskunft macht, mildern, wenn Sie vor dem Verkauf des Hauses keine Zahlungen an Ihren Kreditgeber verpassen. Je j√ľnger ein Krediteintrag ist, desto mehr Einfluss hat er auf Ihre Kreditw√ľrdigkeit. Vorausgesetzt, Sie √ľben ein gutes Schuldenmanagement nach Ihrem Leerverkauf, werden die negativen Auswirkungen auf Ihr Guthaben mit der Zeit nachlassen.

Auswirkungen

Die Teilnahme an einem Leerverkauf, anstatt es der Bank zu erlauben, Ihr Haus durch Zwangsversteigerung zu beschlagnahmen, ist f√ľr Sie vorteilhaft, weil es eine Verfallserkl√§rung auf Ihrer Kreditauskunft verhindert. Eine Abschottungsaufzeichnung f√ľhrt automatisch dazu, dass Sie f√ľr einen bestimmten Zeitraum, je nach Darlehensgeber, keinen Anspruch auf ein neues Hypothekendarlehen haben. Der Hypothekenk√§ufer Fannie Mae zum Beispiel akzeptiert keine Hypothekendarlehen von Kreditgebern, wenn der Kreditnehmer innerhalb der letzten 5 bis 7 Jahre eine Immobilie zur Zwangsversteigerung verloren hat. Obwohl ein Leerverkauf Ihre Bonit√§t besch√§digt, ist dieser Schaden nicht so langlebig wie Abschottungssch√§den, so dass Sie sich fr√ľher f√ľr ein neues Hypothekendarlehen qualifizieren k√∂nnen.


Video-Guide: The jobs we'll lose to machines -- and the ones we won't | Anthony Goldbloom.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen