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Muss Eine Immobilienurkunde Hinterlegt Und Aufgezeichnet Werden?

Alle staaten verlangen, dass eine immobilienurkunde hinterlegt und protokolliert wird. Dies macht steuerbehörden, kreditgebern und anderen interessierten parteien des gegenwĂ€rtigen eigentumsrechts mitteilung. Es kann probleme fĂŒr sie in zukunft verhindern. Es ist jedoch eine nicht aufgezeichnete urkunde zwischen dem konzessionsgeber und dem zuschussempfĂ€nger gĂŒltig.

Muss Eine Immobilienurkunde Hinterlegt Und Aufgezeichnet Werden?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Grundbesitzurkunden mĂŒssen in öffentlicher Form eingereicht werden.

Grundbesitzurkunden mĂŒssen in öffentlicher Form eingereicht werden.

Wenn Sie die Tat getan haben, sind Sie fertig? Das ist eine gute Frage, wenn es um die Übertragung eines Eigentumsinteresses geht, und die Antwort ist kompliziert. Nachdem Sie das entsprechende Urkundenformular gewĂ€hlt haben, es nach Landesrecht ausfĂŒhren und an den neuen EigentĂŒmer (sog. Grantee) ausliefern, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Urkunde zu erfassen. Ist dies nicht der Fall, werden die Steuerbehörden, Kreditgeber und die Öffentlichkeit nicht ĂŒber den EigentĂŒmerwechsel informiert. Aber zwischen den beiden beteiligten Parteien gilt immer noch eine nicht aufgezeichnete Urkunde.

Spitze

Alle Staaten verlangen die Aufzeichnung einer Eigentumsurkunde, um es interessierten Parteien zu ermöglichen, das Eigentumsrecht zu bestimmen. Aber aufgezeichnet oder nicht, ist eine entsprechend abgeschlossene Urkunde zwischen dem Konzessionsgeber und dem Stipendiaten gĂŒltig.

Warum eine Eigentumsurkunde aufzeichnen?

Alle Staaten verlangen, dass Personen, die Immobilien ĂŒbertragen, die Urkunde bei der zustĂ€ndigen Regierungsstelle aufzeichnen. Dieses BĂŒro variiert zwischen den Bundesstaaten. In San Francisco zum Beispiel ist es das BĂŒro des Assessor-Recorders im Rathaus, aber es kann der Gerichtsschreiber oder das Standesamt in anderen Staaten als Kalifornien sein.

Der Zweck der Aufzeichnungspflicht besteht darin, sowohl den BĂŒrgern als auch den Steuerbehörden und Kreditgebern zu ermöglichen, zu wissen, wer das Eigentum besitzt. Eigentumsrechte beinhalten Rechte und Pflichten, einschließlich der Zahlung von staatlichen und lokalen Grundsteuern, die Pflege von Gehwegen neben dem GrundstĂŒck und die Beseitigung von BelĂ€stigungen. Die Eintragung eines Immobilienzinssatzes bedeutet, dass jeder mitbekommt, dass der Vorbesitzer nicht mehr fĂŒr die Immobilie verantwortlich ist, sondern dass der neue EigentĂŒmer dafĂŒr verantwortlich ist.

In der Praxis bedeutet das VersĂ€umnis, eine Urkunde aufzuzeichnen, dass der alte Besitzer der Besitzer der Aufzeichnung bleibt. Wenn Sie der alte EigentĂŒmer sind, riskieren Sie, mit Steuerbescheide oder sogar Klagen ĂŒber unsichere Eigentumsbedingungen oder BelĂ€stigungen auf dem Eigentum getroffen zu werden. Wenn Sie der neue Besitzer sind, riskieren Sie, dass der alte EigentĂŒmer die Immobilie wieder verkauft, oder dass Sie weitere von der Immobilie besicherte Kredite aufnehmen. Kurz gesagt, die Eintragung einer Eigentumsurkunde ist nicht nur das Gesetz; Es ist eine gute Idee und bietet beiden Parteien rechtlichen Schutz.

Auf der anderen Seite ist es nicht richtig zu sagen, dass eine nicht aufgezeichnete Tat nicht gĂŒltig ist. Es kann die Parteien nicht vor Handlungen Dritter schĂŒtzen, aber es ist gĂŒltig und durchsetzbar zwischen den Parteien selbst.

Wie man eine Eigentumsurkunde aufzeichnet

Sie können feststellen, dass Ihr Staat eine Reihe von Reifen hat, durch die Sie springen mĂŒssen, um eine Eigentumsurkunde korrekt vorzubereiten. Sie mĂŒssen eine entsprechende Urkunde auswĂ€hlen, sie genau ausfĂŒllen, die erforderlichen Unterschriften erhalten, vor einem Notar unterschreiben und die Urkunde dem Berechtigten ĂŒbergeben. Wenn Sie die Ablage- und Aufnahmestufe erreichen, haben Sie weniger Sorgen. Sie mĂŒssen die Originalurkunde zur zustĂ€ndigen Regierungsbehörde bringen, ablegen und eine GebĂŒhr bezahlen.

In San Francisco kannst du die Tat entweder in das BĂŒro des Assessor-Recorders im Rathaus gehen oder du kannst die Papiere schicken und in dieses BĂŒro einchecken. Einige EntitĂ€ten, wie eine Titelfirma, können das Dokument auch elektronisch zur Aufnahme senden.

Es lohnt sich zu ĂŒberprĂŒfen, dass Ihre kĂŒrzlich durchgefĂŒhrte Tat tatsĂ€chlich aufgezeichnet wurde. Wenn Sie einen Anwalt oder einen Treuhandvermittler eingesetzt haben, bitten Sie diese Person um eine Kopie der Aufzeichnungsseite fĂŒr Ihre Tat. Es wird das Aufnahmedatum sowie die Richtungen (LautstĂ€rke und Seitenzahl) fĂŒr den Ort, an dem die Tat gefunden werden kann, aufgelistet. Alternativ können Sie selbst nachsehen. Viele Staaten bieten einen kostenlosen Online-Zugang zu Urkunden ĂŒber die Eigentumsnummer oder gehen einfach in das BĂŒro des Schreibers und bitten sie, nach Ihnen zu sehen.

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