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Muss Eine Immobilienurkunde Hinterlegt Und Aufgezeichnet Werden?

Alle staaten verlangen, dass eine immobilienurkunde hinterlegt und protokolliert wird. Dies macht steuerbehörden, kreditgebern und anderen interessierten parteien des gegenwärtigen eigentumsrechts mitteilung. Es kann probleme für sie in zukunft verhindern. Es ist jedoch eine nicht aufgezeichnete urkunde zwischen dem konzessionsgeber und dem zuschussempfänger gültig.

Muss Eine Immobilienurkunde Hinterlegt Und Aufgezeichnet Werden?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Grundbesitzurkunden müssen in öffentlicher Form eingereicht werden.

Grundbesitzurkunden müssen in öffentlicher Form eingereicht werden.

Wenn Sie die Tat getan haben, sind Sie fertig? Das ist eine gute Frage, wenn es um die Übertragung eines Eigentumsinteresses geht, und die Antwort ist kompliziert. Nachdem Sie das entsprechende Urkundenformular gewählt haben, es nach Landesrecht ausführen und an den neuen Eigentümer (sog. Grantee) ausliefern, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Urkunde zu erfassen. Ist dies nicht der Fall, werden die Steuerbehörden, Kreditgeber und die Öffentlichkeit nicht über den Eigentümerwechsel informiert. Aber zwischen den beiden beteiligten Parteien gilt immer noch eine nicht aufgezeichnete Urkunde.

Spitze

Alle Staaten verlangen die Aufzeichnung einer Eigentumsurkunde, um es interessierten Parteien zu ermöglichen, das Eigentumsrecht zu bestimmen. Aber aufgezeichnet oder nicht, ist eine entsprechend abgeschlossene Urkunde zwischen dem Konzessionsgeber und dem Stipendiaten gültig.

Warum eine Eigentumsurkunde aufzeichnen?

Alle Staaten verlangen, dass Personen, die Immobilien übertragen, die Urkunde bei der zuständigen Regierungsstelle aufzeichnen. Dieses Büro variiert zwischen den Bundesstaaten. In San Francisco zum Beispiel ist es das Büro des Assessor-Recorders im Rathaus, aber es kann der Gerichtsschreiber oder das Standesamt in anderen Staaten als Kalifornien sein.

Der Zweck der Aufzeichnungspflicht besteht darin, sowohl den Bürgern als auch den Steuerbehörden und Kreditgebern zu ermöglichen, zu wissen, wer das Eigentum besitzt. Eigentumsrechte beinhalten Rechte und Pflichten, einschließlich der Zahlung von staatlichen und lokalen Grundsteuern, die Pflege von Gehwegen neben dem Grundstück und die Beseitigung von Belästigungen. Die Eintragung eines Immobilienzinssatzes bedeutet, dass jeder mitbekommt, dass der Vorbesitzer nicht mehr für die Immobilie verantwortlich ist, sondern dass der neue Eigentümer dafür verantwortlich ist.

In der Praxis bedeutet das Versäumnis, eine Urkunde aufzuzeichnen, dass der alte Besitzer der Besitzer der Aufzeichnung bleibt. Wenn Sie der alte Eigentümer sind, riskieren Sie, mit Steuerbescheide oder sogar Klagen über unsichere Eigentumsbedingungen oder Belästigungen auf dem Eigentum getroffen zu werden. Wenn Sie der neue Besitzer sind, riskieren Sie, dass der alte Eigentümer die Immobilie wieder verkauft, oder dass Sie weitere von der Immobilie besicherte Kredite aufnehmen. Kurz gesagt, die Eintragung einer Eigentumsurkunde ist nicht nur das Gesetz; Es ist eine gute Idee und bietet beiden Parteien rechtlichen Schutz.

Auf der anderen Seite ist es nicht richtig zu sagen, dass eine nicht aufgezeichnete Tat nicht gültig ist. Es kann die Parteien nicht vor Handlungen Dritter schützen, aber es ist gültig und durchsetzbar zwischen den Parteien selbst.

Wie man eine Eigentumsurkunde aufzeichnet

Sie können feststellen, dass Ihr Staat eine Reihe von Reifen hat, durch die Sie springen müssen, um eine Eigentumsurkunde korrekt vorzubereiten. Sie müssen eine entsprechende Urkunde auswählen, sie genau ausfüllen, die erforderlichen Unterschriften erhalten, vor einem Notar unterschreiben und die Urkunde dem Berechtigten übergeben. Wenn Sie die Ablage- und Aufnahmestufe erreichen, haben Sie weniger Sorgen. Sie müssen die Originalurkunde zur zuständigen Regierungsbehörde bringen, ablegen und eine Gebühr bezahlen.

In San Francisco kannst du die Tat entweder in das Büro des Assessor-Recorders im Rathaus gehen oder du kannst die Papiere schicken und in dieses Büro einchecken. Einige Entitäten, wie eine Titelfirma, können das Dokument auch elektronisch zur Aufnahme senden.

Es lohnt sich zu überprüfen, dass Ihre kürzlich durchgeführte Tat tatsächlich aufgezeichnet wurde. Wenn Sie einen Anwalt oder einen Treuhandvermittler eingesetzt haben, bitten Sie diese Person um eine Kopie der Aufzeichnungsseite für Ihre Tat. Es wird das Aufnahmedatum sowie die Richtungen (Lautstärke und Seitenzahl) für den Ort, an dem die Tat gefunden werden kann, aufgelistet. Alternativ können Sie selbst nachsehen. Viele Staaten bieten einen kostenlosen Online-Zugang zu Urkunden über die Eigentumsnummer oder gehen einfach in das Büro des Schreibers und bitten sie, nach Ihnen zu sehen.
Muss Eine Immobilienurkunde Hinterlegt Und Aufgezeichnet Werden?

FAQ - 💬

❓ Was bedeutet Der Unterschied zwischen einer Urkunde und einem Kaufvertrag?

👉 Das bedeutet nichts anderes, als dass die Urkunde Regelungen enthält, auf die der Kaufvertrag zwar verweist, welche aber der Notar mit Zustimmung der Vertragsparteien beim eigentlichen Vertragsschluss nicht mehr vorlesen muss.

❓ Was muss ich bei einer Bezugsurkunde beachten?

👉 Damit die Bezugsurkunde ihre Wirksamkeit entfaltet und ihre Inhalte nicht vom Notar verlesen werden müssen, ist es zwingend erforderlich, dass die Beteiligten den Inhalt kennen. Außerdem müssen die der Urkunde beigefügten Unterlagen beim Notartermin vorliegen, falls eine der Vertragsparteien Einsicht verlangt.

❓ Was macht ein Notar beim Verkauf einer Immobilien?

👉 Verkauf einer Immobilie enthalten muss, können beim Notar eingeholt werden. Seine Mitarbeit ist bei Immobiliengeschäften gesetzlich vorgeschrieben. Er erstellt normalerweise ein solches Vertragswerk einschließlich der Bezugsurkunde für die Parteien. Zudem lässt er die notwendigen Eintragungen im Grundbuch vornehmen.

❓ Was sind die Bestandteile einer Bezugsurkunde?

👉 Die Hauptbestandteile der Bezugsurkunde sind vor allem folgende: 1 Nummer der Urkundenrolle 2 Name des Notars 3 Namen der Vertragsparteien 4 Auflistung der beigefügten Unterlagen 5 Sonstige Absprachen 6 Unterschrift der Vertragsparteien 7 Beglaubigung des Notars More ...


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