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Wird Eine Verfallserklärung Von Lis Pendens In Kalifornien Verhängt?

Ein in kalifornien eingereichtes lis pendens kann, wie auch in anderen staaten, die zwangsvollstreckung zumindest zeitweise stoppen. Die einreichung eines lis pendens informiert alle möglichen käufer, diejenigen, die über pfandrechte oder belastungen nachdenken, und alle anderen personen oder organisationen, die rechtliche schritte eingeleitet haben. Zwangsversteigerungen oder verkäufe unterliegen...

Wird Eine Verfallserklärung Von Lis Pendens In Kalifornien Verhängt?


In Diesem Artikel:

A Lis Pendens - oder eine Klageklage - kann die Zwangsvollstreckung zumindest vorübergehend in Kalifornien stoppen.

A Lis Pendens - oder eine Klageklage - kann die Zwangsvollstreckung zumindest vorübergehend in Kalifornien stoppen.

Ein in Kalifornien eingereichtes Lis Pendens kann, wie auch in anderen Staaten, die Zwangsvollstreckung zumindest zeitweise stoppen. Die Einreichung eines Lis Pendens informiert alle möglichen Käufer, diejenigen, die über Pfandrechte oder Belastungen nachdenken, und alle anderen Personen oder Organisationen, die rechtliche Schritte eingeleitet haben. Zwangsversteigerungen oder Verkäufe unterliegen den Gerichtsergebnissen des Falles. Die Immobilie könnte noch veräußert oder das Eigentum übertragen werden, aber die Rechte des Darlehensgebers oder des neuen Eigentümers könnten durch die Entscheidung des Gerichts beeinträchtigt werden.

Lis Pendens

Lis Pendens ist lateinisch für "ausstehende Klage". Die Leute reichen Lis Pendens beim Büro des County Recorders ein, das den Standort der Unterkunft abdeckt. In Kalifornien verweist ein Lis Pendens auf die Zivilprozessordnung, Abschnitt 405.2. Die Einreichung eines Lis Pendens warnt potentielle Käufer und Pfandgläubiger davor, dass die Immobilie in eine rechtliche Maßnahme verwickelt ist, die den Status der Immobilie beeinflussen könnte. Dies könnte je nach Ausgang des Gerichtsverfahrens eine Zwangsvollstreckung für nichtig erklären.

Lis Pendens Zweck

Wie bereits erwähnt, dient ein Lis Pendens als rechtliche Warnung, dass eine Klage eingereicht wurde. Vor allem aber wird ein Kreditgeber davon abgehalten, die Zwangsversteigerung abzuschließen. Sollte das Pfandrecht für ungültig erklärt werden oder ein qualifizierter Käufer bei der Zwangsversteigerungsauktion einen Verkauf rückgängig machen, könnte die Anzahl der interessierten Käufer und der von ihnen angebotene Betrag gefährlich fallen. Selbst wenn der Kreditgeber mit dem Eigentum am Eigentum endet, kann die Rechtmäßigkeit der Zwangsvollstreckung und des Eigentums des Kreditgebers in Frage gestellt werden.

Immobilientransfers

Kreditgeber können immer noch ausschließen und Käufer können mit der Existenz eines aktiven Lis Pendens kaufen. Allerdings tun dies sowohl Kreditgeber als auch Auktionskäufer selten, da das Risiko, dass die Transaktion von einem Gericht rückgängig gemacht wird, real ist und für den Kreditgeber oder Käufer sehr kostspielig sein könnte. Kreditgeber und Käufer würden Eigentum an Immobilien erwerben, vorbehaltlich der Rechte, die das Gericht dem Anspruchsteller zuweist, wozu auch Rechte gehören können, die die Rechte der ausschaffenden Organisation oder des Immobilienkäufers ersetzen.

Aufnahme eines Lis Pendens

Jeder, der Anspruch auf Immobilien hat, kann ein Lis Pendens einreichen. Zum Beispiel kann ein Käufer gegen einen Verkäufer einreichen, der es ablehnt, auf dem Grundstück ein Treuhandkonto zu verkaufen und zu schließen, unter der Bedingung der spezifischen Leistung, die durch den Kaufvertrag gefordert wird. In Kalifornien können Personen mit Verträgen, die ein Schiedsverfahren zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten erfordern, immer noch einen Lis Pendens aufzeichnen. In diesen Fällen muss die Person, die ein Interesse an der Immobilie geltend macht, eine Klage einreichen und das Gericht anweisen, dass der Rechtsstreit bis zum Ausgang des Schiedsverfahrens "ausgesetzt" wird. Diese Situation würde die meisten Zwangsvollstreckungen verhindern.

Eigentums Titel

A Lis Pendens ist auf dem Titel oder der Urkunde der Immobilie eingetragen. Es bleibt eine Wolke auf dem Titel, bis es entfernt wird. Bevor der Fall entschieden wird, wird der Weg, eine Lis Pendens aus dem Titel zu entfernen, förmlich gefordert, das Gericht zu veranlassen, die Lis Pendens aus dem Protokoll zu streichen. Der Antrag wird nur dann mit der Genehmigung des Gerichts beantwortet, wenn ein tatsächlicher Grund für die Entfernung angegeben wird, eine Kaution zur Entschädigung des Antragstellers bei finanziellem Schaden ausgestellt wird und der Nachweis erbracht wird, dass der Antragsteller keinen gültigen Grundbesitzanspruch geltend gemacht hat.


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