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Macht Die Gerichtliche Verfallserklärung Den Titel Für Eine Immobilie Frei?

Zwangsvollstreckungen können aus einem hypothekenkreditausfall, vermögensteuerpfandrecht oder einer anderen art von pfandrecht entstehen. Was auch immer der besondere grund für die pfändung von pfandrechten sein mag, das gesetz diktiert, ob pfandrechte an dem pfandrecht auf dem titel einer immobilie den prozess überleben. Im allgemeinen tendiert die zwangsvollstreckung dazu, die pfandrechte zu beseitigen...

Macht Die Gerichtliche Verfallserklärung Den Titel Für Eine Immobilie Frei?


In Diesem Artikel:

Lien Dienstalter ist, warum bestimmte abgeschottete Eigenschaften verkauft werden

Lien Seniorität ist, warum bestimmte ausgeschlossene Eigenschaften "wie es ist" verkauft werden.

Zwangsvollstreckungen können aus einem Hypothekenkreditausfall, Vermögensteuerpfandrecht oder einer anderen Art von Pfandrecht entstehen. Was auch immer der besondere Grund für die Pfändung von Pfandrechten sein mag, das Gesetz diktiert, ob Pfandrechte an dem Pfandrecht auf dem Titel einer Immobilie den Prozess überleben. Im Allgemeinen tendiert die Zwangsvollstreckung dazu, die Pfandrechte, die dem Zwangsverpfändungspfandrecht untergeordnet sind, aber nicht die Pfandrechte zu ersetzen.

Lien Dienstalter

Eigentumspfandrechte stehen in der Regel nach ihrem Dienstalter am Titel einer Immobilie, dh wenn sie erfasst werden. Steuerpfandrechte sind die obersten Pfandrechte, und wenn sie abgeschafft werden, werden Pfandrechte, die ihnen jünger sind, normalerweise ausgelöscht, außer für andere Steuerpfandrechte. Ein Eigentumsvorbehalt kann jedoch von seinem Pfandgläubiger unabhängig von seinem Dienstalter ausgeschlossen werden. Nach dem Gesetz, wenn ein Eigentumsvorbehalt ausgeschlossen wird, werden die ihm nachrangigen Pfandrechte beseitigt, aber die Pfandrechte bleiben erhalten.

Lien Überleben

Lien Überleben nach der Zwangsversteigerung ist warum abgeschottete Immobilien-Investoren sind vorsichtig, wenn es um den Kauf von notleidenden Immobilien kommt. Grundsätzlich könnten Sie ein von einem Kreditgeber ausgeschlossenes Haus kaufen und für alle überlebenden Pfandrechte an seinem Titel verantwortlich sein. Zum Beispiel könnte ein von einem Kreditgeber abgeschottetes Haus mehrere Steuerpfandrechte auf seinen Titel haben, die der Kreditgeber nach der Zwangsvollstreckung nicht heilen oder beseitigen konnte. Lien Survival Probleme sind auch warum Zwangsversteigerungen oft "wie es ist" und ohne Garantien für Pfandrechte Titel verkauft werden.

Lien Holder Zwangsvollstreckungen

Die Seniorität und das Überleben von Pfandrechten nach der Zwangsvollstreckung ist der Grund, warum Pfandgläubiger, die noch keinen Steuererstattungsanspruch haben, und Pfandrechtspfandbesitzer in der Regel nicht ausschließen. Unglücklicherweise werden die Pfandrechte an Inhabern von Pfandrechten in der Reihenfolge des Dienstalters bezahlt. Zum Beispiel könnte ein ausscheidender Junior-Pfandrechtsinhaber sehen, dass der Verkaufserlös des abgeschotteten Grundstücks an den Pfandgläubiger des ersten Pfandes geht, und nichts für den Inhaber des Pfandrechtspfandrechts übrig lässt. Es kostet auch die Abschottung des Pfandrechtsinhabers, um den Prozess auszuführen, und das ist Geld, das sie möglicherweise nicht durch ihre Abschottung wiedererlangen.

Liens vermeiden

Ausgeschlossene Immobilieninvestoren versuchen oft, Pfandrechte zu vermeiden, und haben Titelgesellschaften, die Pfandrechte bei Immobilien suchen, die sie kaufen möchten. Darüber hinaus können überlebende Pfandrechte an einem Titel einer abgeschotteten Immobilie durch Verwendung von "stillen Titel" -Aktionen beseitigt werden. Beruhigender Titel beinhaltet, vor Gericht zu gehen und zu verlangen, dass die Pfändung durch Gerichtsbeschluss aufgehoben wird. Es kostet Zeit und Geld, die überlebenden Pfandrechte an einem Titel eines abgeschotteten Grundstücks zu eliminieren, aber clevere, abgeschottete Immobilieninvestoren sind darin versiert.


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