MenĂŒ

Zuhause

Ändert Sich Eine Treuhandurkunde, Wenn Sie Sich Refinanzieren?

Wenn sie ihr haus refinanzieren, erstellen sie einen komplett neuen kredit. Die alte vertrauensform wird freigegeben statt verÀndert, ersetzt oder verÀndert. Sobald die refinanzierungstransaktion abgeschlossen ist, erhalten sie eine neue vertrauensform. Da banken standardisierte dokumente verwenden, kann es ihrem alten sehr Àhnlich aussehen.

Ändert Sich Eine Treuhandurkunde, Wenn Sie Sich Refinanzieren?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Mallory Malesky; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, wird ein völlig neues Darlehen erstellt. Ihr Kreditgeber stellt eine neue Reihe von Kreditdokumenten zur VerfĂŒgung, einschließlich eines neuen Treuhandvertrags, der bei Abschluss unterzeichnet werden soll. Diese Aktionen geben den ursprĂŒnglichen Vertrauensakt frei, anstatt ihn zu Ă€ndern, zu Ă€ndern oder zu ersetzen. Sobald die Refinanzierungstransaktion abgeschlossen ist, gelten nur die in der neuen Treuhandurkunde erlĂ€uterten Bedingungen.

Understanding Ihr Refinanzierungsdarlehen

Besitzer refinanzieren ihre ursprĂŒnglichen Wohnungsbaudarlehen aus einer Vielzahl von GrĂŒnden. Oft hat ein Refinanzierungskredit einen niedrigeren Zinssatz als die bestehende Hypothek. DarĂŒber hinaus beantragen einige EigentĂŒmer Auszahlung Refinanzierungen, die zusĂ€tzliche Mittel zur Tilgung von Schulden oder Ausgaben wie Hausverbesserungen bieten. Der Refinanzierungsantragsprozess ist Ă€hnlich dem Prozess, der verwendet wird, um den ursprĂŒnglichen Wohnungsbaudarlehen zu erhalten. Kredithistorie, Schulden und Einkommen werden ĂŒberprĂŒft, um die KreditwĂŒrdigkeit zu bestimmen. EigentĂŒmer mĂŒssen nicht mit ihren vorhandenen Kreditgebern refinanzieren und sollten in Betracht ziehen, fĂŒr die besten Preise herum zu kaufen.

Die Treuhandurkunde ersetzen

In Kalifornien und anderen Treuhandstaaten ist die Treuhandurkunde das Sicherheitsinstrument des Kreditgebers. Das Dokument erlĂ€utert die Bedingungen des Kreditvertrags wie Zinssatz und Dauer der RĂŒckzahlung. Eine Treuhandurkunde bewirkt, dass das Eigentum unter die Kontrolle eines TreuhĂ€nders gelangt, bis das Darlehen vollstĂ€ndig bezahlt ist. Dies sichert das Interesse des Kreditgebers an der Immobilie fĂŒr den Fall, dass der Hausbesitzer das Darlehen auslĂ€sst - es ist dieses Dokument, das den Kreditgeber die Macht, auszuschließen, wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen zurĂŒckfallen gibt. Treuhandbriefe werden in die öffentliche Akte eingetragen, so dass jeder das Interesse des Kreditgebers an der Wohnung sehen kann.

Wenn Sie den Kredit auszahlen

Wenn der Kreditgeber Ihres ursprĂŒnglichen Wohnungsbaudarlehens den Auszahlungsscheck erhĂ€lt, gilt dieses Darlehen als vollstĂ€ndig bezahlt. Der Kreditgeber muss die Auszahlung anerkennen, indem er ein Freigabe- oder Befriedigungsdokument erstellt, um die Vertrauensform zu entfernen. Die Freigabe wird in den öffentlichen Aufzeichnungen abgelegt und wird bei zukĂŒnftigen Titelsuchen auf der Liegenschaft erscheinen. Das Freigabedokument muss zuerst aufgezeichnet werden, bevor Sie das neue Darlehen unterzeichnen. Dies fĂŒhrt zu einem klaren Titel fĂŒr die neue Treuhandurkunde.

Was passiert beim Abschluss?

Bei einer Refinanzierung schließen Sie, Ă€hnlich wie bei Ihrem ursprĂŒnglichen Hauskreditabschluss, eine Reihe von Kreditdokumenten einschließlich Schuldschein und Treuhandvertrag. Der Refinanzierungsgeber stellt einen neuen Treuhandvertrag mit den Konditionen des neuen Darlehens zur VerfĂŒgung. Ein neuer TreuhĂ€nder wird ebenfalls benannt. Da Kreditgeber Musterdokumente verwenden, könnte die neue Vertrauensform identisch mit Ihrer ursprĂŒnglichen aussehen.


Video-Guide: Warum finanzieren Banken lieber Eigenheime.

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen