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√Ąndert Sich Eine Treuhandurkunde, Wenn Sie Sich Refinanzieren?

Wenn sie ihr haus refinanzieren, erstellen sie einen komplett neuen kredit. Die alte vertrauensform wird freigegeben statt verändert, ersetzt oder verändert. Sobald die refinanzierungstransaktion abgeschlossen ist, erhalten sie eine neue vertrauensform. Da banken standardisierte dokumente verwenden, kann es ihrem alten sehr ähnlich aussehen.

√Ąndert Sich Eine Treuhandurkunde, Wenn Sie Sich Refinanzieren?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Mallory Malesky; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, wird ein v√∂llig neues Darlehen erstellt. Ihr Kreditgeber stellt eine neue Reihe von Kreditdokumenten zur Verf√ľgung, einschlie√ülich eines neuen Treuhandvertrags, der bei Abschluss unterzeichnet werden soll. Diese Aktionen geben den urspr√ľnglichen Vertrauensakt frei, anstatt ihn zu √§ndern, zu √§ndern oder zu ersetzen. Sobald die Refinanzierungstransaktion abgeschlossen ist, gelten nur die in der neuen Treuhandurkunde erl√§uterten Bedingungen.

Understanding Ihr Refinanzierungsdarlehen

Besitzer refinanzieren ihre urspr√ľnglichen Wohnungsbaudarlehen aus einer Vielzahl von Gr√ľnden. Oft hat ein Refinanzierungskredit einen niedrigeren Zinssatz als die bestehende Hypothek. Dar√ľber hinaus beantragen einige Eigent√ľmer Auszahlung Refinanzierungen, die zus√§tzliche Mittel zur Tilgung von Schulden oder Ausgaben wie Hausverbesserungen bieten. Der Refinanzierungsantragsprozess ist √§hnlich dem Prozess, der verwendet wird, um den urspr√ľnglichen Wohnungsbaudarlehen zu erhalten. Kredithistorie, Schulden und Einkommen werden √ľberpr√ľft, um die Kreditw√ľrdigkeit zu bestimmen. Eigent√ľmer m√ľssen nicht mit ihren vorhandenen Kreditgebern refinanzieren und sollten in Betracht ziehen, f√ľr die besten Preise herum zu kaufen.

Die Treuhandurkunde ersetzen

In Kalifornien und anderen Treuhandstaaten ist die Treuhandurkunde das Sicherheitsinstrument des Kreditgebers. Das Dokument erl√§utert die Bedingungen des Kreditvertrags wie Zinssatz und Dauer der R√ľckzahlung. Eine Treuhandurkunde bewirkt, dass das Eigentum unter die Kontrolle eines Treuh√§nders gelangt, bis das Darlehen vollst√§ndig bezahlt ist. Dies sichert das Interesse des Kreditgebers an der Immobilie f√ľr den Fall, dass der Hausbesitzer das Darlehen ausl√§sst - es ist dieses Dokument, das den Kreditgeber die Macht, auszuschlie√üen, wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen zur√ľckfallen gibt. Treuhandbriefe werden in die √∂ffentliche Akte eingetragen, so dass jeder das Interesse des Kreditgebers an der Wohnung sehen kann.

Wenn Sie den Kredit auszahlen

Wenn der Kreditgeber Ihres urspr√ľnglichen Wohnungsbaudarlehens den Auszahlungsscheck erh√§lt, gilt dieses Darlehen als vollst√§ndig bezahlt. Der Kreditgeber muss die Auszahlung anerkennen, indem er ein Freigabe- oder Befriedigungsdokument erstellt, um die Vertrauensform zu entfernen. Die Freigabe wird in den √∂ffentlichen Aufzeichnungen abgelegt und wird bei zuk√ľnftigen Titelsuchen auf der Liegenschaft erscheinen. Das Freigabedokument muss zuerst aufgezeichnet werden, bevor Sie das neue Darlehen unterzeichnen. Dies f√ľhrt zu einem klaren Titel f√ľr die neue Treuhandurkunde.

Was passiert beim Abschluss?

Bei einer Refinanzierung schlie√üen Sie, √§hnlich wie bei Ihrem urspr√ľnglichen Hauskreditabschluss, eine Reihe von Kreditdokumenten einschlie√ülich Schuldschein und Treuhandvertrag. Der Refinanzierungsgeber stellt einen neuen Treuhandvertrag mit den Konditionen des neuen Darlehens zur Verf√ľgung. Ein neuer Treuh√§nder wird ebenfalls benannt. Da Kreditgeber Musterdokumente verwenden, k√∂nnte die neue Vertrauensform identisch mit Ihrer urspr√ľnglichen aussehen.


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