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Muss Ein Mitunterzeichner Auf Dem Titel Eines Hauses Sein?

Co-unterzeichner erscheinen auf ihren darlehensdokumenten, aber sie erscheinen nicht auf ihrem haustitel. Ein mitunterzeichner verspricht, den kredit zur├╝ckzuzahlen, wenn sie in verzug sind, aber dies tut, ohne eigentum am haus zu halten. Co-kreditnehmer erscheinen jedoch auf dem titel des hauses und aktienbesitz mit ihnen.

Muss Ein Mitunterzeichner Auf Dem Titel Eines Hauses Sein?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Michelle Miley; Aktualisiert am 2. Juni 2018

Ein Mitunterzeichner kann einem Kreditnehmer mit begrenztem Kredit helfen, einen Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.

Ein Mitunterzeichner kann einem Kreditnehmer mit begrenztem Kredit helfen, einen Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.

Ein Haus zu kaufen ist aufregend, kann aber auch Angst erzeugen. Der vielleicht stressigste Teil des Prozesses ist die Qualifizierung f├╝r eine Hypothek. Schlechte Kreditw├╝rdigkeit, niedriges Einkommen und Selbstst├Ąndigkeit k├Ânnen alle als Hindernisse dienen, die eine Kreditgenehmigung schwierig machen. Wenn Sie Probleme haben, k├Ânnen Sie Ihre Chancen auf Genehmigung verbessern, indem Sie einen Co-Kreditnehmer oder Co-Designer finden. Ein Co-Kreditnehmer erscheint auf dem Titel und besitzt das Haus mit Ihnen, aber ein Mitunterzeichner nicht.

Mitunterzeichner oder Co-Kreditnehmer?

Ein Kreditnehmer ist eine Person, mit der Sie das Eigentum an der Immobilie teilen. In den meisten F├Ąllen ist ein Co-Kreditnehmer jemand, der mit Ihnen zu Hause lebt, wie zum Beispiel ein Ehepartner oder ein Elternteil. Da ein Miteigent├╝mer einen Eigentumsanteil am Haus beh├Ąlt, wird ihr Name auf dem Titel des Hauses erscheinen. Sie k├Ânnen das Haus nicht ohne Erlaubnis von Ihren Co-Kreditnehmern verkaufen, also gehen Sie vorsichtig vor, wenn Sie einen Kreditpartner w├Ąhlen.

Wie ein Kreditnehmer erscheint ein Mitunterzeichner und muss alle Ihre Darlehensdokumente unterzeichnen. Obwohl der Mitunterzeichner rechtlich verantwortlich f├╝r die Schuld ist, wie ein Mitschuldner ist, hat er keinen Eigentumsanteil am Haus. Als Folge erscheinen Co-Unterzeichner nicht auf dem Titel des Hauses. Der Unterzeichner fungiert nicht als Eigent├╝mer, sondern fungiert als Garant, der verspricht, das Darlehen zu zahlen, wenn Sie dies nicht tun.

Cosigner Verpflichtung

Wenn Sie eine Hypothek mitunterzeichnen, werden Sie rechtlich f├╝r die Schuld verantwortlich. Die Bank oder der Hypothekengeber wird die Zahlung zuerst von den Kreditnehmern verlangen, aber sie werden sich an Sie wenden, wenn sie dort keine Befriedigung erhalten. Jede versp├Ątete oder verpasste Hypothekenzahlung wird zu Ihrem Problem und erscheint als schwarze Markierung auf Ihrer Kreditauskunft sowie auf der des Kreditnehmers. Leider, weil Mitunterzeichner das Haus nicht besitzen, haben Sie nicht die M├Âglichkeit, es zu verkaufen, um die Hypothek zu befriedigen. Co-Signing reicht Ihnen eine Haftung ohne Gegenwert, daher wird empfohlen, nur f├╝r Personen zu vertrauen, denen Sie vertrauen.

An diesem Punkt wundern Sie sich wahrscheinlich, warum jemand zustimmen w├╝rde, eine Hypothek mitzuunterzeichnen. Das bringt zwar Risiken mit sich, aber auch Belohnungen. Wenn die Kreditnehmer ihre Hypothekenzahlungen machen, wird Ihre Kredit-Score potenziell mit ihren steigen. Durch die Co-Signierung k├Ânnen Sie auch einem engen Freund oder Familienmitglied helfen, auch wenn Sie ihnen kein St├╝ck Bargeld f├╝r den Hauskauf geben k├Ânnen.

Wer kann Mitschreiben?

Wenn Sie nach einem Mitunterzeichner suchen, denken Sie daran, dass nicht jeder es tun wird. Einige konventionelle Hypothekenkreditgeber erlauben keine Co-Designer auf eine Hypothek ├╝berhaupt. Hypotheken, einschlie├člich FHA-Darlehen, haben strenge Anforderungen, wer f├╝r Sie mitschreiben kann. Kreditgeber k├Ânnen verlangen, dass Ihr Mitgesetzgeber durch Blut, Ehe oder Gesetz mit Ihnen verwandt ist. Enge Freunde sind manchmal als Mitunterzeichner erlaubt, aber nur, wenn Sie Unterlagen vorlegen, die beweisen, dass die Beziehung dem Test der Zeit standgehalten hat. Eine Person kann nicht f├╝r Sie cosignieren, wenn sie auch vom Verkauf des Hauses profitieren. Ihr Makler kann zum Beispiel keinen Kredit f├╝r Sie mitschreiben, da er eine Provision aus dem Verkauf erh├Ąlt und finanziell gewinnen kann.


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