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Muss Ein Broker Einem Verkäufer Ein Angebot Zeigen?

Ein immobilienmakler kann als listing agent f√ľr einen hausverk√§ufer fungieren. Das listing agreement zwischen dem verk√§ufer und einem agenten oder der brokerfirma, zu der der agent geh√∂rt, regelt das verhalten und die verantwortlichkeiten des brokers. Dar√ľber hinaus sind makler aus kalifornien, die zu einem immobilien-handelsverband geh√∂ren, wie die...

Muss Ein Broker Einem Verkäufer Ein Angebot Zeigen?


In Diesem Artikel:

Makler haben die Pflicht, alle Angebote einem Verkäufer zu präsentieren.

Makler haben die Pflicht, alle Angebote einem Verkäufer zu präsentieren.

Ein Immobilienmakler kann als Listing Agent f√ľr einen Hausverk√§ufer fungieren. Das Listing Agreement zwischen dem Verk√§ufer und einem Agenten oder der Brokerfirma, zu der der Agent geh√∂rt, regelt das Verhalten und die Verantwortlichkeiten des Brokers. Dar√ľber hinaus m√ľssen kalifornische Makler, die einem Immobilienhandelsverband angeh√∂ren, wie beispielsweise der National- oder California Association of Realtors, die ethischen Standards ihrer Organisation einhalten. Im Allgemeinen muss ein Broker seinem Kunden alle Angebote zeigen, es sei denn, der Verk√§ufer verlangt etwas anderes.

Standards f√ľr Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler, der als Listing Agent f√ľr einen Hausverk√§ufer agiert, hat eine treuh√§nderische Verpflichtung, die in einem Kotierungsvertrag aufgef√ľhrten spezifischen Pflichten zu erf√ľllen. Laut der National Association of Realtors, ein Broker verdankt auch seine Kunden Loyalit√§t, Vertraulichkeit, Gehorsam, angemessene Sorgfalt und Sorgfalt, Buchhaltung und Offenlegung. Der Verband beschreibt die Offenlegungspflicht als die Verpflichtung, "alle relevanten und wesentlichen Informationen, die der Agent kennt" zu ver√∂ffentlichen. Es besagt auch, dass Makler verpflichtet sind, "alle Angebote zum Kauf des Verk√§ufers Eigentum" zu offenbaren. Zus√§tzlich verpflichtet der Standard Practice 1-6 des Verbands Realtors dazu, Angebote "objektiv" und "schnell" abzugeben.

Frivole oder unvollständige Angebote

Die Liste kann erfordern, dass die K√§ufer einen Nachweis √ľber die Mittel f√ľr die Anzahlung, eine Kopie der Anzahlung und eine Vorabqualifizierung oder Vorabgenehmigung des K√§ufers mit ihrem Angebot vorlegen. Einige Auflistungen k√∂nnen auch erfordern, dass K√§ufer Kreditvorabgenehmigung von einem bestimmten Kreditgeber erhalten, um sicherzustellen, dass der K√§ufer qualifiziert ist, das Haus zu kaufen, oder einen Mindestangebotsbetrag angeben kann. In F√§llen, in denen der K√§ufer oder sein Vertreter kein vollst√§ndiges Angebot unterbreitet hat, kann der Vermittler das Angebot vom Verk√§ufer zur√ľckhalten und es f√ľr unvollst√§ndig oder sogar frivol halten. Ein Verk√§ufer und ein Listing-Agent k√∂nnen angeben, welche Angebote der Verk√§ufer nicht sehen m√∂chte, solange die Regeln des Verk√§ufers nicht im Widerspruch zu Bundesvorschriften wie Antidiskriminierungsgesetzen stehen.

Gr√ľnde Angebote werden zur√ľckgehalten

Ein Makler, der in gutem Glauben und in √úbereinstimmung mit ethischen Standards handelt, zeigt alle legitimen Angebote. Er beh√§lt sich jedoch vor, Angebote, die den Mindestanforderungen des Verk√§ufers nicht entsprechen, zur√ľckzuhalten, wenn der Verk√§ufer dies w√ľnscht. Wenn ein Makler in b√∂ser Absicht handelt, k√∂nnte er Angebote f√ľr seinen pers√∂nlichen Vorteil zur√ľckhalten, wie zum Beispiel die Verbesserung seiner Chancen, einen eigenen K√§ufer als Doppelagenten zu finden und zu vertreten - was normalerweise mehr Provision bedeutet. In einem solchen Fall kann ein Verk√§ufer einen Rechtsmangel wegen Pflichtverletzung geltend machen, da Makler eine treuh√§nderische Pflicht haben, im besten Interesse des Kunden zu handeln.

Verkäuferregress

Falls ein Verk√§ufer herausfindet, dass sein Agent brauchbare Angebote ohne die Zustimmung des Verk√§ufers zur√ľckgehalten hat, kann der Verk√§ufer Rechtsbehelf einlegen. Der Verk√§ufer muss wahrscheinlich einen Nachweis √ľber das zur√ľckgehaltene Angebot einholen und den Makler nach seinen Verdiensten oder dem Fehlen eines solchen fragen, um festzustellen, ob das Angebot ein vollst√§ndiges und ernsthaftes Angebot war. Die kalifornische Association of Realtors "Wohn Listing Agreement" Formular enth√§lt auch Protokoll f√ľr die Streitbeilegung. Verk√§ufer k√∂nnen Verst√∂√üe gegen die California Association Realtors und das State Bureau of Real Estate melden, um Disziplinarma√ünahmen gegen einen Broker zu ergreifen, der ein Angebot zur√ľckgehalten hat.


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