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Müssen Sie Steuern Auf Immobilien Für Eine Tat Anstelle Einer Gerichtlichen Verfallserklärung Zahlen?

Hausbesitzer können mehrere verschiedene methoden verwenden, um kreditgeber abschottung zu vermeiden, einschließlich einer urkunde anstelle der zwangsversteigerung (dil). Ein dil ist eine vereinbarung eines hypothekendarlehensgebers, eine schuld des darlehensnehmereigentümers im austausch für das abkommen des kreditgebers zu akzeptieren, um nicht auszuschließen. Darüber hinaus akzeptiert ein kreditgeber eine dil von einem...

Müssen Sie Steuern Auf Immobilien Für Eine Tat Anstelle Einer Gerichtlichen Verfallserklärung Zahlen?


In Diesem Artikel:

Nach IRS Regeln, Taten statt Zwangsvollstreckung manchmal Hausbesitzer Steuerschulden.

Nach IRS Regeln, Taten statt Zwangsvollstreckung manchmal Hausbesitzer Steuerschulden.

Hausbesitzer können mehrere verschiedene Methoden verwenden, um Kreditgeber Abschottung zu vermeiden, einschließlich einer Urkunde anstelle der Zwangsversteigerung (DIL). Ein DIL ist eine Vereinbarung eines Hypothekendarlehensgebers, eine Schuld des Darlehensnehmereigentümers im Austausch für das Abkommen des Kreditgebers zu akzeptieren, um nicht auszuschließen. Ein Kreditgeber, der ein DIL von einem Hauseigentümer annimmt, stimmt auch zu, den Hypothekendarlehen des Hauseigentümers, aber nicht notwendigerweise irgendein negatives Hypothekensaldo zu annullieren. Eigenheimbesitzer, die DILs verwenden, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, können manchmal auch eine Steuerschuld tragen.

DILs und Steuern

In der Regel wird die Vergebung von Hypothekendarlehen oder ein negativer Saldo als Einkommen nach den Regeln des Internal Revenue Service versteuert. Das Hypotheken-Verzeihungs-Schuldenentlastungsgesetz von 2007 verzichtete jedoch bis 2012 auf die normale Einkommenssteuer, die auf die Hypothekenverschuldung vieler Eigenheimbesitzer zurückzuführen ist. Darüber hinaus spiegeln Staaten wie Kalifornien auch das Schuldenerleichterungsgesetz von 2007 wider, was bedeutet, dass sie auch die Hypothekenverschuldung eines Eigenheimbesitzers nicht verrechnen. Nach der IRS-Regel qualifizieren nur Hauptwohnsitze für die Befreiung von der Hypothekenverschuldung.

Reporting Schulden vergeben

Ein Hypothekendarlehengeber, der ein DIL von einem Eigenheimbesitzer annimmt, sendet dem Eigenheimbesitzer ein Formular 1099-C, das irgendein negatives Darlehensguthaben notiert. Darüber hinaus senden Hypothekengeber auch Kopien des Formulars 1099-C an den IRS, wenn sie DILs von Hausbesitzern akzeptieren. Selbst wenn der Post-DIL-negative Hypothekensaldo eines Hauseigentümers nach IRS-Regeln als steuerbefreit gilt, muss es dennoch auf dem IRS-Formular 982 zur Steueranmeldezeit gemeldet werden. Bis zu 2 Millionen Dollar nach dem DIL-negativen Hypothekensaldo können von Steuern ausgenommen werden.

Vergebene Schulden sicherstellen

Hypothekendarlehensgeber, die anstelle einer Zwangsvollstreckung eine Handlung akzeptieren, müssen auch nicht zustimmen, einem der negativen Kreditsalden ihrer Kreditnehmer zu vergeben. Experten raten Eigenheimbesitzern, ihren Hypothekengebern DILs zu geben, um ihre Kreditgeber auch dazu zu bringen, auf negative Kreditbilanzen zu verzichten. Bei der Beauftragung eines Hypothekendarlehensgebers auf ein nach-DIL-negatives Darlehensguthaben ist es immer ratsam, die Verzichterklärung schriftlich zu erhalten. Hypothekendarlehensgeber, die DILs von Kreditnehmern annehmen, verfolgen diese Schuldner manchmal später zur Rückzahlung negativer Salden.

Überlegungen

Kreditgeber zu akzeptieren, dass Taten anstelle der gerichtlichen Verfallserklärung kann für Hausbesitzer schwer zu erreichen sein. Die Kreditgeber wollen ihren Büchern manchmal nicht mehr Immobilien hinzufügen, um Hypothekendarlehen zu begleichen - sie wollen Bargeld. Einen Kreditgeber zu überzeugen, dass es besser ist, ein DIL zu akzeptieren, als dass er manchmal drastische Zwangsvollstreckungskosten in Kauf nimmt, könnte jedoch effektiv sein. Schließlich müssen Hauseigentümer, die ihre Kreditgeber dazu auffordern, anstelle einer Zwangsversteigerung zu handeln, oft versuchen, ihre Häuser zu verkaufen, bevor Kreditgeber DIL-Anfragen zustimmen.


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