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Nehmen Sie Cosigner Beim Mieten Eines Hauses?

Vermieter sind rechtlich nicht verpflichtet, miteigent├╝mern bei der ├╝berpr├╝fung von mietern zuzustimmen. Wenn sie einen mitunterzeichner akzeptieren, m├╝ssen sie ihn auf der grundlage seiner kreditw├╝rdigkeit und seines einkommensniveaus beurteilen. Das "fair housing act" sch├╝tzt sowohl mieter als auch deren mitstreiter vor diskriminierung.

Nehmen Sie Cosigner Beim Mieten Eines Hauses?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Michael Roennevig; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Vermieter m├╝ssen keinen Mitbewohner akzeptieren.

Vermieter m├╝ssen keinen Mitbewohner akzeptieren.

Es ist frustrierend, die perfekte Wohnung zu finden, aber finden Sie sich nur sch├╝chtern von der Kreditw├╝rdigkeit des Vermieters Anforderungen oder Probleme haben, Ihr Einkommen zu beweisen. Alles ist jedoch nicht verloren. Bevor Sie fortgehen, sehen Sie, ob Sie jemanden finden k├Ânnen, der f├╝r Sie als B├╝rge oder Mitschuldiger bei einem Mietvertrag auftritt. Vermieter m├╝ssen keine Mitstreiter akzeptieren, aber wenn sie das tun, kann der richtige Mithelfer Ihnen helfen, in Ihr neues Zuhause in k├╝rzester Zeit zu gelangen.

Wie es funktioniert

Die Tatsache, dass ein Dritter als B├╝rge f├╝r einen Leasingvertrag fungiert, ist ├Ąhnlich wie jemand, der einen Kredit einrichtet. Ihr Unterzeichner erscheint nicht als Mieter in Ihrem Mietvertrag, aber er muss diesen unterschreiben oder einen unterschriebenen Brief vorlegen, in dem Sie zustimmen, die Verantwortung f├╝r die Bedingungen Ihres Mietvertrags zu ├╝bernehmen, einschlie├člich der Zahlung Ihrer Miete. Ihr Vermieter f├╝hrt eine Bonit├Ątspr├╝fung durch und fordert von Ihrem Mitversicherer eine Einkommensabrechnung wie bei Ihnen. Da Ihr Vermieter die Miete zahlen muss, wenn Sie dies nicht tun, wird der Vermieter ├╝berpr├╝fen, ob Ihr Vermieter ein angemessenes Einkommen oder Verm├Âgen und eine gute Kreditw├╝rdigkeit hat.

Diskretion des Vermieters

Vermieter sind nicht gesetzlich verpflichtet, einen Mitbewohner zu akzeptieren, aber wenn sie dies tun, sch├╝tzt ihn das Gesetz ├╝ber den fairen Wohnungsbau genauso wie einen Mieter. Ein Vermieter kann einen Mieter oder Mitbewohner nicht aufgrund von Geschlecht, Rasse, Religion oder einem anderen willk├╝rlichen Faktor abweisen. Stattdessen muss er grundlegende Kriterien festlegen, wie viel Einkommen potenzielle Mieter ben├Âtigen und wie hoch ihre Kreditw├╝rdigkeit sein muss. Einmal festgelegt, muss der Vermieter diese Kriterien f├╝r alle potenziellen Mieter und Unterzeichner gleicherma├čen anwenden. Der Vermieter muss keine Mitunterzeichner akzeptieren, aber wenn er dies tut, muss er sie ohne Vorbehalte genehmigen oder ablehnen. Wenn Sie sich mit einem geeigneten Mitbewohner an einen Vermieter wenden und vermuten, dass die Ablehnung Ihrer Bewerbung etwas mit Rasse, Hautfarbe, Nationalit├Ąt, Religion, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung zu tun hat, sollten Sie eine Beschwerde beim Ministerium f├╝r Wohnungsbau und Stadtentwicklung einreichen.

Verantwortlichkeit des Verursachers

Sowohl Sie als auch Ihr Garantiegeber sollten sicherstellen, dass Sie die Bedingungen eines von Ihnen unterzeichneten Mietvertrags vollst├Ąndig verstanden haben. Das Gesetz h├Ąlt Ihren Mitgesetzgeber zu den gleichen Regeln wie Sie. Wenn Sie eine Mietzahlung ├╝berspringen, kann Ihr Vermieter sofort von Ihrem Vermieter die Zahlung verlangen. Vermieter verfolgen in der Regel ihre Mieter f├╝r die Zahlung, bevor sie sich an einen Mitbewohner wenden, aber sie m├╝ssen nicht. Sie und Ihr Mitgesellschafter tragen gleicherma├čen die Verantwortung f├╝r die Schulden. Ihr Vermieter muss m├Âglicherweise Ihre Miete, die damit verbundenen Versp├Ątungsgeb├╝hren und die Kosten f├╝r eventuelle Sch├Ąden am Apartment bezahlen. Wenn Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, der automatisch erneuert wird, k├Ânnte Ihr Vermieter f├╝r ein anderes Jahr Miete zahlen m├╝ssen, wenn Sie nicht k├╝ndigen, um zu beenden.

Pflichten des Vermieters

Es gibt Kosmetiker, die helfen, Ihren Vermieter zu sch├╝tzen. Wenn er Zweifel ├╝ber Ihre Zahlungsf├Ąhigkeit hat, gibt ihm ein Mitversicherer einen Ersatzplan, um sein Geld zu bekommen. Er kann nicht. Verwenden Sie Ihren Cosigner jedoch einfach als ATM. Stattdessen muss er versuchen, seine Verluste zu mildern. Angenommen, Sie haben mit einem Mitaussteller einen Vertrag f├╝r ein Jahr unterschrieben. Sie haben Ihren Job verloren, nachdem Sie nur einen Monat in der Wohnung gelebt haben und Ihre Miete nicht bezahlen k├Ânnen, also brechen Sie den Mietvertrag und ziehen aus. Ihr Vermieter kann von Ihnen verlangen, dass er jeden Monat die Miete bezahlt, bis er einen neuen Mieter findet. Er muss jedoch nach dem Mieter suchen. Er kann die Wohnung nicht einfach 11 Monate lang leer stehen lassen und von Ihrem Mitbewohner sammeln. Das Gesetz verlangt, dass er versucht, seinen Verlust zu minimieren, indem er einen neuen Mieter findet. Bis er das tut, ist jedoch Ihr Co-Designer am Haken.

Alternativen

Wenn Sie keinen Vermieter finden, der Ihnen ein Grundst├╝ck vermieten m├Âchte, obwohl Sie einen Mitbewohner haben, haben Sie vielleicht noch Optionen. Beginnen Sie mit der ├ťberpr├╝fung Ihrer Kreditauskunft und stellen Sie sicher, dass sie korrekt ist. Falsch gemeldete versp├Ątete Zahlungen oder R├╝ckst├Ąnde k├Ânnen Ihre Chancen auf einen Hintergrund-Check beeintr├Ąchtigen. Bieten Sie eine h├Âhere Einzahlung an, um Ihr fehlendes Einkommen oder Ihre schlechte Kreditw├╝rdigkeit auszugleichen. Oder, wenn Sie es sich leisten k├Ânnen, legen Sie ein paar Monatsmieten im Voraus hin.


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