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M├╝ssen Hypotheken-Kreditnehmer Auf Der Eigentumsurkunde Stehen?

Die eigentumsurkunde gibt ihnen rechtm├Ą├čiges eigentum der eigenschaft und listet die namen aller einzelpersonen auf, die das haus besitzen. Ein hypothekendarlehen erfordert mindestens einen kreditnehmer auf der urkunde erscheinen. Es ist jedoch m├Âglich, dass andere kreditnehmer auf der hypothek erscheinen, ohne dieses dokument zu unterzeichnen.

M├╝ssen Hypotheken-Kreditnehmer Auf Der Eigentumsurkunde Stehen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Amanda McMullen; Aktualisiert am 2. Juni 2018

Wenn Sie ein Haus kaufen, ist die Eigentumsurkunde vielleicht das wichtigste Dokument, das Sie unterschreiben werden. Das ist, weil es Ihnen legales Eigentum der Eigenschaft gibt und die Namen aller Einzelpersonen auflistet, die das Haus besitzen. Wenn Sie den Kauf mit einer Hypothek finanzieren, ben├Âtigt der Kreditgeber mindestens einen Kreditnehmer auf der Eigentumsurkunde erscheinen. Es ist jedoch m├Âglich, dass andere Kreditnehmer auf der Hypothek erscheinen, ohne dieses Dokument zu unterzeichnen.

Sie k├Ânnen nicht Hypotheken, was Sie nicht besitzen

Kreditgeber ben├Âtigen einen oder mehrere Kreditnehmer, um die Eigentumsurkunde zu unterzeichnen, weil Sie nicht Hypotheken k├Ânnen, was Sie nicht besitzen. In jedem Hypothekenszenario muss der Kreditnehmer das Haus als Sicherheit f├╝r das Darlehen aufstellen, was bedeutet, dass die Bank das Eigentum abschotten und verkaufen kann, wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht aufrechterhalten. Nat├╝rlich muss der Kreditnehmer das Haus legal besitzen, damit dies funktioniert. In den meisten F├Ąllen unterzeichnen alle Hypothekenschuldner am Tag des Abschlusses sowohl die Eigentumsurkunde als auch die Hypothekenpapiere. Der Kreditgeber f├╝hrt auch eine Titelsuche durch, um sicherzustellen, dass keine Belastungen wie Steuerhinterziehungen oder andere Eigentumsanspr├╝che auf den Titel bestehen.

Wenn es einen Cosigner gibt

Ein Cosigner ist ein Kreditnehmer, der auf der Hypothek, aber nicht auf der Eigentumsurkunde erscheint. Die Verursacher sind f├╝r die volle Schuld der Hypothek verantwortlich, aber sie haben kein Eigentumsinteresse an der Wohnung. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Unterauftragnehmer bestimmte Kriterien erf├╝llen. In den meisten F├Ąllen m├╝ssen die Unterzeichner eine langj├Ąhrige Beziehung zum Hauptdarlehensnehmer haben und sie m├╝ssen die Mindestanforderungen an Kredit und Einkommen erf├╝llen. Die Verleger m├╝ssen auch die Schwere ihrer Entscheidung verstehen, die Verantwortung f├╝r die Hypothek zu ├╝bernehmen, bevor sie den Papierkram unterzeichnen k├Ânnen. Um es deutlich zu machen, werden Co-Unterzeichner niemals ein rechtliches Eigentum an der Immobilie haben.

Haftung ohne Sicherheit

W├Ąhrend es f├╝r einen Hypothekendarlehensnehmer, zum Beispiel einen Ehegatten, m├Âglich ist, das Darlehen zu kreditieren, ohne auf der Eigentumsurkunde zu erscheinen, ist es m├Âglicherweise nicht klug. Wenn die Kreditnehmer, die auf der Hypothek aufgef├╝hrt sind, die Zahlungen nicht leisten, kann der Kreditgeber einen der Mitschuldner f├╝r den vollen Betrag der Schuld verantwortlich halten. Allerdings kann der Ehegatte, der nicht auf dem Titel ist, das Haus nicht verkaufen, um es zur├╝ckzuzahlen. Also kann sie mit einer riesigen Verbindlichkeit feststecken, die sie nicht erf├╝llen kann. Ebenso wird sich die gesamte Zahlungst├Ątigkeit auf das Darlehen auf das Guthaben des Ausstellers auswirken, obwohl sie keine Rechte an dem Haus hat, das die Hypothek sichert.

Denken Sie, bevor Sie eine Hypothek unterzeichnen

Wenn Sie planen, eine Hypothek zu zeichnen, ohne Ihren Namen auf der Eigentumsurkunde zu nennen, ├╝berlegen Sie Ihre Entscheidung sorgf├Ąltig. In vielen Staaten k├Ânnen Kreditgeber versuchen, im Falle eines Zahlungsausfalls von dem Mitgesellschafter zu sammeln, bevor sie versuchen, von den prim├Ąren Kreditnehmern zu sammeln. Wenn Sie sich letztendlich dazu entscheiden, zu cosignieren, bitten Sie den Kreditgeber, Sie zu informieren, wenn die prim├Ąren Kreditnehmer eine ihrer Zahlungen verpassen, und ├╝berpr├╝fen Sie regelm├Ą├čig Ihre Kreditw├╝rdigkeit, um sicherzustellen, dass das Darlehen nicht in Verzug ist.


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