Menü

Zuhause

Bezahle Ich Steuern Für Ein Haus, Das Ich Durch Ein Lebendiges Treuhandvermögen An Mich Verkauft Habe?

Im allgemeinen zahlen sie keine einkommenssteuern auf ein geerbtes haus, es sei denn, sie vermieten es als einkommen.

Bezahle Ich Steuern Für Ein Haus, Das Ich Durch Ein Lebendiges Treuhandvermögen An Mich Verkauft Habe?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Beverly Bird; Aktualisiert am 7. April 2018

Wenn Sie sich entschließen, in das Haus einzuziehen, können Sie keine Steuern schulden.

Wenn Sie sich entschließen, in das Haus einzuziehen, können Sie keine Steuern schulden.

Jedes Mal, wenn Sie Eigentum erhalten - entweder durch Schenkung, durch einen Testamentsnachlass oder durch ein lebendiges Treuhandvermögen - müssen Sie die damit verbundenen Steuerfragen berücksichtigen... Ob Sie tatsächlich Steuern zahlen müssen, hängt von mehreren Faktoren ab. Was Sie mit dem Haus machen und wo sich das Objekt befindet, spielt eine große Rolle.

Einkommenssteuer

Der Internal Revenue Service besteuert keine geerbten Immobilien als Einkommen, selbst wenn er von einem Trust kommt. Wenn Sie Geld geerbt hätten, würde dies für das Einkommen des lebenden Trusts repräsentativ sein, so dass Sie vom Treuhänder einen Zeitplan K-1 erhalten würden und Sie dies auf Ihrer Steuererklärung melden müssten. Immobilien stellen jedoch das Prinzip oder den Korpus des Trusts dar, sodass Sie die Immobilie in der Regel in Besitz nehmen können, ohne dafür Steuern zu zahlen. Eine Ausnahme besteht, wenn Sie die Immobilie mieten möchten. Die Miete, die Sie erhalten, ist ein Einkommen für Sie, obwohl Sie in der Regel alle Kosten abziehen können, die Ihnen bei der Suche nach einem Mieter und der Instandhaltung der Immobilie entstehen.

Erbschaftssteuer

Kalifornien hat keine Erbschaftssteuer, aber sieben andere Staaten tun: Kentucky, Nebraska, Pennsylvania, New Jersey, Maryland, Iowa und Indiana. Dies ist nicht dasselbe wie eine Erbschaftssteuer - es ist eine Steuer auf individuelle Vermächtnisse, die an bestimmte Begünstigte geleistet werden. Hatte der Erblasser Eigentum in einem dieser Staaten und war sein lebendiges Vertrauen widerrufbar, so können Sie diese Steuer schulden. Solche Vertrauensnachlässe sind normalerweise nicht ausgenommen. Je enger Sie mit dem Konzessionsgeber des Trusts verbunden waren, desto weniger wahrscheinlich ist eine Erbschaftssteuer, da die meisten Staaten einen abgestuften Steuersatz haben. Sie zahlen weniger prozentual, je enger Sie verwandt sind.

Staatliche Transfer Steuern

Die meisten Staaten erheben Transfersteuern, wenn Immobilien den Besitzer wechseln, aber diese Steuern gelten typischerweise für Immobilientransfers, bei denen Geld ausgetauscht wird. Vermächtnisse, die von einem lebenden Trust an einen Treuhandnehmer gemacht werden, können normalerweise steuerfrei gemacht werden, aber sprechen Sie mit einem Steuerfachmann, um sicher zu sein, dass dies in Ihrer Gegend der Fall ist. Einige Grafschaften in Kalifornien befreien Immobilientransfers, die aufgrund des Todes des Eigentümers getätigt wurden.

Kapitalgewinn

Wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen, könnten Sie mit Kapitalgewinnsteuer betroffen sein. Wenn Sie jedoch sofort verkaufen, werden Sie wahrscheinlich aus der Transaktion aussteigen, ohne viel oder gar nichts zu bezahlen. Dies liegt daran, dass die Besteuerungsgrundlage für geerbtes Vermögen entweder das Todesdatum des Treugebers oder ein Datum sechs Monate später ist, wenn der Treuhänder eine Nachlasssteuererklärung einreichen muss und diese Option gewählt hat. Obwohl unwiderrufliche Trusts keine Nachlasssteuern zahlen, widerrufliche Trusts, so dass der Trustee dieses alternative Datum gewählt hat, abhängig vom Wert des Nachlasses und wenn Steuern fällig waren. In jedem Fall würden Sie nur Kapitalgewinne auf den Teil des Verkaufserlöses zahlen, der den in der Nachlasssteuererklärung angegebenen Wert übersteigt. Wenn der Trust keine Nachlasssteuererklärung einreicht, möchten Sie möglicherweise die Immobilie ab dem Zeitpunkt des Todes des Schenkenden begutachten lassen, um Ihre Steuerbasis im Haus zu ermitteln.

Leben im Haus

Sie können die Kapitalertragssteuer vollständig vermeiden, wenn Sie vor dem Verkauf fünf Jahre im Haus bleiben und wenn Sie darin wohnen und es für zwei dieser Jahre zu Ihrem Hauptwohnsitz machen. Dies qualifiziert Sie für eine Bundesgewinnausnahme von 250.000 US-Dollar, wenn Sie alleinstehend sind, oder eine Freistellung von 500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Erklärung abgeben. Wenn Sie jedoch mehrere Häuser besitzen, sind die Regeln komplexer und Sie möchten vielleicht mit einem Steuerfachmann sprechen.

FAQ - 💬

❓ Wie lange muss man im Haus wohnen um steuerfrei zu verkaufen?

👉 Für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken hat der Staat eine Spekulationsfrist festgelegt: Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren ein Objekt kaufen und wieder verkaufen, müssen Sie auf den dabei erzielten Gewinn Spekulationssteuer zahlen. Dies entfällt, wenn Sie in der Immobilie gewohnt haben oder noch wohnen.

❓ Was muss ich versteuern wenn ich mein Haus verkaufe?

👉 Bei jedem Verkauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer zu Lasten des Käufers an. Welcher Satz für die Höhe der Grunderwerbsteuer anzuwenden ist, variiert je nach Bundesland. Der Käufer muss zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises an das Finanzamt zahlen.

❓ Ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

👉 Steuerfreier Immobilienverkauf allgemein: 10-Jahresfrist Der Gesetzgeber hat hierzu folgende einfache Regelung getroffen: Sobald zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie ein Zeitraum von mindestens 10 Jahren vergangen ist, bleibt der erzielte Verkaufserlös von der Besteuerung befreit.

❓ Wie viel darf man steuerfrei verkaufen?

👉 Eine Sache wird innerhalb eines Jahres weiterverkauft. Wer binnen zwölf Monate mindestens 600 Euro Gewinn aus solchen privaten Verkäufen erzielt, muss den gesamten Betrag versteuern. Liegt der Betrag unter dieser Freigrenze, ist dieser einkommensteuerfrei.


Video-Guide: .

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen