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Muss Ich Die Immobilie Verlassen, Wenn Mein Haus Gezeigt Wird?

Ihr grundst├╝cksmakler kann sie nicht dazu zwingen, ihr haus w├Ąhrend einer ausstellung zu verlassen, aber sie k├Ânnen und werden sie dazu ermutigen. K├Ąufer f├╝hlen sich oft wohler, wenn der verk├Ąufer nicht zu hause lauert, und sie werden nichts sagen, was sie nicht tun sollten, wenn sie nicht da sind.

Muss Ich Die Immobilie Verlassen, Wenn Mein Haus Gezeigt Wird?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Meribeth Phipps; Aktualisiert am 2. Juni 2018

Viele Verk├Ąufer fragen sich, ob sie zu Hause bleiben oder gehen wollen.

Viele Verk├Ąufer fragen sich, ob sie zu Hause bleiben oder gehen wollen.

Dein Zuhause ist genau das - deines. Du besitzt es, also kann niemand dich zwingen, es zu verlassen, wenn du nicht willst. Es ist jedoch am besten, sich knapp zu machen, wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Obwohl einige Realtors zu h├Âflich oder taktvoll sind, um dies unverbl├╝mt zu sagen, w├╝rden sie alle es sehr bevorzugen, wenn Sie verschwinden w├╝rden, w├Ąhrend potenzielle K├Ąufer Ihren Wohnsitz besuchen. Herumh├Ąngen macht dich verzweifelt zu verkaufen, erh├Âht das Risiko, dass du etwas sagst, was du nicht solltest und macht die meisten Home-Shopper unglaublich unwohl. Sie m├╝ssen vielleicht nicht gehen, aber es gibt viele Gr├╝nde, warum Sie sollten.

├ťberf├╝llt f├╝hlen

Hartn├Ąckige Verk├Ąufer, die sich wehren, das Haus w├Ąhrend einer Ausstellung zu verlassen, sollten einen Schritt zur├╝cktreten und ├╝berlegen, wie sich der K├Ąufer f├╝hlt, wenn er anwesend ist. Viele K├Ąufer f├╝hlen sich unwohl, wenn sie ein Haus sehen, w├Ąhrend der Besitzer im Nebenraum lauert. K├Ąufer ├Âffnen gerne Schr├Ąnke und schauen in Schr├Ąnke, und sie f├╝hlen sich widerspr├╝chlich, wenn sie dies mit einem Verk├Ąufer tun. K├Ąufer m├Âgen es auch, ein Haus zu kritisieren und Aspekte davon entweder mit einem Ehegatten oder ihrem Vertreter zu besprechen, und sie wollen dies nicht in Anwesenheit des Verk├Ąufers tun. K├Ąufer neigen zu bef├╝rchten, dass sie ein Haus m├Âgen, da es dem Verk├Ąufer mehr Verhandlungsmacht gibt. Sie werden auch kein Haus kritisieren, wenn sie bef├╝rchten, den Verk├Ąufer zu beleidigen. Potenzielle K├Ąufer beurteilen das Gef├╝hl und die Eigenschaften eines Hauses und Ihre Pr├Ąsenz kann eine gruselige, ├╝berf├╝llte Atmosph├Ąre schaffen.

Mund ├Âffnen, Fu├č einf├╝hren

Ja, es stimmt, dass ein Hausbesitzer mehr Details ├╝ber eine Immobilie wei├č als jeder andere. Egal, wie gut Ihr Agent ausgebildet ist, Sie werden bestimmt mehr ├╝ber das Heim wissen als sie. Sie denken vielleicht, dass Gespr├Ąche mit K├Ąufern der beste Weg sind, um genaue Informationen zu vermitteln, aber zu viel zu sagen kann einen Deal ausl├Âsen. Verk├Ąufer offenbaren oft versehentlich etwas Sch├Ądliches. Wenn Sie beispielsweise einem K├Ąufer sagen, wie sehr Sie das Haus lieben und es hassen, es zu verlassen, k├Ânnen Sie denken, dass Sie zu fest auf dem Preis bleiben. Ein lustiger Witz ├╝ber die seltsame Angewohnheit eines Nachbarn kann einen K├Ąufer abschrecken. Sogar scheinbar unschuldige Aussagen k├Ânnen mehr enth├╝llen, als sie sollten, also ├╝berlasse das Smalltalk deinem Agenten. Vermeiden Sie die Offenlegung vertraulicher Informationen oder die Offenlegung von Informationen, durch die Sie ein niedrigeres Angebot erhalten k├Ânnten.

Verzweifelt abziehen

K├Ąufer neigen dazu, klammern Verk├Ąufer als verzweifelt zu betrachten. Ein l├Ąstiger Verk├Ąufer, der darauf besteht, alle positiven Vorteile des Hauses zu ├╝bertreiben, kann f├╝r einen potenziellen K├Ąufer zu ├╝berw├Ąltigend erscheinen. Nicht nur das, Verk├Ąufer, die w├Ąhrend einer Ausstellung anwesend sind, k├Ânnten den Eindruck vermitteln, dass sie ├╝berheblich, schwierig zu arbeiten oder nicht vertrauensw├╝rdig sind. Wenn dein Zuhause gesund ist und dein Agent kompetent ist, warum musst du herumschweben und Vorf├╝hrungen ├╝berwachen? Einige K├Ąufer, die Verzweiflung sp├╝ren, werden wie Haie im Wasser kreisen und versuchen, Sie auf den Preis des Hauses zu schlagen. Andere werden Sie als ├╝berheblich brandmarken und annehmen, dass die Zusammenarbeit mit Ihnen weitaus mehr Probleme bereiten wird, als das Haus wert ist.

Das Leben im Blick

Wenn Sie Ihr Haus auf dem Markt platzieren, gab Ihnen Ihr Realtor wahrscheinlich eine Checkliste mit Dingen, die Sie vor jeder Vorstellung tun sollten. Listen-Elemente enthalten wahrscheinlich entfernen Krempel oder pers├Ânliche Gegenst├Ąnde, Geschirr reinigen, Duftkerzen, Licht einschalten oder leise Musik spielen. Es ist jedoch schwierig, ein Haus makellos sauber zu halten, w├Ąhrend Sie es verwenden, und Verk├Ąufer, die w├Ąhrend der Vorf├╝hrungen bleiben, ignorieren h├Ąufig ihre vorl├Ąufige Checkliste. Du kannst zum Beispiel deine Spielsachen nicht wegr├Ąumen, wenn sie gerade mit ihnen spielen. Vermeiden Sie es, einen ungepflegten Look zu zeigen, indem Sie vor dem Vorf├╝hren eine schnelle Entwirrung machen und dann gehen, damit das Haus f├╝r die K├Ąufer ordentlich und aufger├Ąumt bleibt.

Eine Anmerkung f├╝r Mieter

Wenn Sie eine Immobilie mieten und Ihr Vermieter verkauft, haben Sie zugegebenerma├čen ein bisschen weniger Anreiz, w├Ąhrend der Vorf├╝hrungen zu gehen. W├Ąhrend Ihr Vermieter Sie nicht dazu zwingen kann, w├Ąhrend der Vorf├╝hrungen zu gehen, kann jeder Eingriff in die F├Ąhigkeit des Vermieters, das Haus zu verkaufen oder zu zeigen, zur K├╝ndigung Ihres Mietvertrags oder einer anderen unangenehmen Situation f├╝hren. Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgf├Ąltig. Einige Mietvertr├Ąge bestimmen, wie sich ein Mieter verhalten soll, wenn der Vermieter sich entscheidet, das Eigentum zu verkaufen. Viele Staaten, einschlie├člich Kalifornien, verlangen, dass Ihr Vermieter Sie 24 Stunden im Voraus informiert, bevor Sie das Anwesen betreten, so dass Sie im Voraus ├╝ber eine Ausstellung wissen sollten und Zeit haben, andere Pl├Ąne zu machen.


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