Menü

Zuhause

Do Bankrupt Vermieter Müssen Einlagen Zurückgeben?

Ihre kaution von einem skrupellosen vermieter zurück zu bekommen ist besorgniserregend genug, aber was ist, wenn ihr vermieter konkurs anmeldet? Ob konkursschuldner einlagen zurückzahlen müssen, ist die kurze antwort nein. Sobald ein unternehmen oder eine person konkurs anmeldet, werden ihre vermögenswerte teil der konkursmasse. Ob…

Do Bankrupt Vermieter Müssen Einlagen Zurückgeben?


In Diesem Artikel:

Ihre Anzahlung von einem bankrotten Vermieter kann schwierig sein.

Ihre Anzahlung von einem bankrotten Vermieter kann schwierig sein.

Ihre Kaution von einem skrupellosen Vermieter zurück zu bekommen ist besorgniserregend genug, aber was ist, wenn Ihr Vermieter Konkurs anmeldet? Ob Konkursschuldner Einlagen zurückzahlen müssen, ist die kurze Antwort nein. Sobald ein Unternehmen oder eine Person Konkurs anmeldet, werden ihre Vermögenswerte Teil der Konkursmasse. Wenn Sie hoffen, Ihre Anzahlung zurückzuerhalten, müssen Sie beim Insolvenzgericht eine Klage einreichen.

Einen Anspruch stellen

Sicherheitseinlagen gelten als gesicherte Prioritätsansprüche nach dem US-amerikanischen Konkursrecht. Dies bedeutet, dass wenn Vermögenswerte verfügbar sind, um Gläubiger zu bezahlen, Sie in der Nähe der Spitze der Liste stehen würden. Gesicherte Forderungen, wie ein Bankdarlehen, würden vor Ihre Forderung kommen, aber Ihre würde Vorrang vor ungesicherten Schulden wie einer Kreditkarte haben.

Wenn Ihr bankrotte Vermieter Ihnen eine Kaution schuldet, müssen Sie beim Insolvenzgericht einen Antrag auf eine Schadenmeldung einreichen. Dieses Formular sollte Ihnen kurz nach Ihrer Vermieter-Datei zugeschickt werden.

Übernahme von Leasing

Der Konkurs Ihres Vermieters wird sich auf Ihren Mietvertrag auswirken. Bleibt Ihr Mietvertrag in Kraft, haben Sie keinen Anspruch auf Ihre Sicherheitsleistung, bis der Mietvertrag abgelaufen ist. Wenn ein Vermieter Insolvenz anmeldet, können mehrere Szenarien passieren. Eine Möglichkeit ist, dass der Vermieter oder der Insolvenzverwalter den Mietvertrag übernimmt, was bedeutet, dass sich für Sie nichts ändert. Sie werden die Miete bis zum Ende Ihrer Laufzeit weiter bezahlen, danach haben Sie Anspruch auf Ihre Kaution vom Nachlass abzüglich etwaiger Schäden.

Ablehnung der Miete

Eine andere Möglichkeit ist, dass der Vermieter oder Treuhänder den Mietvertrag ablehnt. In diesem Fall gilt Ihre Vereinbarung mit dem Vermieter als beendet und Sie sollten zu diesem Zeitpunkt einen Antrag auf Ihre Kaution stellen. Wenn Ihr Vermieter Ihren Mietvertrag ablehnt, können Sie alternativ die Immobilie belegen, wenn Sie die Kosten, die in der Verantwortung Ihres Vermieters liegen, wie z. B. Nebenkosten oder Wartung, von Ihrer monatlichen Miete abziehen möchten.

Der Vermieter oder Treuhänder kann einem Dritten auch Mietverträge übertragen oder die Immobilie sogar verkaufen. Wenn der Mietvertrag einem Dritten zugewiesen wird, bleibt Ihr Mietvertrag davon unberührt und Sie werden weiterhin Ihre Miete an das neue Unternehmen zahlen. Wenn das Konkursgericht jedoch die Immobilie verkauft, können die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, Mietverträge zu kündigen, wenn sie dies wünschen. In diesem Fall sollten Sie einen Antrag auf Ihre Anzahlung stellen.

Landesgesetze variieren

Während Ihr Anspruch auf Ihre Einzahlung gegenüber anderen Gläubigern Vorrang haben kann, ist die Frage, ob Geld für die Zahlung Ihrer Forderung zur Verfügung steht, insgesamt eine andere Angelegenheit. In vielen Bundesstaaten wie Maryland, Massachusetts, New Jersey und Pennsylvania müssen die Vermieter Sicherheitseinlagen auf separaten Konten aufbewahren. Sofern der Vermieter diese Gelder nicht rechtswidrig veruntreut hat, sollte der Erhalt Ihrer Kaution beim Insolvenzgericht ein relativ reibungsloser Prozess sein. Andere Staaten, wie Texas, erlauben Grundbesitzern, Sicherheitseinzahlungsmittel mit ihren eigenen zu mischen. In solchen Fällen kann es sehr schwierig sein, Ihre Kaution zurückzufordern, wenn der Vermieter wenig oder keine Vermögenswerte hat.


Video-Guide: .

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen