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Scheidungs- Und Hypothekenschulden

Wenn sie nur auf ihren namen eine hypothek aufnehmen, haften sie als einziger rechtlich fĂŒr die zahlungen. Verheiratete paare entscheiden sich jedoch hĂ€ufig fĂŒr eine gemeinsame hypothek. Durch die verwendung der einkommen beider ehepartner kann das paar fĂŒr einen grĂ¶ĂŸeren wohnungsbaukredit genehmigt werden. Wenn sie und ihr ehepartner eine gemeinsame hypothek erhalten haben...

Scheidungs- Und Hypothekenschulden


In Diesem Artikel:

Wenn Sie Ihr Haus wĂ€hrend einer Scheidung verkaufen, werden zukĂŒnftige Risiken ausgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Haus wĂ€hrend einer Scheidung verkaufen, werden zukĂŒnftige Risiken ausgeschlossen.

Wenn Sie nur auf Ihren Namen eine Hypothek aufnehmen, haften Sie als einziger rechtlich fĂŒr die Zahlungen. Verheiratete Paare entscheiden sich jedoch hĂ€ufig fĂŒr eine gemeinsame Hypothek. Durch die Verwendung der Einkommen beider Ehepartner kann das Paar fĂŒr einen grĂ¶ĂŸeren Wohnungsbaukredit genehmigt werden. Wenn Sie und Ihr Ehepartner beim Kauf Ihres Hauses ein gemeinsames Hypothekendarlehen erhalten haben, sind Sie beide gleichermaßen fĂŒr die monatlichen Zahlungen verantwortlich. Sollten sich beide von Ihnen scheiden lassen, können Ihre gemeinsamen Hypothekenschulden einen bereits stressigen Prozess erschweren.

Zahlungsverpflichtung

In Ihrem Scheidungsurteil sind die formellen Bedingungen Ihrer Scheidung aufgefĂŒhrt, z. B. wer von Ihnen das Recht hat, im Haus der Familie zu bleiben und welcher von Ihnen ausziehen muss. Ihr Scheidungsurteil Ă€ndert nicht die Bedingungen Ihres Hypothekendarlehens. Die Federal Trade Commission warnt davor, dass, wenn Sie eine gemeinsame Hypothek auf das Haus haben, beide von Ihnen rechtlich fĂŒr die Zahlung dieses Darlehens haften - unabhĂ€ngig davon, wer das Haus in der Scheidung erhĂ€lt.

Kreditfolgen

Das Scheidungsurteil sieht im Allgemeinen vor, dass der gebietsansĂ€ssige Ehegatte - derjenige, der das Heim behĂ€lt - auch die Verantwortung fĂŒr die Hypothekenzahlungen ĂŒbernehmen muss. Probleme entstehen jedoch, wenn der gebietsansĂ€ssige Ehegatte Zahlungen verspĂ€tet leistet oder die Hypothek vollstĂ€ndig ausfĂ€llt.

Eine Gemeinschaftshypothek erscheint auf den KreditauskĂŒnften beider Ehepartner. Wenn Ihr ehemaliger Ehepartner das Haus in der Scheidung erhĂ€lt, aber nicht rechtzeitig zahlt, verletzen die verspĂ€teten Zahlungen Berichte von der Hypothekengesellschaft Ihre Kredit-Scores - auch wenn Sie nicht in der Heimat leben oder die Hypothek bezahlen. Wenn Ihr ehemaliger Ehepartner das Eigentum an Zwangsversteigerung verliert, verringert dies auch Ihre KreditwĂŒrdigkeit. Zahlungsverzug Berichte und Zwangsvollstreckungen erscheinen auf Ihrem Kredit-Bericht fĂŒr bis zu sieben Jahren.

Rechtliche Probleme

BeschĂ€digte Kredit ist nicht die einzige HĂŒrde, die eine gemeinsame Hypothek wĂ€hrend einer Scheidung darstellt. Der Kreditgeber hat das Recht, einen der Schuldner gegen Zahlung zu verfolgen. Wenn also Ihr frĂŒherer Ehepartner die Wohnung behalten hat und es versĂ€umt hat, die Zahlungen zu leisten, kann der Kreditgeber Sie fĂŒr die Schulden verfolgen. Wenn der Kreditgeber die Immobilie ausschließt und die Immobilie verkauft, aber nicht den vollen Kreditbetrag durch den Verkauf zurĂŒckerhĂ€lt, kann er Sie und Ihren frĂŒheren Ehepartner fĂŒr den Restbetrag der Hypothek belangen.

Dich schĂŒtzen

Sie und Ihr Ehepartner können sich vor den Komplikationen schĂŒtzen, die mit der Teilung einer Schuld nach der Scheidung durch den Verkauf des Hauses verbunden sind. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, zahlt die neue Hypothek des KĂ€ufers Ihre bestehende Hypothek aus - womit die Haftung, die Sie und Ihr Ehepartner teilen, entfĂ€llt.

Wenn die Hypothek, die Sie und Ihr Ehepartner teilen, keine gemeinsame Hypothek ist, liegt die Schuld in der alleinigen Verantwortung der Person, die den ursprĂŒnglichen Kredit aufgenommen hat. Wenn Sie oder Ihr Ehepartner mit der Wohnung verbunden sind und diese nicht verkaufen möchten, muss die Person, die das Eigentum behĂ€lt, diese in ihrem eigenen Namen refinanzieren. Das neue Darlehen zahlt die bestehende Hypothek aus und schafft einen neuen Vertrag zwischen dem Bewohner des Hauses und dem Kreditgeber - und befreit den frĂŒheren Bewohner und Ehegatten von kĂŒnftigen Hypothekenverbindlichkeiten.

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