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Die Nachteile Einer 40-Jährigen Hypothek

Die 40-j√§hrige hypothek ist ein ziemlich neues finanzierungsinstrument und kann f√ľr einige hausk√§ufer ziemlich attraktiv sein. Eine sache, die den 40-j√§hrigen hypotheken gef√§llt, ist, dass die zahlungen um weitere 10 jahre verl√§ngert werden, was die zahlungen niedriger macht als bei einer traditionellen 30-j√§hrigen schuldverschreibung. Ein weiterer ansprechender...

Die Nachteile Einer 40-Jährigen Hypothek


In Diesem Artikel:

Überlegen Sie sorgfältig, ob eine 40-jährige Hypothek in Ihrem besten Interesse ist.

Überlegen Sie sorgfältig, ob eine 40-jährige Hypothek in Ihrem besten Interesse ist.

Die 40-j√§hrige Hypothek ist ein ziemlich neues Finanzierungsinstrument und kann f√ľr einige Hausk√§ufer ziemlich attraktiv sein. Eine Sache, die den 40-j√§hrigen Hypotheken gef√§llt, ist, dass die Zahlungen um weitere 10 Jahre verl√§ngert werden, was die Zahlungen niedriger macht als bei einer traditionellen 30-j√§hrigen Schuldverschreibung. Ein weiterer attraktiver Faktor ist, dass es auch f√ľr einen Kreditnehmer, der schlechte Kredit hat, f√ľr eine 40-j√§hrige Hypothek zu qualifizieren ist.

Zeit

Wenn Sie sich f√ľr eine 40-j√§hrige Hypothek entscheiden, dauert es 10 Jahre l√§nger, um die Schulden abzuzahlen. Wenn Sie jung sind, ist es vielleicht kein Problem, aber wenn Sie planen, in den n√§chsten 30 bis 40 Jahren in Rente gehen, k√∂nnen Sie m√∂glicherweise nicht in der Lage, weil Sie eine Hypothek in Ihrem monatlichen Budget zu ber√ľcksichtigen haben.

Mehr Zinsen zu zahlen

Es gibt einen Grund, warum Banken in das 40-j√§hrige Hypothekenspiel einsteigen. Sie wissen, dass 10 Jahre zus√§tzliche Zahlungen ihnen 10 Jahre zus√§tzliche Zinsen bringen. Zusammen mit der Tatsache, dass Sie wahrscheinlich keine s√ľ√üe Zinsen auf eine 40-j√§hrige Note bekommen. Laut BankRate.com berechnen die Banken einen Zinssatz, der um einen Viertel- bis einen halben Prozentpunkt h√∂her liegt als der Zinssatz, den sie f√ľr einen 30-j√§hrigen Wohnungsbaukredit anbieten.

Keine dramatischen Einsparungen

Die monatlichen Einsparungen zwischen einer 40-j√§hrigen und einer 30-j√§hrigen Hypothek sind wirklich nicht dramatisch. Home Loan Basics verwendet dieses Beispiel: Wenn Sie einen Kredit von 200.000 $ bei 6 Prozent Zinsen nehmen. Ihre monatlichen Zahlungen mit einem 30-j√§hrigen Darlehen w√§ren 1.199,10 $, und Sie w√ľrden insgesamt Zinsen in H√∂he von 231.676 $ zahlen. Mit einem Darlehen von 40 Jahren w√ľrde Ihre monatliche Zahlung 1.100,43 $, weniger als 100 $ Einsparungen pro Monat sein. Schlimmer noch, Sie w√ľrden am Ende $ 328.206,40 Zinsen oder $ 96.530,40 mehr als mit einem 30-j√§hrigen Darlehen bezahlen.

Langsame Equity Build

Wenn Sie hoffen, Eigenkapital in Ihrem Haus zu bauen, wird eine 40-j√§hrige Hypothek es viel schwieriger machen zu tun. Nach Jahren der Hypothekenzahlungen, mit der Mehrheit der Mittel in Richtung Zinsen, werden Sie einfach nicht das gleiche Ma√ü an Eigenkapital wie bei einem k√ľrzerfristigen Darlehen zeigen.


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