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Verschiedene Möglichkeiten, Wie Eine Partnerschaft Einen Titel Auf Einem Grundstück Halten Kann

Eine der entscheidungen, die sie treffen müssen, wenn sie immobilien mit einem oder mehreren geschäftspartnern kaufen, ist, wie sie den titel führen. Für grundbesitz in kalifornien sind die primären methoden mietverhältnis in partnerschaft, gemeinsames mietverhältnis, mietverhältnis gemeinsam und für mann-frau-teams gemeinschaftseigentum. Eigentum kann auch gehalten werden in...

Verschiedene Möglichkeiten, Wie Eine Partnerschaft Einen Titel Auf Einem Grundstück Halten Kann


In Diesem Artikel:

Partner können Titel einzeln oder als Partnerschaftsvermögen besitzen.

Partner können Titel einzeln oder als Partnerschaftsvermögen besitzen.

Eine der Entscheidungen, die Sie treffen müssen, wenn Sie Immobilien mit einem oder mehreren Geschäftspartnern kaufen, ist, wie Sie den Titel führen. Für Grundbesitz in Kalifornien sind die primären Methoden Mietverhältnis in Partnerschaft, gemeinsames Mietverhältnis, Mietverhältnis gemeinsam und für Mann-Frau-Teams Gemeinschaftseigentum. Eigentum kann auch im Vertrauen gehalten werden. Jede Methode hat erhebliche steuerliche und rechtliche Konsequenzen, und Entscheidungen werden in der Regel nach Rücksprache mit einem Rechtsanwalt oder Steuerberater getroffen.

Mietvertrag in Partnerschaft

In Kalifornien können Immobilien als eine geschäftliche Partnerschaft besessen werden. Der Titel wird entweder im Namen der Partnerschaft oder von einem oder mehreren Partnern im Namen der Partnerschaft geführt. Keiner der Partner hat eine spezifische Beteiligung an der Immobilie. Die Immobilie wird vielmehr als ein Vermögen der allgemeinen Partnerschaft angesehen, so dass die Anteile jedes Partners seinen Partnerschaftsinteressen entsprechen. Eigentum in Partnerschaft kann nur für Partnerschaftszwecke verwendet werden, wie in der Satzung der Partnerschaft festgelegt. Jeder einzelne Partner kann das gesamte Eigentum verkaufen, solange er dazu berechtigt ist und der Verkauf die Geschäftsziele der Partnerschaft fördert.

Mietverhältnis mit einem Recht auf Hinterbliebene

Wenn zwei oder mehr Partner Immobilien als gemeinsame Mieter kaufen, wird das Eigentum zu gleichen Teilen aufgeteilt. Beispielsweise haben vier gemeinsame Mieter jeweils einen Anteil von 25 Prozent. Wenn ein Miteigentümer stirbt, absorbieren die verbleibenden Eigentümer seine Zinsen. Letztendlich übernimmt der letzte überlebende Besitzer den gesamten Titel. Die starre Aufteilung der Anteile und das Recht auf Hinterbliebene, das einen Eigentümer daran hindert, seinen Anteil an seine Erben weiterzugeben, macht das gemeinsame Mietverhältnis für viele Geschäftspartnerschaften ungeeignet.

Gemeinsamkeiten

Mieter gemeinsam können den Eigentumsanteil von Partner zu Partner variieren. Zum Beispiel kann ein Partner einen Anteil von einem Viertel an der Immobilie und der andere Partner drei Viertel besitzen. Eine beliebige Anzahl von Partnern kann auf der Urkunde erscheinen. Darüber hinaus haben Mietverhältnisse keinen Anspruch auf Hinterbliebene. Einzelne Partner können ihre Interessen verkaufen und sie frei an die Erben weitergeben, was den Partnern eine größere Flexibilität hinsichtlich ihrer Vermögenswerte ermöglicht.

Gemeinschaftseigentum

In Gemeinschaftseigentumstaaten, einschließlich Kalifornien, nehmen Ehegatten und eingetragene inländische Partner das Eigentum als Gemeinschaftseigentum an, wenn sie sich nicht anders entscheiden. Jeder Ehegatte hat eine halbe Beteiligung an der Immobilie und gleiche Kontrolle über die Verwaltung und Nutzung der Immobilie. Um das Eigentum zu verkaufen, müssen beide Ehegatten zusammen handeln. Bei Tod kann ein Ehepartner seinen Anteil entweder an den überlebenden Ehegatten oder an jemand anderen weitergeben. Gemeinschaftseigentum beruht auf dem Partnerschaftsmodell, da die Ehepartner die Treuepflicht haben, sich gegenseitig mit Sorgfalt, Loyalität und Treu und Glauben zu behandeln.

Treuhandvereinbarungen

Im Rahmen einer Treuhandvereinbarung wird der Rechtstitel von einem Treuhänder gehalten, der Erträge und Erlöse aus dem Verkauf an die Treuhandnehmer gemäß den Bedingungen der Treuhandurkunde anwendet. Eine beliebige Anzahl von Partnern kann als Empfänger benannt werden. Es gibt zahlreiche Arten von Vertrauen, von denen viele spezifische Steuervorteile aufweisen. Es handelt sich jedoch um rechtlich komplexe Dokumente, die eine fachkundige Beratung erfordern.


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