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Unterschied Zwischen Einer Kreditlinie Und Einer Hypothek

Sie k√∂nnen das eigenkapital in ihrem haus entweder mit einer zweiten hypothek oder einer home-equity-kreditlinie (heloc) erschlie√üen. Eine zweite hypothek ist ein kredit, den sie in einer summe aufnehmen und √ľber einen bestimmten zeitraum zur√ľckzahlen. Mit einem heloc entziehen sie sich dem, was sie ben√∂tigen, bis zu dem vom kreditgeber festgelegten h√∂chstbetrag. Beide sind von ihrem zuhause gesichert.

Unterschied Zwischen Einer Kreditlinie Und Einer Hypothek


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Hypotheken und Home Equity Lines berechnen Zinsen f√ľr geliehenes Geld.

Hypotheken und Home Equity Lines berechnen Zinsen f√ľr geliehenes Geld.

F√ľr viele von uns ist unser Zuhause unser gr√∂√ütes Kapital und manchmal unser einziges bedeutendes Kapital. Aber mit steigenden Hauspreisen in vielen Bereichen des Landes, einschlie√ülich der √§u√üerst beliebten San Francisco Bay Area, steigt auch das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer. Wenn Sie etwas zus√§tzliches Geld ben√∂tigen, k√∂nnten Sie dar√ľber nachdenken, eine zweite Hypothek oder eine Kreditlinie aufzunehmen. Obwohl diese beiden Arten von besicherten Krediten √Ąhnlichkeiten aufweisen, m√ľssen einige Unterschiede ber√ľcksichtigt werden.

Spitze

Sowohl Zweithypotheken als auch Kreditlinien sind Kredite, die durch Eigenkapital in Ihrem Haus gesichert sind, aber es gibt einige Unterschiede. Zum Beispiel ist eine Kreditlinie mehr wie eine Kreditkarte, verf√ľgbar auf Abruf, w√§hrend eine zweite Hypothek Pauschalbetrag Darlehen ist.

Fremdkapital aufnehmen

Die meisten K√§ufer nehmen einen Kredit auf, um ein Haus zu kaufen, besonders ihr erstes Zuhause. Es ist ziemlich selten, dass junge Leute gen√ľgend pers√∂nliche Mittel haben, um Geld f√ľr ein Haus in Gebieten wie San Francisco zu zahlen, wo der durchschnittliche Hauspreis mehr als eine Million Dollar betr√§gt. Dieser erste Kredit, der verwendet wird, um ein Haus zu kaufen, wird eine Hypothek oder erste Hypothek genannt, und als ein Kreditnehmer, stimmen Sie zu, es plus Zinsen, typisch in monatlichen Raten f√ľr 15 oder 30 Jahre zu bezahlen. Die Hypothek ist ein Sicherheitsinstrument, das dem Kreditgeber ein Pfandrecht gibt - das Recht, das Eigentum zu nehmen und zu verkaufen, wenn Sie nicht mit Ihren Zahlungen Schritt halten.

Wenn Sie zum Marktpreis kaufen, ist Ihre einzige Eigenschaft in der Eigenschaft Ihre Anzahlung. Aber bald beginnt sich Eigenkapital zu bilden. Eigenkapital bezieht sich auf den Betrag, den Ihr Haus auf dem offenen Markt wert ist, abz√ľglich Ihrer Hypothek, die durch das Eigentum gesichert wird. Nehmen wir an, Sie haben in San Francisco sehr viel f√ľr "nur" 650.000 $ gefunden, 50.000 $ investiert und einen Kredit f√ľr den Rest aufgenommen. Ihr Startkapital w√ľrde bei 50.000 Dollar liegen. Aber 10 Jahre sp√§ter ist das Haus 1 Million Dollar wert. Ihr Eigenkapital ist jetzt viel gr√∂√üer, da es der Unterschied zwischen dem Marktwert von 1 Million USD und Ihrem ausstehenden ersten Hypothekensaldo ist.

Sie k√∂nnen diese Equity anzapfen, wenn Sie m√∂chten. Kreditgeber machen zweite Hypotheken oder Kreditdarlehen basierend auf dem Eigenkapital in Ihrer Eigenschaft. Vielleicht m√∂chten Sie mit einem Fachmann sprechen, um herauszufinden, ob dies eine gute Idee ist und welche f√ľr Sie besser funktioniert, einschlie√ülich steuerlicher Konsequenzen.

Hypothek gegen Kreditlinie

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Eigenkapital mit einer Hypothek anzuzapfen, wird es als eine zweite Hypothek bekannt. Die erste Hypothek ist immer diejenige, die zum Kauf einer Immobilie verwendet wurde. Eine zweite Hypothek ist ein Darlehen f√ľr einen bestimmten Betrag von Ihrem Haus gesichert. Sie fragen nach einem Betrag, sagen wir $ 50.000, und erhalten alles im Voraus, wenn Sie einem Zinssatz zustimmen und eine Sicherheitsleistung bei der Bank unterzeichnen. Wie bei einer ersten Hypothek, k√∂nnen Sie zweite Hypotheken finden, die einen festen Zinssatz (Sie zahlen den gleichen Zinssatz und damit die gleiche monatliche Zahlung f√ľr die Laufzeit des Darlehens) und eine 15- oder 30-j√§hrige Laufzeit haben.

Kreditlinien, auch bekannt als HELOCs (home equity line of credit), funktionieren eher wie Kreditkarten. Sie und der Kreditgeber vereinbaren ein Maximum, das Sie leihen k√∂nnen, einen Zinssatz f√ľr das Darlehen und eine Laufzeit, w√§hrend der Sie es ausleihen k√∂nnen. Der Begriff reicht oft von f√ľnf Jahren bis zu 25 Jahren. Wenn Sie Geld ben√∂tigen, greifen Sie auf die Kreditlinie zu und die Schulden werden von Ihrem Haus gesichert. Sie zahlen oft nur Zinsen f√ľr den Betrag, den Sie ausleihen, und zahlen dann den Kapitalbetrag am Ende der Laufzeit in Form einer Ausgleichszahlung zur√ľck. Der Zinssatz ist variabel und in der Regel h√∂her als der Zinssatz f√ľr eine Hypothek. Aber der HELOC bietet mehr Flexibilit√§t. Wenn Sie vorhaben, Geld zu leihen, es zur√ľckzuzahlen und es dann erneut zu leihen, k√∂nnen Sie dies mit einem HELOC-Programm tun.

Video-Guide: Kredit.Media präsentiert - Flexible Darlehen.

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