MenĂŒ

Zuhause

Unterschied Zwischen Einer Kreditlinie Und Einer Hypothek

Sie können das eigenkapital in ihrem haus entweder mit einer zweiten hypothek oder einer home-equity-kreditlinie (heloc) erschließen. Eine zweite hypothek ist ein kredit, den sie in einer summe aufnehmen und ĂŒber einen bestimmten zeitraum zurĂŒckzahlen. Mit einem heloc entziehen sie sich dem, was sie benötigen, bis zu dem vom kreditgeber festgelegten höchstbetrag. Beide sind von ihrem zuhause gesichert.

Unterschied Zwischen Einer Kreditlinie Und Einer Hypothek


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Hypotheken und Home Equity Lines berechnen Zinsen fĂŒr geliehenes Geld.

Hypotheken und Home Equity Lines berechnen Zinsen fĂŒr geliehenes Geld.

FĂŒr viele von uns ist unser Zuhause unser grĂ¶ĂŸtes Kapital und manchmal unser einziges bedeutendes Kapital. Aber mit steigenden Hauspreisen in vielen Bereichen des Landes, einschließlich der Ă€ußerst beliebten San Francisco Bay Area, steigt auch das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer. Wenn Sie etwas zusĂ€tzliches Geld benötigen, könnten Sie darĂŒber nachdenken, eine zweite Hypothek oder eine Kreditlinie aufzunehmen. Obwohl diese beiden Arten von besicherten Krediten Ähnlichkeiten aufweisen, mĂŒssen einige Unterschiede berĂŒcksichtigt werden.

Spitze

Sowohl Zweithypotheken als auch Kreditlinien sind Kredite, die durch Eigenkapital in Ihrem Haus gesichert sind, aber es gibt einige Unterschiede. Zum Beispiel ist eine Kreditlinie mehr wie eine Kreditkarte, verfĂŒgbar auf Abruf, wĂ€hrend eine zweite Hypothek Pauschalbetrag Darlehen ist.

Fremdkapital aufnehmen

Die meisten KĂ€ufer nehmen einen Kredit auf, um ein Haus zu kaufen, besonders ihr erstes Zuhause. Es ist ziemlich selten, dass junge Leute genĂŒgend persönliche Mittel haben, um Geld fĂŒr ein Haus in Gebieten wie San Francisco zu zahlen, wo der durchschnittliche Hauspreis mehr als eine Million Dollar betrĂ€gt. Dieser erste Kredit, der verwendet wird, um ein Haus zu kaufen, wird eine Hypothek oder erste Hypothek genannt, und als ein Kreditnehmer, stimmen Sie zu, es plus Zinsen, typisch in monatlichen Raten fĂŒr 15 oder 30 Jahre zu bezahlen. Die Hypothek ist ein Sicherheitsinstrument, das dem Kreditgeber ein Pfandrecht gibt - das Recht, das Eigentum zu nehmen und zu verkaufen, wenn Sie nicht mit Ihren Zahlungen Schritt halten.

Wenn Sie zum Marktpreis kaufen, ist Ihre einzige Eigenschaft in der Eigenschaft Ihre Anzahlung. Aber bald beginnt sich Eigenkapital zu bilden. Eigenkapital bezieht sich auf den Betrag, den Ihr Haus auf dem offenen Markt wert ist, abzĂŒglich Ihrer Hypothek, die durch das Eigentum gesichert wird. Nehmen wir an, Sie haben in San Francisco sehr viel fĂŒr "nur" 650.000 $ gefunden, 50.000 $ investiert und einen Kredit fĂŒr den Rest aufgenommen. Ihr Startkapital wĂŒrde bei 50.000 Dollar liegen. Aber 10 Jahre spĂ€ter ist das Haus 1 Million Dollar wert. Ihr Eigenkapital ist jetzt viel grĂ¶ĂŸer, da es der Unterschied zwischen dem Marktwert von 1 Million USD und Ihrem ausstehenden ersten Hypothekensaldo ist.

Sie können diese Equity anzapfen, wenn Sie möchten. Kreditgeber machen zweite Hypotheken oder Kreditdarlehen basierend auf dem Eigenkapital in Ihrer Eigenschaft. Vielleicht möchten Sie mit einem Fachmann sprechen, um herauszufinden, ob dies eine gute Idee ist und welche fĂŒr Sie besser funktioniert, einschließlich steuerlicher Konsequenzen.

Hypothek gegen Kreditlinie

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Eigenkapital mit einer Hypothek anzuzapfen, wird es als eine zweite Hypothek bekannt. Die erste Hypothek ist immer diejenige, die zum Kauf einer Immobilie verwendet wurde. Eine zweite Hypothek ist ein Darlehen fĂŒr einen bestimmten Betrag von Ihrem Haus gesichert. Sie fragen nach einem Betrag, sagen wir $ 50.000, und erhalten alles im Voraus, wenn Sie einem Zinssatz zustimmen und eine Sicherheitsleistung bei der Bank unterzeichnen. Wie bei einer ersten Hypothek, können Sie zweite Hypotheken finden, die einen festen Zinssatz (Sie zahlen den gleichen Zinssatz und damit die gleiche monatliche Zahlung fĂŒr die Laufzeit des Darlehens) und eine 15- oder 30-jĂ€hrige Laufzeit haben.

Kreditlinien, auch bekannt als HELOCs (home equity line of credit), funktionieren eher wie Kreditkarten. Sie und der Kreditgeber vereinbaren ein Maximum, das Sie leihen können, einen Zinssatz fĂŒr das Darlehen und eine Laufzeit, wĂ€hrend der Sie es ausleihen können. Der Begriff reicht oft von fĂŒnf Jahren bis zu 25 Jahren. Wenn Sie Geld benötigen, greifen Sie auf die Kreditlinie zu und die Schulden werden von Ihrem Haus gesichert. Sie zahlen oft nur Zinsen fĂŒr den Betrag, den Sie ausleihen, und zahlen dann den Kapitalbetrag am Ende der Laufzeit in Form einer Ausgleichszahlung zurĂŒck. Der Zinssatz ist variabel und in der Regel höher als der Zinssatz fĂŒr eine Hypothek. Aber der HELOC bietet mehr FlexibilitĂ€t. Wenn Sie vorhaben, Geld zu leihen, es zurĂŒckzuzahlen und es dann erneut zu leihen, können Sie dies mit einem HELOC-Programm tun.

Video-Guide: Kredit.Media prÀsentiert - Flexible Darlehen.

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen