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Der Unterschied Zwischen Einer Abschottung Und Einem Leerverkauf

Seit dem immobiliencrash von 2009 haben hohe arbeitslosenraten und sinkende immobilienwerte zu mehr zwangsvollstreckungen und leerverk√§ufen gef√ľhrt. Obwohl zwangsvollstreckungen und leerverk√§ufe beide optionen sind, die hausbesitzer ber√ľcksichtigen k√∂nnen, wenn sie ihre hypothekenzahlungen nicht leisten k√∂nnen, gibt es signifikante unterschiede zwischen...

Der Unterschied Zwischen Einer Abschottung Und Einem Leerverkauf


In Diesem Artikel:

Sowohl Zwangsversteigerungen als auch Leerverk√§ufe k√∂nnen sich auf die Kreditausk√ľnfte eines Hauseigent√ľmers auswirken.

Sowohl Zwangsversteigerungen als auch Leerverk√§ufe k√∂nnen sich auf die Kreditausk√ľnfte eines Hauseigent√ľmers auswirken.

Seit dem Immobiliencrash von 2009 haben hohe Arbeitslosenraten und sinkende Immobilienwerte zu mehr Zwangsvollstreckungen und Leerverk√§ufen gef√ľhrt. Obwohl Zwangsvollstreckungen und Leerverk√§ufe beide Optionen sind, die Hausbesitzer ber√ľcksichtigen k√∂nnen, wenn sie ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten k√∂nnen, gibt es signifikante Unterschiede zwischen diesen beiden Prozessen.

Funktion

Hypothekendarlehensgeber verwenden den Abschottungsprozess, um eine Eigenschaft zur√ľckzunehmen, nachdem ein Inhaber seine Zahlungen nicht geleistet hat. In einigen F√§llen muss der Kreditgeber vor Gericht eine Verzugsmeldung einreichen, um das Eigentum wiederzuerlangen und es zu verkaufen. In Kalifornien und in einigen anderen Staaten k√∂nnen Kreditgeber auch das Recht haben, auf einer Immobilie zu schlie√üen, ohne ihre Forderung vor Gericht geltend zu machen.

Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung zwischen dem Kreditgeber und dem Hauseigent√ľmer, das Haus f√ľr weniger als das, was auf dem Eigentum geschuldet wird, zu verkaufen. Hypothekenkreditgeber sind oft eher bereit, einen Leerverkauf zu verhandeln, anstatt eine Zwangsversteigerung zu verfolgen, wenn der Hausbesitzer einen qualifizierten K√§ufer finden kann, um das Haus zu kaufen.

Zeitrahmen

Die Anzahl der Wochen oder Monate, die ben√∂tigt werden, um eine Immobilie zu schlie√üen oder einen Leerverkauf abzuschlie√üen, variiert. Die Zwangsvollstreckung ist jedoch normalerweise ein l√§ngerer Prozess als ein Leerverkauf. Eine Zwangsvollstreckung kann etwa drei Monate dauern, abh√§ngig von den Umst√§nden des Hauseigent√ľmers, den Kreditgebern und den Landesgesetzen. Wenn sich die Immobilie in einem au√üergerichtlichen Staat wie Kalifornien befindet, kann die Zwangsvollstreckung bis zu zwei Monate dauern.

Es kann nur ein paar Wochen oder Monate dauern, bis ein Leerverkauf vom Kreditgeber genehmigt wird, sobald der Hausbesitzer die Anforderungen erf√ľllt und ein akzeptables Angebot von einem qualifizierten K√§ufer erhalten hat.

Mangel

Im Gegensatz zur Zwangsvollstreckung gibt ein Leerverkauf Hausbesitzern die M√∂glichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln. Wenn eine Immobilie f√ľr weniger als das, was der Hausbesitzer schuldet, verkauft wird, gibt es einen Mangelbetrag. In einer gerichtlichen Verfallserkl√§rung haben Hauseigent√ľmer nicht die M√∂glichkeit, die Bedingungen des Mangels auszuhandeln, und m√ľssen sich auf staatliche Gesetze verlassen, um ihren Kreditgeber davon abzuhalten, einen Mangelanspruch gegen sie geltend zu machen. In einem Leerverkauf k√∂nnen Hauseigent√ľmer zumindest versuchen, mit ihrem Kreditgeber zu verhandeln, um sie auf ihr Recht zu verzichten, ein Mangelurteil gegen sie zu verfolgen. Eigenheimbesitzer k√∂nnen auch mit dem Kreditgeber verhandeln, um einen kleineren Teil des Defizitbetrags als ungesicherten Kredit zur√ľckzuzahlen.

Folgen

Neben dem Verlust ihrer H√§user m√ľssen die Individuen auch die Auswirkungen ber√ľcksichtigen, die eine Zwangsvollstreckung auf ihren Kredit im Vergleich zu einem Leerverkauf haben wird. Sowohl au√üergerichtliche als auch gerichtliche Zwangsversteigerungen haben negative Auswirkungen auf die Kreditw√ľrdigkeit eines Hauseigent√ľmers, und der Ausfall kann auch f√ľr bis zu sieben Jahre in der Kreditauskunft verbleiben. Dies kann zu einem dauerhafteren Problem werden, wenn der Kreditgeber ein M√§ngelurteil gegen sie einreicht.

Leerverk√§ufe haben die gleichen negativen Auswirkungen auf Kreditbewertungen und spiegeln sich in Kreditausk√ľnften wider, da der gesamte Kreditbetrag nicht gezahlt wurde. Ein Trost ist, dass der Prozess oft k√ľrzer als eine Zwangsvollstreckung ist, so dass Eigenheimbesitzer anfangen k√∂nnen, ihre Kredite fr√ľher zu reparieren.

√úberlegungen

W√§hrend die Option, einen Kreditgeber auf ihr Eigentum schlie√üen zu lassen, f√ľr alle k√§mpfen Hausbesitzer verf√ľgbar ist, ist die Leerverkauf-Option nur f√ľr qualifizierte Hausbesitzer verf√ľgbar. Eigenheimbesitzer, die die von ihrem Kreditgeber festgelegten finanziellen H√§rteanforderungen erf√ľllen, d√ľrfen einen Leerverkauf t√§tigen. Eigenheimbesitzer, die Kredite zus√§tzlich zu der prim√§ren Hypothek auf ihr Haus haben, wie zum Beispiel ein Home-Equity-Darlehen HEL oder Home-Equity-Kreditlinie, sind oft nicht die Option, einen Leerverkauf zu tun.


Video-Guide: Big Banks' Second Mortgage Foreclosure Game.

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