Men√ľ

Zuhause

Die Definition Von Upside-Down-Hypothek

Die finanzkrise der jahre 2008 und 2009 f√ľhrte zu einem r√ľckgang der immobilienwerte in den usa. In der folge fanden sich hausbesitzer, die in den am st√§rksten von der krise betroffenen gebieten wenig geld abgaben oder h√§user kauften, in einer umgekehrten hypothek - wo der wert eines hauses liegt weniger als der geschuldete betrag - schaffung eines negativen eigenkapitals...

Die Definition Von Upside-Down-Hypothek


In Diesem Artikel:

Die Finanzkrise der Jahre 2008 und 2009 f√ľhrte zu einem R√ľckgang der Immobilienwerte in den USA. In der Folge fanden sich Hausbesitzer, die in den am st√§rksten von der Krise betroffenen Gebieten wenig Geld abgaben oder H√§user kauften, in einer umgekehrten Hypothek - wo der Wert eines Hauses liegt weniger als der geschuldete Betrag - wodurch fast √ľber Nacht eine negative Eigenkapitalsituation f√ľr Millionen von Haushalten entsteht.

Auswirkungen

Eine auf den Kopf gestellte Hypothek kann gef√§hrliche Folgen haben, wenn ein Hausbesitzer verkaufen muss, aber nicht die M√∂glichkeit hat, zur Verkaufszeit Geld auf den Tisch zu bringen, um den Eigenkapitalverlust auszugleichen. In einigen F√§llen kann ein Kreditnehmer seinen Kreditgeber f√ľr einen Leerverkauf kontaktieren, in dem der Kreditgeber sich verpflichtet, einen niedrigeren Betrag zu nehmen, um das Haus zum Verkauf mit einem Immobilienmakler wettbewerbsf√§hig zu vermarkten. Wenn ein Kreditgeber einen Leerverkauf ablehnt oder wenn ein Wohnungseigent√ľmer, der Probleme hat, in einem Leerverkauf nicht erfolgreich ist, ist die Zwangsvollstreckung oft ein Ergebnis. Viele Hausbesitzer, die ihr Haus in einer Zwangsvollstreckung verlieren leiden Bundessteuer Folgen mit der Internal Revenue Service, und alle haben Kredit-Bericht Schaden, zusammen mit Gef√ľhlen von Stress und niedrige Moral.

Statistiken

In seiner Umfrage vom Februar 2009 berichtete das Pew Research Center f√ľr die People & the Press, dass 30 Prozent der befragten Hypothekeninhaber in ihrer Hypothek auf dem Kopf standen. Alter, Einkommen und Rasse waren alles Faktoren. Fast 25 Prozent der Befragten, die in ihren Hypotheken auf dem Kopf standen, waren unter 30 Jahre alt, und 64 Prozent hatten Kinder unter 18 Jahren, die zu Hause lebten. Hypothekenbesitzer mit einem j√§hrlichen Haushaltseinkommen unter 50.000 US-Dollar machten 41 Prozent der auf den Kopf gestellten Befragten aus. Von den Befragten, die sagten, sie k√∂nnten den Wert ihres Hauses bei einem Verkauf zur√ľckgewinnen, waren 84 Prozent wei√ü; nur 6 Prozent der schwarzen Befragten und 6 Prozent der hispanischen Befragten waren nicht auf den Kopf gestellt.

Ende 2009 veröffentlichte First American Core Logic eine Studie, die berichtete, dass 11,3 Millionen Haushalte - 24 Prozent der Gesamtbevölkerung des Landes - auf dem Kopf stehende Hypotheken hatten; weitere 600.000 Wohnungen wurden bis zum dritten Quartal 2009 auf den Kopf gestellt.

√Ąnderung

Das Home Affordable Modification Program, auch bekannt als HAMP, bietet qualifizierten Hausbesitzern, die Schwierigkeiten haben, ihre Hypothek eine Chance, ihr Darlehen zu √§ndern. Der Kreditgeber reduziert die Zinsen um bis zu 2 Prozent und kann einen Teil des Kreditbetrags vergeben, wodurch m√∂glicherweise eine positive Eigenkapitalposition entsteht und die monatlichen Zahlungen sinken. Um sich zu qualifizieren, muss der Hausbesitzer mehr als 31 Prozent seines Bruttoeinkommens in Hypothekenzahlungen f√ľr seinen Hauptwohnsitz bezahlen; Die Residenz kann ein bis vier Einheiten haben. Der Kreditnehmer muss ab September 2010 weniger als 729.750 $ schulden. Eigenheimbesitzer m√ľssen ihre erste Hypothek vor 2009 erstellt haben. Eine drei- oder viermonatige Probezeit zu Beginn des Programms stellt sicher, dass der Kreditnehmer seine neuen Hypothekenzahlungen leisten kann; Nach der Probezeit √§ndert der Kreditgeber die Hypothek dauerhaft.

Refinanzierung

Im September 2010 begann die Federal Housing Administration, kurz FHA, mit der Vergabe des Short Refinancing Darlehens an Hausbesitzer, die eine auf den Kopf gestellte erste Hypothek haben, die zun√§chst nicht von der FHA versichert wurde. Durch das Programm vergibt der Kreditgeber des Hauseigent√ľmers 10 Prozent oder mehr des Hauptdarlehens des Hauses. Die Refinanzierung erm√∂glicht eine Beleihungsquote von bis zu 115 Prozent.

Bedeutung

Eine Aufw√§rtshypothek ist nur sch√§dlich f√ľr einen Hauseigent√ľmer, der sich keine Zahlungen leisten kann oder ein sofortiges Umzugsbed√ľrfnis hat. Eigent√ľmer, die planen, l√§nger in ihrem Haus zu wohnen und die Immobilienmarktbedingungen zu √ľberstehen, k√∂nnen auf den Wert ihres Hauses warten, um wieder zu steigen.


Video-Guide: PAULETTE Offizieller Trailer Deutsch German | 2013 Official Film [HD].

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen