Menü

Zuhause

Definition Des Mehrfachauflistungsdienstes

Ein multiple listing service (mls) ist ein gemeinsamer informationspool über häuser, die in einem großen geografischen gebiet verkauft werden. Das mls ermöglicht immobilienverkäufern den zugriff auf fotografien, hausbeschreibungen, listenpreise und andere informationen zu jedem objekt, das in dem definierten gebiet angeboten wird. Mls ist zu einem...

Definition Des Mehrfachauflistungsdienstes


In Diesem Artikel:

Der Multiple Listing Service ermöglicht es Immobilienmaklern, von einem Computer aus auf den gesamten Home-Sale-Marktplatz zuzugreifen.

Der Multiple Listing Service ermöglicht es Immobilienmaklern, von einem Computer aus auf den gesamten Home-Sale-Marktplatz zuzugreifen.

Ein Multiple Listing Service (MLS) ist ein gemeinsamer Informationspool über Häuser, die in einem großen geografischen Gebiet verkauft werden. Das MLS ermöglicht Immobilienverkäufern den Zugriff auf Fotografien, Hausbeschreibungen, Listenpreise und andere Informationen zu jedem Objekt, das in dem definierten Gebiet angeboten wird. MLS ist zu einem integralen Bestandteil moderner Immobilienverkäufe und -transaktionen geworden und ermöglicht es potenziellen Käufern, nahezu jeden Aspekt der Häuser, die sie in Betracht ziehen, zu vergleichen.

MLS-Dienstanbieter

Der MLS-Anbieter deckt ein definiertes Gebiet ab, normalerweise einen oder mehrere Landkreise in einem kompakten geografischen Gebiet. Der Anbieter führt die Auflistung der Einträge und verkauft Abonnements für Immobilienmakler; Darüber hinaus kann der Anbieter gegenseitige Vereinbarungen mit anderen Anbietern haben, die es ihnen ermöglichen, ihre detaillierten Informationen zu teilen. Einige MLS-Anbieter erlauben der Öffentlichkeit, Angebote online zu sehen; Einige erlauben auch Pauschalgebühren für Verkäufer, die keine Agenten verwenden. Die meisten MLS-Anbieter bieten ihren Abonnenten auch Schulungen zur Nutzung ihrer Systeme an.

Die MLS-Auflistung

Eine MLS-Auflistung enthält mindestens ein Foto der Immobilie, Adresse, eine detaillierte Beschreibung der Innenräume und Quadratmeter, Grundsteuern, Schulbezirk, Preisvorstellung und andere Details, die Interessenten einen intelligenten Vergleich aller zum Verkauf stehenden Immobilien ermöglichen das Gebiet, das sie interessiert. Ein Broker, der ein Mitglied des MLS-Service ist, verpflichtet sich, Listen für eine Gebühr zur Verfügung zu stellen, und im Austausch hat er Zugang zu einem Eintrag, der von anderen Brokern erstellt wurde.

Zusammenarbeit und Vergütung

Das MLS ermöglicht es den Maklern, Bedingungen festzulegen, mit denen sie beim Verkauf einer börsennotierten Immobilie zusammenarbeiten. Die aufgelisteten Begriffe sind in Wirklichkeit ein rechtsgültiger Vertrag zwischen Benutzern des Systems, und Agenten, die den Dienst abonnieren, sind verpflichtet, sich an sie zu halten. Listing Gebühren werden von der MLS festgelegt und können auf das Detail der Auflistung und den Umfang der Kompensationsvereinbarung zwischen Verkäufern skaliert werden.

Teilnehmer

Der Dienst legt die Anforderungen für Abonnenten fest. In den meisten Fällen müssen sie eine schriftliche Vereinbarung unterzeichnen, die die Teilnahmebedingungen festlegt, gültige kalifornische Immobilienlizenzen besitzt, einer Orientierung und einem Ausbildungsprogramm zustimmt, zu einer aktiven Immobilienvermittlung entweder als Angestellter oder als selbständiger Unternehmer gehört und sein aktive Benutzer des Systems (mit anderen Worten, sie müssen Listen zur Verfügung stellen und sich an der Erstellung und Annahme von Entschädigungsvereinbarungen beteiligen).

Gutachter

Das MLS-System wird sowohl von Gutachtern als auch von Maklern genutzt. Um eine genaue Entscheidung über den Wert einer Immobilie treffen zu können, benötigen Schätzer aktualisierte Vergleiche zwischen ähnlichen Immobilien, die in einem bestimmten Gebiet verkauft werden, und den jüngsten Verkaufspreisen für alle Immobilien, die in diesem Gebiet verkauft werden. Gutachter, die das MLS verwenden, müssen ebenfalls schriftliche Vereinbarungen unterzeichnen und gültige Gutachterlizenzen besitzen.


Video-Guide: .

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen