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Definition Einer Hypothekenurkunde

Eine hypothek gibt einem kreditgeber ein sicherheitsinteresse gegen ein darlehen, um ein haus zu kaufen. Im englischen gewohnheitsrecht wurde dies eine hypothekenurkunde genannt, ein begriff, der immer noch f├╝r eine hypothek in gro├čbritannien und kanada verwendet wurde. Es ist sehr wichtig zu verstehen, hypotheken und wie sie arbeiten, bevor sie auf der gepunkteten linie unterzeichnen.

Definition Einer Hypothekenurkunde


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Eine Hypothekenurkunde sichert ein Haushypothekdarlehen.

Eine Hypothekenurkunde sichert ein Haushypothekdarlehen.

Sie haben von einer Eigentumsurkunde geh├Ârt und von einer Hypothek geh├Ârt. Aber was ist mit einer Hypothekenurkunde? Es ist vielleicht kein Begriff, den Sie schon einmal benutzt haben, es sei denn, Sie leben in Gro├čbritannien oder Kanada, da es sich um eine Hypothek handelt. Wir nennen es eine Hypothek, sie nennen es eine Hypothekenurkunde. Es ist sehr wichtig, eine Hypothek zu verstehen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterzeichnen.

Hypothekenurkunde

In den Vereinigten Staaten, wenn Sie Geld leihen, um ein Haus zu kaufen, wird diese Schuld eine Hypothek genannt. Die Banken geben dir kein Geld aus der Freundlichkeit ihrer Herzen - sie unternehmen Schritte, um sicherzustellen, dass sie ihren Kredit zur├╝ckbekommen, plus Zinsen. Das ist der Grund, warum ein Kreditgeber, der Ihnen eine Hypothek gew├Ąhrt, als Sicherheit ein Sicherheitsinteresse an der Immobilie zur├╝ckerh├Ąlt, die Sie mit dem Geld kaufen.

Angesichts der hohen Kosten von Immobilien in vielen Teilen des Landes, einschlie├člich San Franciscos gl├╝hendem Wohnungsmarkt, verlangen die meisten K├Ąufer Hypotheken, um Eigentum zu kaufen. Sie legen eine Anzahlung an, finanzieren dann den Gro├čteil des Kaufpreises mit einer Hypothek. Sie machen monatliche Zahlungen, die Kapital und Zinsen f├╝r die Schulden enthalten. Wenn sie nicht zahlen und das Darlehen in Verzug ger├Ąt, kann der Kreditgeber auf die Hypothek ausschlie├čen und das Haus verkaufen, um die Schulden zur├╝ckzuzahlen.

Nach Common Law in England ist die Hypothek eine Hypothek. Dieser Begriff wird immer noch in Gro├čbritannien und Kanada verwendet. Kreditgeber sollen eine Hypothekenurkunde verwenden, wenn sie Geld leihen, um ein Haus zu finanzieren. Die Hypothekenurkunde ist das Dokument, das den Kredit auf die Sicherheitsinteressen des Kreditgebers im Haus konditioniert.

Wie eine Hypothek funktioniert

Wenn Sie eine Hypothek bekommen, um ein Haus zu kaufen, versprechen Sie, dass Sie das Darlehen zuz├╝glich eines bestimmten Zinssatzes darauf zur├╝ckzahlen werden. Um dieses Versprechen zu sichern, verpf├Ąnden Sie auch Ihr neues Haus als Sicherheit f├╝r das Darlehen. Sie verfallen auf Ihr Risiko, weil die Bank einen Rechtsanspruch darauf hat. Wenn Sie nicht zahlen, kann der Kreditgeber die Zwangsversteigerung beginnen und am Ende das Haus verkaufen. Es wird den Erl├Âs verwenden, um die Hypothekenschulden zu kl├Ąren.

Hypotheken sind nicht alle gleich. Zum Beispiel haben einige einen festen Zinssatz, w├Ąhrend andere eine variable Rate haben. Eine Festhypothek bedeutet, dass Sie Jahr f├╝r Jahr denselben Zinssatz zahlen, bis das Darlehen zur├╝ckgezahlt ist. Die Zahlungen bleiben w├Ąhrend der 15- oder 30-j├Ąhrigen Laufzeit des Darlehens gleich. Sie bekommen keine Pause, wenn die Zinss├Ątze fallen, aber Sie werden auch nicht getroffen, wenn sie steigen.

Auf der anderen Seite, mit einem variablen Zinssatz, schwankt Ihr Zinssatz mit Marktzinsen. W├Ąhrend der anf├Ąngliche Zinssatz niedrig erscheint, kann er sp├Ąter steigen, abh├Ąngig von seinen Bedingungen und dem Zinssatz, mit dem er verbunden ist.

Es ist auch erw├Ąhnenswert, dass ein anderes Schuldinstrument, das einer Hypothek ├Ąhnelt, eine Vertrauensform ist. Es funktioniert wie eine Hypothek, aber es gibt feine Unterschiede. Eine Treuhandurkunde umfasst drei Parteien, einen Kreditnehmer, einen Kreditgeber und den Treuh├Ąnder, der die Titelgesellschaft, die Treuhandgesellschaft oder die Bank sein kann. Der Treuh├Ąnder h├Ąlt das Pfandrecht und ist gegebenenfalls f├╝r die Zwangsvollstreckung zust├Ąndig.

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