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Definition Von "Joint Tenants" Und "Tenants In Common"

Gemeinsame mieter und mieter sind zwei der am h√§ufigsten verwendeten arten von eigentumsbezeichnungen, aber sie sind sehr unterschiedlich. Einer der hauptunterschiede besteht darin, dass das gemeinsame mietverh√§ltnis ein recht auf hinterbliebene beinhaltet, wobei das eigentum automatisch an den √ľberlebenden eigent√ľmer weitergegeben wird.

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In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Eigent√ľmer k√∂nnen Eigentum auf eine Tat auf eine unterschiedliche Weise nehmen.

Eigent√ľmer k√∂nnen Eigentum auf eine Tat auf eine unterschiedliche Weise nehmen.

Wenn Sie planen, Eigentum mit einer anderen Person zu kaufen, ist es entscheidend, wie man es tituliert. Zwei der am h√§ufigsten verwendeten Arten der Betitelung sind gemeinsame Mieter und Mieter gemeinsam. Sie sind ziemlich unterschiedlich, daher ist es wichtig, die beste Art von Titel f√ľr Ihre Situation zu verstehen. In jedem Fall sind alle Begriffe im Titel und in der Urkunde klar definiert.

Gemeinsame Mieter

Das gemeinsame Mietverh√§ltnis wird am h√§ufigsten von verheirateten Paaren genutzt, aber auch unverheiratete Personen k√∂nnen Eigentum auf diese Weise betiteln. Jeder Mitmieter muss das Mietobjekt gleichzeitig √ľber die Urkunde betreten. Jede Person hat den gleichen Betrag an Eigenkapital und Schulden auf dem Grundst√ľck. Ein Eigent√ľmer kann die Immobilie nicht ohne Zustimmung des anderen Eigent√ľmers verpf√§nden oder verkaufen.

Mieter im Allgemeinen

Mieter gemeinsam k√∂nnen einen Bruchteil der Immobilie besitzen, obwohl der Mieter mit dem gr√∂√üeren Anteil die Nutzung der Immobilie f√ľr diejenigen mit kleineren Anteilen nicht begrenzen kann. Zum Beispiel kann ein Mieter 50 Prozent der Immobilie besitzen und zwei Miteigent√ľmer k√∂nnen jeweils 25 Prozent besitzen. Im Gegensatz zu einem gemeinsamen Mietverh√§ltnis k√∂nnen sich Besitzer und Prozents√§tze im Laufe der Zeit √§ndern. Zum Beispiel k√∂nnte die Person, die 50 Prozent der Immobilie besitzt, die H√§lfte ihres Anteils an eine andere Partei verkaufen wollen. Sie k√∂nnen dies tun, ohne die anderen Eigent√ľmer zu konsultieren, es sei denn, es wurde eine separate rechtliche Vereinbarung getroffen, die festlegt, ob die Miteigent√ľmer der Partei, die eine Aktie erwirbt, zustimmen k√∂nnen. Ein gemeinsamer Mieter hat das Recht, seinen Anteil an der Immobilie ohne Zustimmung des Miteigent√ľmers zu verpf√§nden.

Recht auf Hinterbliebenschaft

Das Recht auf Hinterbliebene ist einer der entscheidenden Unterschiede zwischen gemeinsamer Pacht und Mietern. Im Gemeinschaftsmietverh√§ltnis, wenn ein Eigent√ľmer stirbt, erbt der Miteigent√ľmer das Eigentum automatisch, und die √úbergabe des Eigentums an den √ľberlebenden Eigent√ľmer umgeht das Testament. Es besteht kein Anspruch auf Hinterbliebenschaft f√ľr die Mieter gemeinsam. Der Anteil eines Miteigent√ľmers geht nicht nur durch den Nachlassprozess, es sei denn, er wird in einem lebenden Trust gehalten, sondern der Miteigent√ľmer kann seinen Anteil jedem √ľberlassen, den er w√§hlt. Das bedeutet, dass die anderen Miteigent√ľmer sich mit einem v√∂llig Fremden zusammenschlie√üen und sogar mit dieser Person zusammenleben k√∂nnten, wenn die Mieter im gemeinsamen Besitz f√ľr ihre Wohnwohnungen verwendet w√ľrden und das ist es, was der Erbe tun m√∂chte. Nat√ľrlich k√∂nnte der Erbe auch entscheiden, das Eigentum zu verkaufen oder zu verpf√§nden, und ohne eine schriftliche Vereinbarung zwischen den fr√ľheren Eigent√ľmern ist es das Recht des Beg√ľnstigten.

Kalifornisches Recht

Wenn Sie nach einer Immobilie in San Francisco oder anderswo in Kalifornien suchen, ist es m√∂glich, diese verschiedenen Eigentumsformen zu kombinieren. Nach kalifornischem Recht k√∂nnen zwei Personen eine Immobilie als gemeinsame Mieter besitzen, w√§hrend eine dritte einen Anteil als Mieter gemeinsam hat. Das bedeutet auch, dass f√ľr die beiden Mitp√§chter ein Recht auf Hinterbliebenen besteht, w√§hrend die Drittpartei ihren Anteil an irgendjemanden in ihrem Testament abgeben kann, oder, wenn sie im Sterben stirbt, wird ihr Anteil nach kalifornischem Erbfolgegesetz an die n√§chsten Angeh√∂rigen gehen. Aus diesen Gr√ľnden eignet sich eine Kombinationsvereinbarung am besten f√ľr Anlageobjekte und nicht f√ľr einen pers√∂nlichen Wohnsitz.


Video-Guide: Joint tenants and tenants in common.

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