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Definition Von "Joint Tenants" Und "Tenants In Common"

Gemeinsame mieter und mieter sind zwei der am häufigsten verwendeten arten von eigentumsbezeichnungen, aber sie sind sehr unterschiedlich. Einer der hauptunterschiede besteht darin, dass das gemeinsame mietverhältnis ein recht auf hinterbliebene beinhaltet, wobei das eigentum automatisch an den überlebenden eigentümer weitergegeben wird.

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In Diesem Artikel: Geschrieben von Jane Meggitt; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Eigentümer können Eigentum auf eine Tat auf eine unterschiedliche Weise nehmen.

Eigentümer können Eigentum auf eine Tat auf eine unterschiedliche Weise nehmen.

Wenn Sie planen, Eigentum mit einer anderen Person zu kaufen, ist es entscheidend, wie man es tituliert. Zwei der am häufigsten verwendeten Arten der Betitelung sind gemeinsame Mieter und Mieter gemeinsam. Sie sind ziemlich unterschiedlich, daher ist es wichtig, die beste Art von Titel für Ihre Situation zu verstehen. In jedem Fall sind alle Begriffe im Titel und in der Urkunde klar definiert.

Gemeinsame Mieter

Das gemeinsame Mietverhältnis wird am häufigsten von verheirateten Paaren genutzt, aber auch unverheiratete Personen können Eigentum auf diese Weise betiteln. Jeder Mitmieter muss das Mietobjekt gleichzeitig über die Urkunde betreten. Jede Person hat den gleichen Betrag an Eigenkapital und Schulden auf dem Grundstück. Ein Eigentümer kann die Immobilie nicht ohne Zustimmung des anderen Eigentümers verpfänden oder verkaufen.

Mieter im Allgemeinen

Mieter gemeinsam können einen Bruchteil der Immobilie besitzen, obwohl der Mieter mit dem größeren Anteil die Nutzung der Immobilie für diejenigen mit kleineren Anteilen nicht begrenzen kann. Zum Beispiel kann ein Mieter 50 Prozent der Immobilie besitzen und zwei Miteigentümer können jeweils 25 Prozent besitzen. Im Gegensatz zu einem gemeinsamen Mietverhältnis können sich Besitzer und Prozentsätze im Laufe der Zeit ändern. Zum Beispiel könnte die Person, die 50 Prozent der Immobilie besitzt, die Hälfte ihres Anteils an eine andere Partei verkaufen wollen. Sie können dies tun, ohne die anderen Eigentümer zu konsultieren, es sei denn, es wurde eine separate rechtliche Vereinbarung getroffen, die festlegt, ob die Miteigentümer der Partei, die eine Aktie erwirbt, zustimmen können. Ein gemeinsamer Mieter hat das Recht, seinen Anteil an der Immobilie ohne Zustimmung des Miteigentümers zu verpfänden.

Recht auf Hinterbliebenschaft

Das Recht auf Hinterbliebene ist einer der entscheidenden Unterschiede zwischen gemeinsamer Pacht und Mietern. Im Gemeinschaftsmietverhältnis, wenn ein Eigentümer stirbt, erbt der Miteigentümer das Eigentum automatisch, und die Übergabe des Eigentums an den überlebenden Eigentümer umgeht das Testament. Es besteht kein Anspruch auf Hinterbliebenschaft für die Mieter gemeinsam. Der Anteil eines Miteigentümers geht nicht nur durch den Nachlassprozess, es sei denn, er wird in einem lebenden Trust gehalten, sondern der Miteigentümer kann seinen Anteil jedem überlassen, den er wählt. Das bedeutet, dass die anderen Miteigentümer sich mit einem völlig Fremden zusammenschließen und sogar mit dieser Person zusammenleben könnten, wenn die Mieter im gemeinsamen Besitz für ihre Wohnwohnungen verwendet würden und das ist es, was der Erbe tun möchte. Natürlich könnte der Erbe auch entscheiden, das Eigentum zu verkaufen oder zu verpfänden, und ohne eine schriftliche Vereinbarung zwischen den früheren Eigentümern ist es das Recht des Begünstigten.

Kalifornisches Recht

Wenn Sie nach einer Immobilie in San Francisco oder anderswo in Kalifornien suchen, ist es möglich, diese verschiedenen Eigentumsformen zu kombinieren. Nach kalifornischem Recht können zwei Personen eine Immobilie als gemeinsame Mieter besitzen, während eine dritte einen Anteil als Mieter gemeinsam hat. Das bedeutet auch, dass für die beiden Mitpächter ein Recht auf Hinterbliebenen besteht, während die Drittpartei ihren Anteil an irgendjemanden in ihrem Testament abgeben kann, oder, wenn sie im Sterben stirbt, wird ihr Anteil nach kalifornischem Erbfolgegesetz an die nächsten Angehörigen gehen. Aus diesen Gründen eignet sich eine Kombinationsvereinbarung am besten für Anlageobjekte und nicht für einen persönlichen Wohnsitz.

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FAQ - 💬

❓ What is the difference between joint tenants & tenants in common?

👉 Under joint tenancy, both partners jointly own the whole property, while with tenants-in-common each own a specified share. If couples want to go into more detail beyond the percentages of what they own in the property, they can do this using a trust deed or they can set this out in their will.

❓ What is the point of tenants in common?

👉 Where a property is owned as tenants in common, this means that each owner has their distinct share of the property. In the absence of a document which lists what share is owned by which owner it is assumed that each owner owns an equal share.

❓ What are cons to a tenants in common?

👉 Cons. All tenants are equally liable for debts and property tax. It only takes one of the people involved to force the sale of the property. You don't automatically get the property rights of a fellow tenant when they die.

❓ Can you change a property from joint tenants to tenants in common?

👉 You can make this change without the other owners' agreement. A solicitor, conveyancer or legal executive can also make the application for you.

❓ What rights do I have as a tenant in common?

👉 As tenants in common, each person has their own share in a property. However, all tenants in common have an equal right of access to the property, regardless of their ownership amount. Tenants in common are free to make independent decisions about selling or transferring their property shares.

❓ Do title deeds show tenants in common?

👉 How to find out if you are Joint Tenants or Tenants in Common? Download your title deeds from the Land Registry and if there is a Form A restriction under Section B: Charges, then you are tenants in common. If the restriction isn't there then you are Joint Tenants.

❓ Does a will override tenants in common?

👉 That's because property under a joint tenancy automatically passes to the surviving joint tenant(s) on the death of the other(s). This is not the case if you own a property as tenants in common, where you can specify in your will who gets your share of the house on your death.

❓ How does tenants in common affect inheritance tax?

👉 Tenants in common If the estate does not have enough money to pay the Inheritance Tax on the deceased's share of the assets, or the executor does not pay, you'll have to pay it. You may have to sell the shares or property to pay the tax and any other debts.

❓ How do I remove a tenant in common from my title?

👉 To get past this restriction and sell the property, the sole surviving tenant in common can appoint a second trustee along with himself. This can be done either in the transfer or by a separate deed. The trustee then signs the transfer along with the proprietor and receives the sale proceeds jointly.

❓ Can you sell a property as tenants in common?

👉 If you hold the property as tenants in common, each of you will own a specified share in the property. Your shares may be equal, but they do not have to be. If the property is sold, the sale proceeds can be either split equally or unequally.

❓ Can one tenant in common force the other to sell?

👉 Can I force them to sell? A If you and your co-owners are tenants in common - and so each own a distinct share of the property - then yes you can force a sale. However, to do so you would need to apply to a court for an "order for sale".

❓ What is a joint tenant?

👉 Commonly, joint tenants are a married couple or couples in long-term relationships. However, this type of property ownership can also be used for other property ownership arrangements where all parties are content with the right of survivorship.

❓ What is the difference between tenancy in common and joint tenancy?

👉 However, there are many differences between a tenancy in common arrangement and joint tenancy. The first is that tenancy in common can be created at anytime. If you purchase a property and later want to add a tenant in common, you can do so. There can also be two or more tenants in common.

❓ What is a tenant in common?

👉 Keep in mind that although the word " tenant " is often used when someone rents property, in this context, it means ownership. One way for two or more people to own real estate together is as tenants in common.

❓ What happens to a joint tenancy when one tenant dies?

👉 Transfer of Joint Tenancy. Joint tenancy also differs from tenancy in common because when one joint tenant dies, the other remaining joint tenants inherit the deceased tenant's interest in the property. However, a joint tenancy does allow owners to sell their interests. If one owner sells, the tenancy is converted to a tenancy in common.


Video-Guide: Joint tenants and tenants in common.

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