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Definition Von Interest-Only-Hypothek

Eine zins-hypothek ist eine alternative zu der traditionellen festhypothek. Bei einer zins-hypothek bezahlen sie nur die monatliche zinszahlung f├╝r einen bestimmten zeitraum. Die verwendung einer zins-hypothek bietet vorteile. Diese hypotheken erlauben ihnen, ihre f├Ąhigkeit auszudehnen, ein haus zu kaufen und anzuwenden...

Definition Von Interest-Only-Hypothek


In Diesem Artikel:

Eine Zins-Hypothek ist eine Alternative zu der traditionellen Festhypothek. Bei einer Zins-Hypothek bezahlen Sie nur die monatliche Zinszahlung f├╝r einen bestimmten Zeitraum. Die Verwendung einer Zins-Hypothek bietet Vorteile. Diese Hypotheken erm├Âglichen es Ihnen, Ihre F├Ąhigkeit zu erweitern, ein Haus zu kaufen und ├╝bersch├╝ssiges Bargeld anzuwenden, um andere Rechnungen zu bezahlen. Aber diese Kredite haben bestimmte Nachteile, insbesondere wenn die Zins-Laufzeit abgelaufen ist.

Eigenschaften

Ihre monatliche Hypothekenzahlung besteht aus zwei Faktoren - Kapital und Zinsen. Der Auftraggeber ist der tats├Ąchliche Preis des Hauses, das Sie gekauft haben. Der Zinssatz ist der Zinssatz, den Sie f├╝r die Finanzierung des Eigenheims zahlen. In einem traditionellen Wohnungsbaukredit w├╝rde Ihre monatliche Zahlung auf beide Teile angewendet. Aber in einem Zins-only-Wohnungsbaudarlehen werden Ihre Zahlungen nur auf den Zinsanteil des Darlehens angewendet. Auf diese Weise k├Ânnen Sie eine niedrigere monatliche Zahlung vornehmen und die Anzahlungen f├╝r mehrere Jahre zur├╝ckstellen.

Dauer

Die meisten zinsg├╝nstigen Wohnungsbaudarlehen dauern zu Beginn der Leihfrist f├╝r eine gewisse Zeit. Gem├Ą├č der FDIC kann die Zins-Only-Periode f├╝r die ersten drei bis zehn Jahre des Darlehens abh├Ąngig von den Bedingungen dauern. Sobald der Zins-Only-Zeitraum abgelaufen ist, beginnen Sie, Zahlungen auf den Kapitalbetrag und die Zinsen zu leisten, wie Sie es bei einer traditionellen festen Hypothek tun w├╝rden.

Typen

Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken, die nur f├╝r Zinsen gew├Ąhrt werden. Festverzinsliche Hypotheken weisen einen Zinssatz auf, der sich auch nach Ablauf der Zinsschranke f├╝r die Laufzeit des Darlehens nie ├Ąndert. Eine variabel verzinsliche Hypothek mit einer reinen Zinsperiode bedeutet, dass nach Ablauf des Zinsanteils des Darlehens nicht nur Kapital und Zinsen gezahlt werden, sondern der Zinssatz des Darlehens Schwankungen unterworfen ist, normalerweise auf Jahresbasis. Es gibt auch eine variabel verzinsliche Hypothek mit variabler Zahlung, mit der Sie jeden Monat Ihre Zahlung ausw├Ąhlen k├Ânnen, einschlie├člich einer Zinszahlung.

Beispiel

Die FDIC bietet ein Beispiel f├╝r eine 180.000-Dollar-Hypothek mit f├╝nfj├Ąhriger Laufzeit. Bei einer Festhypothek w├╝rde die Zinszahlung f├╝r f├╝nf Jahre 1.035 US-Dollar pro Monat betragen und dann im sechsten Jahr auf 1.261 US-Dollar steigen. Bei einer zinsverg├╝nstigten Hypothek mit variablem Zinssatz betr├Ągt die Zinszahlung 960 US-Dollar pro Monat und nach Ablauf der Laufzeit bis zu 1.261 US-Dollar pro Monat. Bei einer Hypothek mit variabler Verzinsung k├Ânnen Sie nur 630 US-Dollar pro Monat zahlen. Aber wenn der Zins-Only-Zeitraum abl├Ąuft, k├Ânnte die monatliche Zahlung bis zu 1.308 $ pro Monat steigen. Das setzt voraus, dass der Zinssatz stabil bleibt.

Nachteile

Die Verwendung einer Nur-Zins-Option hat laut FDIC viele Nachteile. Ein Problem ist, was die FDIC Zahlungsschock nennt. In einigen F├Ąllen k├Ânnen Sie sehen, dass Ihre Hypothekenzahlungen verdoppeln oder sogar verdreifachen, wenn die Zinss├Ątze seit der Aufnahme des Darlehens gestiegen sind. Eine andere ist die negative Amortisation. Das ist, wenn Ihre Zahlungen die geschuldeten Zinsen nicht decken und der Kreditgeber die restlichen Zinsen bis zum Ende Ihres Darlehens anheftet und Ihre Gesamtzahlung erh├Âht. Und wenn der Wert Ihres Hauses sinkt, k├Ânnen Sie Eigenkapital bis zu dem Punkt verlieren, wo Sie mehr schulden als das Haus wert ist.


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