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Definition Von Konventionellen Krediten

Konventionelle kredite, als definierbare laufzeit, haben sich als "standard" -hypotheken f√ľr den sekund√§rmarkt erwiesen. Fannie mae (federal national mortgage association) und freddie mac (federal home loan mortgage corporation) begannen anfang der 1970er jahre, die meisten standard-hypothekendarlehen nach ihren ver√∂ffentlichten richtlinien zu kaufen. Der begriff‚Ķ

Definition Von Konventionellen Krediten


In Diesem Artikel:

Konventionelle Kredite bieten die besten Raten und Konditionen f√ľr Hypotheken.

Konventionelle Kredite bieten die besten Raten und Konditionen f√ľr Hypotheken.

Konventionelle Kredite, als definierbare Laufzeit, haben sich als "Standard" -Hypotheken f√ľr den Sekund√§rmarkt erwiesen. Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) und Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) begannen Anfang der 1970er Jahre, die meisten Standard-Hypothekendarlehen nach ihren ver√∂ffentlichten Richtlinien zu kaufen. Der Begriff konventionelle Kredite wurde gepr√§gt, um die Mehrheit der von Fannie und Freddie gekauften Hypotheken zu identifizieren. Seit der Rezession des fr√ľhen 21. Jahrhunderts sind die meisten neuen Hypotheken konventionelle Kredite.

Geschichte

Vor den fr√ľhen 1970er Jahren war eine Hypothek eine Hypothek. Die Begriffe "konventionell", "Jumbo" und "Subprime" existierten nicht. Mit konventionellen Krediten wurden Grundschuldkredits mit fester und variabler Verzinsung definiert, die die beiden Hauptk√§ufer Fannie Mae und Freddie Mac von allen zugelassenen Kreditgebern kaufen w√ľrden.

Bedeutung

Bis in die fr√ľhen 2000er Jahre waren konventionelle Kredite die √ľberwiegende Mehrheit der Hypotheken in den Vereinigten Staaten. Urspr√ľnglich definiert als jedes Darlehen, das nicht von der Regierung versichert oder garantiert wurde, wie FHA (Federal Housing Administration) oder VA (Veterans Administration), wurden sie von den ehemals popul√§ren Subprime-Hypotheken begleitet, die f√ľr Personen mit besch√§digten Krediten oder anderen Qualifikationsproblemen verf√ľgbar waren. Subprime-Kredite spielten bis zur Rezession, die 2007 begann, eine bedeutende Rolle auf dem US-Hypothekenmarkt.

Eigenschaften

Herk√∂mmliche Kredite erfordern eine gute Kreditw√ľrdigkeit, eine stabile Arbeitshistorie, akzeptable Barguthaben und angemessene Anzahlungen (in der Regel 20 bis 25 Prozent). Hypotheken mit ver√§nderlicher Verzinsung (ARM) haben niedrigere Anfangsraten, gemeinsame Indizes (US-Schatzpapiere, LIBOR oder eine andere anerkannte Quelle) und angemessene Margen (Betrag √ľber dem zur Festlegung des Satzes verwendeten Index). Die meisten herk√∂mmlichen Kredite haben eine Laufzeit von 15 oder 30 Jahren.

Warnung

Wenn Sie einen marginalen Kredit, wenig Bargeld f√ľr eine Anzahlung oder mindestens eine zus√§tzliche Hypothekenzahlung oder eine karierte Arbeit und eine Einkommensgeschichte haben, k√∂nnen Sie keinen Anspruch auf einen herk√∂mmlichen Kredit haben. Ein FHA oder VA (wenn Sie qualifizieren) kann eine bessere Wahl sein. Die Rezession der 2000er Jahre versch√§rfte sogar konventionelle Kreditqualifikationskriterien.

Auswirkungen

Bis Anfang der 2000er Jahre hatten konventionelle Hypotheken die wichtigste Auswirkung auf den Wohnimmobilienmarkt f√ľr die meisten Hausk√§ufer und -eigent√ľmer. Seit der Rezession sind konventionelle Kredite erneut die Haupthypothek f√ľr den gr√∂√üten Teil der Bev√∂lkerung. Mit einer guten Kredit-und konsistente Arbeit Geschichte bieten konventionelle Hypotheken die besten Zinss√§tze und Bedingungen f√ľr die meisten Hausbesitzer.

Experteneinblick

Wenn die klassischen Kreditk√§ufer Fannie Mae und Freddie Mac keine ernsthaften finanziellen Probleme haben, werden konventionelle Kredite f√ľr die meisten Kreditnehmer weiterhin der prim√§re Hypothekentyp bleiben. Konventionelle Darlehen sind in der Regel einfacher, einfacher zu beschaffen (wenn Sie sich daf√ľr qualifizieren) und vern√ľnftiger, um Kreditnehmern dabei zu helfen, ihr Haus zu kaufen und zu pflegen. Subprime-Hypotheken k√∂nnen Darlehensnehmern helfen, die nicht f√ľr konventionelle Darlehen in Frage kommen, aber oft einige beunruhigende Bedingungen haben, die die langfristige Aufrechterhaltung einer Hypothek beeinflussen k√∂nnen.


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