Men√ľ

Zuhause

Definition F√ľr Den Term Short Sale

Ein leerverkauf ist der verkauf eines grundst√ľcks, bei dem der verk√§ufer einen geringeren betrag f√ľr den kauf akzeptiert als das, was sie zum zeitpunkt des verkaufs auf ihr hypothekendarlehen schuldet. Ein leerverkauf wird so genannt, weil der verk√§ufer die ausstehende bilanz buchst√§blich "unterschreitet". Aus diesem grund ist der kreditgeber, der die...

Definition F√ľr Den Term Short Sale


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf ist in der Regel ein letzter Versuch, die Zwangsversteigerung eines Hauses zu vermeiden.

Ein Leerverkauf ist in der Regel ein letzter Versuch, die Zwangsversteigerung eines Hauses zu vermeiden.

Ein Leerverkauf ist der Verkauf eines Grundst√ľcks, bei dem der Verk√§ufer einen geringeren Betrag f√ľr den Kauf akzeptiert als das, was sie zum Zeitpunkt des Verkaufs auf ihr Hypothekendarlehen schuldet. Ein Leerverkauf wird so genannt, weil der Verk√§ufer die ausstehende Bilanz buchst√§blich "unterschreitet". Aus diesem Grund muss der Kreditgeber, der die Hypothek f√ľr das Darlehen h√§lt, dem Verkauf zustimmen, bevor der K√§ufer und der Verk√§ufer die Transaktion abschlie√üen k√∂nnen. Leerverk√§ufe werden fast ausschlie√ülich als eine Art "letzter Versuch" von Verk√§ufern reserviert, die eine Zwangsversteigerung vermeiden wollen, obwohl jeder Hauseigent√ľmer einen Leerverkauf eingehen kann, vorausgesetzt, er hat die Erlaubnis des Kreditgebers, dies zu tun.

Eigenschaften

Ein Leerverkauf unterscheidet sich strukturell nicht von anderen Immobilientransaktionen. Der entscheidende Unterschied ist vielmehr der Betrag, den der Verk√§ufer vom K√§ufer akzeptiert. Bei einem Leerverkauf erkl√§rt sich der Verk√§ufer damit einverstanden, (manchmal erheblich) weniger Geld zu akzeptieren, als er seinem Hypothekendarlehen schuldet, wodurch der Verk√§ufer in der Regel die Verantwortung f√ľr die Deckung des Restdarlehens h√§tte. Ein Leerverkauf kann jedoch den Verk√§ufer von der zuk√ľnftigen Verbindlichkeit f√ľr das ausstehende Darlehen befreien (auf Gehei√ü des Darlehensgebers), und der Verk√§ufer kann weniger Schaden von seiner Kreditauskunft erwarten als eine Zwangsvollstreckung oder ein Konkurs.

Funktion

Ein Leerverkauf ist nat√ľrlich nicht der bevorzugte Weg, um ein Haus zu verkaufen, da der Verk√§ufer niemals genug Einnahmen erzielen wird, um Gewinn zu erwirtschaften, geschweige denn Profit zu machen. Allerdings haben Leerverk√§ufe eine sehr wichtige Funktion f√ľr die Eigenheimbesitzer, die unter ihre Hypothek f√§llt: durch Leerverk√§ufe ihrer Heimat, ein Hausbesitzer, der ihre Hypothek in Verzug hat, kann Zwangsversteigerung erfolgreich vermeiden, oder Konkurs als eine alternative Methode, Zwangsversteigerung zu stoppen. Der Kreditgeber der notleidenden Hypothek profitiert auch, indem er definitiv mehr von seiner Investition zur√ľckerobert, anstatt Zeit und Anstrengung zu verschwenden und dann die M√∂glichkeit zu riskieren, bei √∂ffentlicher Versteigerung wenig oder nichts zur√ľckzugewinnen.

Auswirkungen

Ein Leerverkauf ist normalerweise mit Situationen verbunden, in denen der Verk√§ufer auf seine Hypothek so weit zur√ľckgefallen ist, dass er einer zwangsl√§ufigen Zwangsversteigerung ausgesetzt ist. Ein Leerverkauf kann jedoch auch in Situationen gerechtfertigt sein, in denen eine Immobilie "summiert" oder wenn der Wert der Immobilie stark f√§llt, nachdem der umgebende Wohnungsmarkt versagt hat. Aber hypothetisch k√∂nnte jeder Hausbesitzer sein Haus aus irgendeinem Grund verkaufen; er braucht dazu lediglich die Zustimmung seines Kreditgebers.

Verarbeiten

Um einen Leerverkauf zu initiieren, muss der Hauseigent√ľmer zuerst die schriftliche Erlaubnis ihres Kreditgebers suchen. Wenn der Kreditgeber ablehnt, kann der Hauseigent√ľmer das Eigentum nicht verk√ľrzen, obwohl sie das Eigentum noch auf Kosten oder gewinnorientiert verkaufen kann. Unter der Annahme, dass die Hauseigent√ľmerin die Zustimmung des Kreditgebers sichert, bietet sie die Immobilie zum Verkauf auf dieselbe Weise an, wie sie es f√ľr einen herk√∂mmlichen Verkauf tun w√ľrde, und sie kann traditionelle Vermarktungsmethoden - wie die Vermittlung eines Immobilienmaklers - einsetzen, um K√§ufer zu finden. Sobald ein potenzieller K√§ufer ein Angebot unterbreitet, das der Hauseigent√ľmer annehmen m√∂chte, muss der Hauseigent√ľmer den Kreditgeber erneut kontaktieren, um den Verkaufspreis endg√ľltig zu genehmigen. Wenn der Kreditgeber zustimmt, wird der Verkauf so fortgesetzt, wie es sonst der Fall w√§re - der K√§ufer kann weiterhin die Finanzierung sichern, und beide Parteien m√ľssen immer noch das geeignete Verfahren f√ľr die √úbertragung des Eigentums befolgen.

Nachteile

Leerverk√§ufe sind nicht ohne Folgen f√ľr den Verk√§ufer. Der gr√∂√üte Nachteil ist die m√∂gliche Haftung f√ľr den Rest des Darlehens: Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, den ausstehenden Betrag nach dem Verkauf zu absorbieren, ist der Verk√§ufer f√ľr den vollen Betrag des Kredits √ľber den Leerverkaufspreis hinaus voll verantwortlich. Auch bei Leerverk√§ufen werden Leerverk√§ufe weiterhin negativ angerechnet, obwohl der Schaden erheblich geringer ist als der potenzielle Schaden, den eine Zwangsversteigerung oder ein Konkurs verursachen w√ľrde. Leerverk√§ufe sind auch nicht endg√ľltig; Selbst wenn der Darlehensgeber dem Eigenheimbesitzer zun√§chst die Leerverk√§ufe des Grundst√ľcks gestattet, beh√§lt sich der Darlehensgeber das Recht vor, jederzeit seine Zustimmung zu widerrufen und den Zwangsvollstreckungsprozess fortzusetzen, selbst wenn der Eigenheimbesitzer einen soliden potenziellen K√§ufer findet.


Video-Guide: Definition of the term.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen