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Definition F├╝r Den Term Short Sale

Ein leerverkauf ist der verkauf eines grundst├╝cks, bei dem der verk├Ąufer einen geringeren betrag f├╝r den kauf akzeptiert als das, was sie zum zeitpunkt des verkaufs auf ihr hypothekendarlehen schuldet. Ein leerverkauf wird so genannt, weil der verk├Ąufer die ausstehende bilanz buchst├Ąblich "unterschreitet". Aus diesem grund ist der kreditgeber, der die...

Definition F├╝r Den Term Short Sale


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf ist in der Regel ein letzter Versuch, die Zwangsversteigerung eines Hauses zu vermeiden.

Ein Leerverkauf ist in der Regel ein letzter Versuch, die Zwangsversteigerung eines Hauses zu vermeiden.

Ein Leerverkauf ist der Verkauf eines Grundst├╝cks, bei dem der Verk├Ąufer einen geringeren Betrag f├╝r den Kauf akzeptiert als das, was sie zum Zeitpunkt des Verkaufs auf ihr Hypothekendarlehen schuldet. Ein Leerverkauf wird so genannt, weil der Verk├Ąufer die ausstehende Bilanz buchst├Ąblich "unterschreitet". Aus diesem Grund muss der Kreditgeber, der die Hypothek f├╝r das Darlehen h├Ąlt, dem Verkauf zustimmen, bevor der K├Ąufer und der Verk├Ąufer die Transaktion abschlie├čen k├Ânnen. Leerverk├Ąufe werden fast ausschlie├člich als eine Art "letzter Versuch" von Verk├Ąufern reserviert, die eine Zwangsversteigerung vermeiden wollen, obwohl jeder Hauseigent├╝mer einen Leerverkauf eingehen kann, vorausgesetzt, er hat die Erlaubnis des Kreditgebers, dies zu tun.

Eigenschaften

Ein Leerverkauf unterscheidet sich strukturell nicht von anderen Immobilientransaktionen. Der entscheidende Unterschied ist vielmehr der Betrag, den der Verk├Ąufer vom K├Ąufer akzeptiert. Bei einem Leerverkauf erkl├Ąrt sich der Verk├Ąufer damit einverstanden, (manchmal erheblich) weniger Geld zu akzeptieren, als er seinem Hypothekendarlehen schuldet, wodurch der Verk├Ąufer in der Regel die Verantwortung f├╝r die Deckung des Restdarlehens h├Ątte. Ein Leerverkauf kann jedoch den Verk├Ąufer von der zuk├╝nftigen Verbindlichkeit f├╝r das ausstehende Darlehen befreien (auf Gehei├č des Darlehensgebers), und der Verk├Ąufer kann weniger Schaden von seiner Kreditauskunft erwarten als eine Zwangsvollstreckung oder ein Konkurs.

Funktion

Ein Leerverkauf ist nat├╝rlich nicht der bevorzugte Weg, um ein Haus zu verkaufen, da der Verk├Ąufer niemals genug Einnahmen erzielen wird, um Gewinn zu erwirtschaften, geschweige denn Profit zu machen. Allerdings haben Leerverk├Ąufe eine sehr wichtige Funktion f├╝r die Eigenheimbesitzer, die unter ihre Hypothek f├Ąllt: durch Leerverk├Ąufe ihrer Heimat, ein Hausbesitzer, der ihre Hypothek in Verzug hat, kann Zwangsversteigerung erfolgreich vermeiden, oder Konkurs als eine alternative Methode, Zwangsversteigerung zu stoppen. Der Kreditgeber der notleidenden Hypothek profitiert auch, indem er definitiv mehr von seiner Investition zur├╝ckerobert, anstatt Zeit und Anstrengung zu verschwenden und dann die M├Âglichkeit zu riskieren, bei ├Âffentlicher Versteigerung wenig oder nichts zur├╝ckzugewinnen.

Auswirkungen

Ein Leerverkauf ist normalerweise mit Situationen verbunden, in denen der Verk├Ąufer auf seine Hypothek so weit zur├╝ckgefallen ist, dass er einer zwangsl├Ąufigen Zwangsversteigerung ausgesetzt ist. Ein Leerverkauf kann jedoch auch in Situationen gerechtfertigt sein, in denen eine Immobilie "summiert" oder wenn der Wert der Immobilie stark f├Ąllt, nachdem der umgebende Wohnungsmarkt versagt hat. Aber hypothetisch k├Ânnte jeder Hausbesitzer sein Haus aus irgendeinem Grund verkaufen; er braucht dazu lediglich die Zustimmung seines Kreditgebers.

Verarbeiten

Um einen Leerverkauf zu initiieren, muss der Hauseigent├╝mer zuerst die schriftliche Erlaubnis ihres Kreditgebers suchen. Wenn der Kreditgeber ablehnt, kann der Hauseigent├╝mer das Eigentum nicht verk├╝rzen, obwohl sie das Eigentum noch auf Kosten oder gewinnorientiert verkaufen kann. Unter der Annahme, dass die Hauseigent├╝merin die Zustimmung des Kreditgebers sichert, bietet sie die Immobilie zum Verkauf auf dieselbe Weise an, wie sie es f├╝r einen herk├Âmmlichen Verkauf tun w├╝rde, und sie kann traditionelle Vermarktungsmethoden - wie die Vermittlung eines Immobilienmaklers - einsetzen, um K├Ąufer zu finden. Sobald ein potenzieller K├Ąufer ein Angebot unterbreitet, das der Hauseigent├╝mer annehmen m├Âchte, muss der Hauseigent├╝mer den Kreditgeber erneut kontaktieren, um den Verkaufspreis endg├╝ltig zu genehmigen. Wenn der Kreditgeber zustimmt, wird der Verkauf so fortgesetzt, wie es sonst der Fall w├Ąre - der K├Ąufer kann weiterhin die Finanzierung sichern, und beide Parteien m├╝ssen immer noch das geeignete Verfahren f├╝r die ├ťbertragung des Eigentums befolgen.

Nachteile

Leerverk├Ąufe sind nicht ohne Folgen f├╝r den Verk├Ąufer. Der gr├Â├čte Nachteil ist die m├Âgliche Haftung f├╝r den Rest des Darlehens: Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, den ausstehenden Betrag nach dem Verkauf zu absorbieren, ist der Verk├Ąufer f├╝r den vollen Betrag des Kredits ├╝ber den Leerverkaufspreis hinaus voll verantwortlich. Auch bei Leerverk├Ąufen werden Leerverk├Ąufe weiterhin negativ angerechnet, obwohl der Schaden erheblich geringer ist als der potenzielle Schaden, den eine Zwangsversteigerung oder ein Konkurs verursachen w├╝rde. Leerverk├Ąufe sind auch nicht endg├╝ltig; Selbst wenn der Darlehensgeber dem Eigenheimbesitzer zun├Ąchst die Leerverk├Ąufe des Grundst├╝cks gestattet, beh├Ąlt sich der Darlehensgeber das Recht vor, jederzeit seine Zustimmung zu widerrufen und den Zwangsvollstreckungsprozess fortzusetzen, selbst wenn der Eigenheimbesitzer einen soliden potenziellen K├Ąufer findet.


Video-Guide: Definition of the term.

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