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Definieren Sie Den Immobilienbegriff "Unter Vertrag"

Wenn ein haus unter vertrag steht, bedeutet dies, dass k√§ufer und verk√§ufer einem verkaufspreis und allen anderen anwendbaren bedingungen zugestimmt haben. Beide sind nun zueinander verpflichtet und m√ľssen ihre jeweiligen aufgaben erf√ľllen. Wenn sie haben, wird der deal geschlossen und der verkauf wird endg√ľltig sein.

Definieren Sie Den Immobilienbegriff


In Diesem Artikel: Geschrieben von Trinise L. Castro; Aktualisiert am 4. Juni 2018

Manchmal k√∂nnen K√§ufer noch Angebote f√ľr unter Vertrag stehende Immobilien einreichen.

Manchmal k√∂nnen K√§ufer noch Angebote f√ľr unter Vertrag stehende Immobilien einreichen.

Ein Immobilienvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Parteien, die als K√§ufer und Verk√§ufer bekannt sind. Beide Parteien sind verpflichtet, die Bedingungen des Immobilienvertrages zu erf√ľllen. Wenn eine der Parteien die Vertragsbedingungen nicht einh√§lt, befindet sie sich in einer Vertragsverletzung. Vertragsbruch ist eine Vertragsunterbrechung durch eine der Parteien. Wenn Sie einen Vertrag verletzen, k√∂nnen die anderen Parteien Sie vor Gericht verklagen und Sie f√ľr Sch√§den, Anwaltskosten und andere Ausgaben, die sie verursacht haben, zur Verantwortung ziehen.

Immobilien unter Vertrag

Im Immobilienbereich bedeutet der Begriff "unter Vertrag", dass eine verbindliche Vereinbarung zwischen einem K√§ufer und einem Verk√§ufer √ľber Eigentum besteht. Der K√§ufer und der Verk√§ufer haben sich auf einen Preis und andere relevante Bedingungen geeinigt. Wenn eine Immobilie unter Vertrag steht, darf der Verk√§ufer keinen Vertrag mit einem anderen K√§ufer schlie√üen. Dies liegt daran, dass der K√§ufer verpflichtet ist, die Immobilie vom Verk√§ufer zu kaufen. Der Begriff "unter Vertrag" gilt sogar f√ľr einen Immobilienvertrag, der Eventualverbindlichkeiten enth√§lt.

Ein Eventualfall ist eine Bedingung oder ein Umstand, die eintreten muss, damit der Vertrag besteht. Ein Verkauf k√∂nnte zum Beispiel davon abh√§ngen, dass der K√§ufer sein aktuelles Zuhause oder das fragliche Haus verkauft, um den vorgeschlagenen Verkaufsbetrag abzusch√§tzen. In diesem Fall wird der Vertrag ung√ľltig, wenn das aktuelle Haus des K√§ufers nicht verkauft wird oder wenn die Bank das Haus f√ľr weniger als den Kaufpreis bewertet hat. Viele Immobilienvertr√§ge enthalten Eventualit√§ten. Wenn sie nicht erf√ľllt werden, wird der Vertrag ung√ľltig und die Parteien k√∂nnen zustimmen, den Vertrag zu √§ndern oder von dem Gesch√§ft wegzugehen.

Anforderungen, die unter Vertrag stehen

Eine Immobilie steht technisch unter Vertrag, wenn ein K√§ufer ein Angebot macht und der Verk√§ufer es annimmt. Vertr√§ge sind nicht wirklich durchsetzbar, bis jemand sie schriftlich abgibt, so dass die meisten Leute ein unter Vertrag stehendes Heim nur dann betrachten, wenn die letzte Partei der Vereinbarung auf der gestrichelten Linie unterschrieben hat. Zus√§tzlich muss der K√§ufer dem Verk√§ufer etwas Wertvolles geben, um den Vertrag g√ľltig zu machen. Bei den meisten Transaktionen zum Verkauf von Eigenheimen legt der K√§ufer ernsthaftes Treuhandkonto auf, um diese Anforderung zu erf√ľllen.

K√§ufer bieten in der Regel ernsthaftes Geld von etwa 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises des Hauses in Kalifornien. Wenn das Gesch√§ft zustande kommt, geht das Geld auf den Kaufpreis des Hauses. Wenn der K√§ufer gegen den Hausvertrag verst√∂√üt, beh√§lt der Verk√§ufer in der Regel das ernsthafte Geld. Verst√∂√üt der Verk√§ufer gegen den Vertrag oder schl√§gt das Gesch√§ft aus einem einwandfreien Grund fehl, geht das Geld des K√§ufers an ihn zur√ľck.

Während unter Vertrag anzeigen

Wenn eine Immobilie unter Vertrag steht, bedeutet dies, dass ein Verkauf aussteht und der Verk√§ufer keinen Kaufvertrag mit anderen abschlie√üen kann. Sofern Ihr Vertrag es nicht ausdr√ľcklich verbietet, werden viele Realtors weiterhin ein Haus zeigen, w√§hrend es unter Vertrag steht. Dies liegt daran, dass der K√§ufer, obwohl er rechtlich nicht in einen zweiten Kaufvertrag einsteigen kann, weiterhin Angebote zu Hause annehmen kann. Zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Abschluss des Verkaufs k√∂nnen viele Dinge passieren. In etwa 10 bis 25 Prozent der F√§lle wird der Deal durchfallen und der Verkauf wird nicht abgeschlossen. In diesem Fall kann der Verk√§ufer ein anderes Angebot annehmen und einen neuen Kaufvertrag mit einem anderen K√§ufer abschlie√üen. Dies geschieht viel schneller f√ľr den Verk√§ufer, wenn er ein Backup-Angebot hat.

Es gibt viele Gr√ľnde, warum ein Verkauf scheitern k√∂nnte. Manchmal wird die Finanzierung des K√§ufers nicht endg√ľltig genehmigt. In anderen F√§llen kann die Hausinspektion einen Fehler oder Defekt aufdecken, den der K√§ufer nicht akzeptieren m√∂chte. Probleme k√∂nnen auch bei der Zoneneinteilung, den Sch√§tzwerten und den Grundsteuern auftreten. Kein Gesch√§ft ist endg√ľltig, bis Sie zum Schlie√üen kommen, so dass es erlaubt ist, Angebote weiter zu machen, w√§hrend ein Haus unter Vertrag steht. Sie k√∂nnen einen formal nicht annehmen.

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