Grundbesitzsteuern sind in der regel an jedes stück immobilien gebunden. Für einen hausbesitzer ist eine jährliche oder halbjährliche grundsteuer rechnung eine tatsache des lebens. Diese steuerform wird für jede einzelne immobilie nach ihrem individuellen wert oder "ad valorem" (lateinisch für "nach wert") festgelegt. Die meisten…
In Diesem Artikel:
Grundbesitzsteuern basieren auf dem Schätzwert einer Immobilie.
Grundbesitzsteuern sind in der Regel an jedes Stück Immobilien gebunden. Für einen Hausbesitzer ist eine jährliche oder halbjährliche Grundsteuer Rechnung eine Tatsache des Lebens. Diese Steuerform wird für jede einzelne Immobilie nach ihrem individuellen Wert oder "ad valorem" (lateinisch für "nach Wert") festgelegt. In den meisten Fällen werden diese Steuern von kommunalen Steuerbehörden auf Immobilienbesitzer erhoben. Normalerweise bedeutet das eine Stadt oder eine Stadt und ihre Grafschaft.
Bewertungen
Die Grundsteuern werden in der Regel nach Durchführung einer Veranlagung ermittelt. Solche Bewertungen werden regelmäßig von Städten, Gemeinden oder anderen Gemeinden durchgeführt. Speziell geschulte Gutachter bewerten jedes steuerpflichtige Eigentum und erhalten dann einen individuellen Wert. Sobald dies festgestellt wurde, wird ein Steuersatz basierend auf einem Teil dieses Wertes angewendet. In den meisten Fällen werden Steuern nur auf einen Prozentsatz und nicht auf den vollen Wert gezahlt.
Kalifornien Vermögenssteuern
Die Vermögenssteuern Kaliforniens basieren auf dem Schätzwert abzüglich aller darin enthaltenen persönlichen Gegenstände. Dieser Wert wird für jede Gemeinde mit einem angemessenen Steuersatz multipliziert. Es ist in der Regel auf 1 Prozent zuzüglich eines Betrags festgelegt, der erforderlich ist, um bestimmte Schuldverschreibungen zu erfüllen. Wenn zum Beispiel ein Haus zu 500.000 US-Dollar bewertet wird und der Marktwert 600.000 US-Dollar beträgt, würde die Steuerformel 500.000 X 0,01 = 5.000 US-Dollar betragen. Kalifornien verwendet immer den niedrigeren der beiden Werte - bewertet und Markt.
Spezielle Grundsteuern
In vielen Fällen schreiben die Gemeinden besondere oder zusätzliche Bewertungen vor. Diese werden oft verwendet, um Dinge wie neue Abwasserkanäle oder andere Vorteile zu bezahlen. Sie werden zum Beispiel auferlegt, wenn neue Wasser- und Abwasserleitungen in einer bestehenden Unterteilung durch eine Stadt installiert werden. Einwohner dieser Unterteilung können für eine bestimmte Anzahl von Jahren eine besondere Grundsteuer zahlen, um die Kosten zu erstatten. Andere spezielle Bewertungen könnten gemeinschaftsweit sein, etwa wenn alle Straßen neu gepflastert sind.
Eigenschaften
Eine Steuer auf ein Grundstück besteht in der Regel aus zwei Komponenten: Der erste ist der Wert des Gebäudes oder des Hauses, während der zweite den Wert des Landes, auf dem das Haus oder das Gebäude liegt, abdeckt. Assessoren bezeichnen diese beiden Komponenten als Gebäudewert bzw. Standortwert. Sie verwenden auch eine von drei verschiedenen Bewertungsmethoden. Bei Wohngebäuden verlassen sich die Prüfer in der Regel auf eine Reihe von marktgerechten Werten.
Überlegungen
Die Steuern für Grundbesitz werden auf der Grundlage der subjektiven Beurteilungen der Beisitzer bestimmt. Vor diesem Hintergrund ist es den Grundstückseigentümern normalerweise gestattet, solche Beurteilungen an ein örtliches Prüfungsgremium oder an ein Gericht zu richten. Hausbesitzer, die eine Berufung einlegen möchten, sollten zu einer Berufungsverhandlung mit starken Unterlagen kommen. Dies könnte eine Schätzung des Eigenheims oder der Verkaufspreise von drei nahegelegenen Häusern mit ähnlichen Quadratmeterzahlen und Merkmalen umfassen.