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Definiere Fixierer Oben

Immobilienspezialisten k√∂nnten dem begriff "fixiereroberteil" etwas zuweisen, von einer kosmetisch anspruchsvollen ranch aus den 1970er jahren mit beflockten tapeten und senf-teppichen bis hin zu einer bauf√§lligen h√ľtte, die von spinnweben und einem oder zwei fehlerhaften n√§geln gehalten wird. Fixer obermaterial repr√§sentiert entweder gute deals oder finanzielle schlangengruben...

Definiere Fixierer Oben


In Diesem Artikel:

Zerbrochene Fenster f√ľhren zu Wassersch√§den im Inneren.

Zerbrochene Fenster f√ľhren zu Wassersch√§den im Inneren.

Immobilienspezialisten k√∂nnten dem Begriff "Fixiereroberteil" etwas zuweisen, von einer kosmetisch anspruchsvollen Ranch aus den 1970er Jahren mit beflockten Tapeten und Senf-Teppichen bis hin zu einer bauf√§lligen H√ľtte, die von Spinnweben und einem oder zwei fehlerhaften N√§geln gehalten wird. Je nach Zustand der Immobilie und den F√§higkeiten und dem Budget des K√§ufers sind die Fixer-Oberteile entweder gute Deals oder finanzielle Schlangengruben. Wenn Sie bei dem Gedanken zusammenzucken, faule Abstellgleise herauszurei√üen oder Fundamente hochzustemmen, halten Sie sich von gr√∂√üeren Fixatoren fern.

Eigenschaften

Einige Fixer-Oberteile m√ľssen lediglich aktualisiert werden. Typischerweise verlieren K√ľchen und B√§der schnell ihren Glanz. Abnutzungen an Armaturen und Oberfl√§chen m√ľssen ersetzt werden, und der Geschmack √§ndert sich - der graue und pinke Granit, der vor zehn Jahren die K√§ufer von Haushaltsger√§ten in Ohnmacht fiele, k√∂nnte bereits auf der Upgrade-Liste landen. Andere √ľbliche Merkmale in kosmetischen Fixieren umfassen Leuchten und Fu√übodenmaterialien. Einige Hausk√§ufer halten H√§user, die nur einfache √Ąnderungen an Wandfarbe oder Tapete als Fixierer ben√∂tigen. Sogenannte "ernsthafte" Fixiereroberteile erfordern normalerweise neue Installations- oder Elektrosysteme. Zentrale Klimaanlage und Heizung m√ľssen m√∂glicherweise ersetzt werden. Asbestsanierung von Decken und Isolierungen ist ein weiterer potentiell teurer Gegenstand auf der Fixierer-Beobachtungsliste. Strukturelle Fixiereroberteile beinhalten notwendige √Ąnderungen an Rahmen oder Fundamenten - normalerweise zus√§tzlich zu anderen erforderlichen √Ąnderungen.

Identifizierung

Beurteilen Sie einen Fixierer nicht durch seine wohnliche Erscheinung. Ein h√§ssliches Haus k√∂nnte hinter seinen Mauern h√§sslichere Realit√§ten verbergen. Ironischerweise k√∂nnen Hausk√§ufer nicht √ľber die unmoderne Fassade eines Hauses hinausschauen, um die tats√§chlichen Kosten der Reparatur zu bestimmen. Im Gegensatz dazu, nur weil ein Haus fabelhaft aussieht, nicht davon ausgehen, dass es qualitativ hochwertige Konstruktion hat. Manchmal bringt eine neue Konstruktion unvorhergesehene Probleme mit dem Fixierer mit sich, wie etwa minderwertige Trockenbauw√§nde, die D√§mpfe und Flecken aussto√üen, oder Schimmelprobleme, die radikale und teure L√∂sungen erfordern k√∂nnten. Der beste Weg, um einen Fixierer zu identifizieren, ist eine gr√ľndliche Inspektion der Immobilie und Entscheidungen basierend auf den Informationen zu treffen.

Budgetierung

Fixer Upper stellen Haushaltskompetenz und fiskalische Zur√ľckhaltung in Frage. Zu definieren, wie viel ein Fixiereroberteil im Vergleich zu einer Turnkey-Eigenschaft in einer √§hnlichen Umgebung kosten sollte, ist eine notwendige Voraussetzung f√ľr einen Kauf. Fragen Sie den Immobilienmakler, mit dem Sie arbeiten, nach ihrer Sch√§tzung des durchschnittlichen Preises pro Quadratmeter in der Nachbarschaft und vergleichen Sie sie mit dem Preis des Fixers. Bitten Sie einen Auftragnehmer, Ihnen einen schriftlichen Kostenvoranschlag f√ľr Reparaturen und Upgrades zu geben, nachdem er die Immobilie inspiziert hat.

Potenzial

Fixierer in begehrten Stadtvierteln haben ein Investitionspotenzial, aber um das Gewinnpotenzial zu maximieren, m√ľssen sich K√§ufer an das kalkulierte Budget halten. Zeit ist auch Geld bei der Sanierung von H√§usern. Die Berechnung, wie lange Renovierungen dauern k√∂nnen, hilft Hausbesitzern davon abzuhalten, sich weiter zu verschulden. Eine schnelle und effiziente Arbeit ist wichtiger f√ľr Menschen, die das Haus renovieren, anstatt es als Hauptwohnsitz zu reparieren. Einige Hausbesitzer betrachten Verbesserungen als ein langfristiges Projekt. HUD oder das Department of Housing and Urban Development bietet Menschen Darlehen an, die Fixer-Oberteile kaufen, die die Anschaffungskosten und die Verbesserungskosten in einem Hypothekenprodukt kombinieren.

√úberlegungen

Das alte Sprichwort, das K√§ufer r√§t, das schlechteste Haus auf einem guten Block zu kaufen, gilt so lange, wie Budgets und Zeitrahmen f√ľr Reparaturarbeiten f√ľr K√§ufer arbeiten. Unterscheiden Sie zwischen einfach zu √§ndernden Problemen, z. B. Dekor, und unver√§nderlichen Funktionen. Keine Menge der Verbesserung √§ndert die Losgr√∂√üe einer Eigenschaft oder seiner Position auf einer verkehrsreichen Stra√üe oder in der N√§he eines lauten Handelsunternehmens.


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