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Tat In Lieu Der Abschottungs-Konsequenzen

Wenn sie ihre hypothekenzahlungen nicht leisten k√∂nnen, k√∂nnte ihr kreditgeber auf sie schlie√üen und ihr eigentum in besitz nehmen. Sie haben die m√∂glichkeit, eine zwangsversteigerung zu vermeiden, indem sie stattdessen eine "urkunde anstelle der zwangsvollstreckung" durchgehen, in der sie ihrem hypothekengeber freiwillig das eigentum an der immobilie √ľbertragen. Dies‚Ķ

Tat In Lieu Der Abschottungs-Konsequenzen


In Diesem Artikel:

Sie können möglicherweise die Zwangsversteigerung vermeiden, indem Sie eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung durchgehen.

Sie können möglicherweise die Zwangsversteigerung vermeiden, indem Sie eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung durchgehen.

Wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten k√∂nnen, k√∂nnte Ihr Kreditgeber auf Sie schlie√üen und Ihr Eigentum in Besitz nehmen. Sie haben die M√∂glichkeit, eine Zwangsversteigerung zu vermeiden, indem Sie stattdessen eine "Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung" durchgehen, in der Sie Ihrem Hypothekengeber freiwillig das Eigentum an der Immobilie √ľbertragen. Dies befreit Sie von Ihrer Hypothek und hat mehrere andere Konsequenzen.

Versuch, Eigentum zu verkaufen

Wenn Sie sich an Ihren Hypothekengeber wenden und eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung vorschlagen, kann der Kreditgeber dies nicht sofort akzeptieren, da die Kreditgeber im Allgemeinen Bargeld und nicht Immobilien bevorzugen. Sie m√ľssen m√∂glicherweise versuchen, Ihre Immobilie f√ľr ein paar Monate zu verkaufen, bevor Ihr Kreditgeber eine Urkunde anstelle einer Zwangsversteigerung akzeptieren wird. Auf diese Weise k√∂nnen Sie mit dem Verkaufserl√∂s aus dem Verkauf kommen, so dass der Kreditgeber Bargeld statt der Eigenschaft erhalten wird.

Auswirkung auf Ihre Gutschrift

Eine Tat anstelle einer Zwangsvollstreckung zu tun, wird Ihrem Kredit-Score auf die gleiche Weise schaden, wie eine Zwangsvollstreckung. Credit Scoring B√ľros sehen eine Urkunde anstelle der Abschottung als Kreditausfall und betrachten Sie als ein Ausfallrisiko. In der Regel, je h√∂her Ihre Kredit-Score vor der Tat anstelle der Zwangsversteigerung, desto gr√∂√üer ist der R√ľckgang Ihrer Kredit-Score. Abh√§ngig von Ihrer pers√∂nlichen Situation kann es drei bis sieben Jahre dauern, bis Ihr Kredit-Score wieder seinen urspr√ľnglichen Zustand erreicht hat.

Kreditmangel

Wenn Sie eine Genehmigung f√ľr eine Urkunde anstelle einer gerichtlichen Verfallserkl√§rung erhalten, wird Ihr Darlehensgeber wahrscheinlich die Immobilie verkaufen. Wenn der Verkaufsbetrag nicht ausreicht, um Ihr Hypothekensaldo auszugleichen, sind Sie m√∂glicherweise f√ľr die Differenz verantwortlich. Zum Beispiel, wenn Sie dem Kreditgeber $ 100.000 schulden und der Kreditgeber es nur schafft, die Immobilie f√ľr 60.000 $ zu verkaufen, k√∂nnten Sie am Ende dem Kreditgeber 40.000 $ schulden. Diese Menge ist als Mangelbilanz bekannt. Wenn Sie Ihren Kreditgeber davon √ľberzeugen k√∂nnen, diese Mangelbilanz zu verzeihen, sollten Sie das Versprechen schriftlich einholen.

Steuerfolgen

Wenn Ihr Hypothekengeber Ihr Defizitguthaben vergibt, m√ľssen Sie m√∂glicherweise die Einkommenssteuer des Internal Revenue Service darauf zahlen. Als Sie die Hypothek herausnahmen, betrachtete das IRS das Geld nicht, das Sie als Einkommen erhielten, weil Sie es zur√ľckzahlen mussten. Aber wenn der Kreditgeber Ihr Defizit als Teil der Tat anstelle der Zwangsversteigerung vergibt, sieht die IRS die vergebene Schulden als Einkommen, und Sie m√ľssen Einkommensteuer darauf zahlen.


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