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Gefahren Von Interesse Nur Hypotheken

Einige hypothekendarlehen bieten einen zeitraum, in dem nur zinsen fĂŒr wohnungsbaudarlehen erhoben werden. Der haken: sie tragen einen höheren zinssatz. Diese zeitrĂ€ume können drei, fĂŒnf oder mehr jahre betragen. Die grĂ¶ĂŸte gefahr einer zins-hypothek besteht darin, dass sie jahrelang zahlen und keine fortschritte bei der tilgung des kreditbetrags machen können.

Gefahren Von Interesse Nur Hypotheken


In Diesem Artikel:

Einige Hypothekendarlehen bieten einen Zeitraum, in dem nur Zinsen fĂŒr Wohnungsbaudarlehen erhoben werden. Der Haken: Sie tragen einen höheren Zinssatz. Diese ZeitrĂ€ume können drei, fĂŒnf oder mehr Jahre betragen. Die grĂ¶ĂŸte Gefahr einer Zins-Hypothek besteht darin, dass Sie jahrelang bezahlen und keine Fortschritte bei der Tilgung des Kreditbetrags machen können. Mit anderen Worten, Sie werden am Ende der Nur-Zins-Phase so viel Kapital schulden wie beim Abschluss. Der Vorteil der niedrigeren monatlichen Zahlungen muss gegen die höheren Gesamtkosten berĂŒcksichtigt werden, die Sie zahlen, um Ihr Haus zu kaufen.

Amortisierung

Eine normale Hypothek teilt die monatliche Zahlung eines HauseigentĂŒmers zwischen Zinsen und Kapital auf. In den ersten Jahren wird der grĂ¶ĂŸte Teil des Geldes in Zinsen umgewandelt, aber der Kapitalbetrag wird mit jeder Zahlung reduziert. Im Laufe der Zeit, durch einen Prozess namens Amortisation, geht weniger von der Zahlung an Zinsen und mehr an den Auftraggeber. Am Ende dominieren die Tilgungszahlungen, die den Hypothekenzins immer schneller reduzieren. Der Eigenheimbesitzer soll im Haus "Eigenkapital" erworben haben, soweit der Hypothekensaldo reduziert wurde.

Gefahr eins - höhere Kosten

Banken halten zinslose Hypotheken aufgrund der "MentalitĂ€t von Renter" fĂŒr riskanter. "Sie befĂŒrchten, dass Hausbesitzer, die nur Zinsen zahlen, sich selbst als Mieter betrachten, da sie keinen Kapitalbetrag zahlen. Als "renters" könnten die Bewohner sich dazu entschließen, das GrundstĂŒck plötzlich zu verlassen und die Bank mit dem Sack zurĂŒckzulassen. Um die Kosten dieser EventualitĂ€t auszugleichen, verlangen Kreditgeber in der Regel einen höheren Zinssatz fĂŒr die Zins-Zins-Funktion, was höhere monatliche Zahlungen fĂŒr die Hausbesitzer bedeutet.

Gefahr zwei - frĂŒher Verkauf

Wenn die Hauspreise wĂ€hrend der reinen Zinsphase stabil bleiben oder sinken, erhĂ€lt ein Hausbesitzer, der ein Haus verkaufen muss, keine Erlöse aus dem Verkauf und muss die Schließungskosten aus der Tasche bezahlen. Besonders bedauerlich ist dies in Zeiten sinkender Eigenheimpreise, da der Verkaufspreis nicht das Grundguthaben der Hypothek deckt. Der HauseigentĂŒmer muss mit dem Hypothekenmangel kommen, einen Leerverkauf oder einen Ausfall auf dem Haus arrangieren. Ein Leerverkauf ist einer, in dem der Kreditgeber zustimmt, einen Teil des Kredits zu vergeben. LeerverkĂ€ufe sind kompliziert und können viel Zeit in Anspruch nehmen, vorausgesetzt, die Bank stimmt ihnen ĂŒberhaupt zu.

Gefahr drei - Falschdarstellung

Zu den Hypothekenkrisen 2007-2008 kam die Zahl der von Kreditgebern mit oder ohne informierte Zustimmung von Kreditnehmern gemachten Darlehen hinzu. Eine Taktik bestand darin, eine Hypothek als reine Zinszahlung darzustellen, war aber in Wirklichkeit ein Tilgungsdarlehen. Bei diesen Arten von Hypotheken werden Zinszahlungen nur teilweise jeden Monat bezahlt - der unbezahlte Teil wird dem Kreditkapital hinzugerechnet. Jeden Monat schuldete die Hausbesitzerin mehr als im Vormonat. Diese HĂ€user waren die frĂŒhesten Opfer der Immobilienkrise und waren oft die ersten, die in die Zwangsversteigerung gingen.


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