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Kriterien Für Abschnitt 8 Gehäuse

Das housing choice vouchers (hcv) -programm des department of housing and urban development (huv), das gemeinhin als abschnitt 8 bezeichnet wird, hilft förderungsberechtigten haushalten mit niedrigem einkommen bei der sicherung von wohnraum auf dem privaten mietmarkt. Ein abschnitt 8 gutschein zahlt einen teil ihrer miete, so dass es im verhältnis zu ihrem einkommen erschwinglich ist. Als vermieter,...

Kriterien Für Abschnitt 8 Gehäuse


In Diesem Artikel:

Das Housing Choice Vouchers (HCV) -Programm des Department of Housing and Urban Development (HUV), das gemeinhin als Abschnitt 8 bezeichnet wird, hilft förderungsberechtigten Haushalten mit niedrigem Einkommen bei der Sicherung von Wohnraum auf dem privaten Mietmarkt. Ein Abschnitt 8 Gutschein zahlt einen Teil Ihrer Miete, so dass es im Verhältnis zu Ihrem Einkommen erschwinglich ist. Als Vermieter können Sie die Unterkunft, die Sie besitzen, an Subventionshändler der Sektion 8 vermieten, solange das Haus den Standards des HUD entspricht.

Typen

In den meisten Fällen sollten Sie in der Lage sein, Ihre Unterkunft an einen Section 8-Gutscheininhaber zu vermieten, nachdem Sie sich an Ihre örtliche Wohnungsbaugesellschaft (PHA) gewandt und die anfänglichen und fortlaufenden Qualitätsstandards des HUD erfüllt haben. Einige Arten von Wohnungen sind jedoch für das Programm nach Abschnitt 8 nicht förderfähig. Ausführliche Informationen sind im HUD, in Ihrem PHA oder im Code of Federal Regulations (CFR) verfügbar. Im Allgemeinen, wenn Sie ein Pflegeheim oder eine andere Art von medizinischen Betreuungseinrichtung, College oder Schule Wohnheim oder Sie die Einheit besetzen, ist es nicht als eine Section 8 Wohnung berechtigt.

Qualitätsstandard

Ihre Einheit oder Einheiten müssen die Qualitätsstandards des HUD erfüllen, um als Eigenschaft der Sektion 8 akzeptiert zu werden. Die Vorschriften, die im CFR enthalten sind, umfassen eine breite Palette von Bereichen, aber im Allgemeinen versuchen, sanitäre und sichere Bedingungen für Ihre Mieter zu gewährleisten. Zum Beispiel muss sich das Badezimmer in einem privaten Raum mit einer funktionierenden Spültoilette und einer Dusche oder Badewanne befinden, die heißes und kaltes fließendes Wasser erzeugt. Die Küche muss einen funktionstüchtigen Kühlschrank enthalten, der eine "angemessene Größe für die Familie" und einen Ofen / Herd oder Herd hat. Der CFR besagt, dass Sie eine Mikrowelle anstelle des Ofens / Ofens bereitstellen können, solange der Mieter zustimmt und sowohl subventionierte als auch nicht subventionierte Mieter die gleiche Behandlung erhalten.

Sicherheit

Sicherheit ist ein Hauptanliegen in HUD's Section 8 Wohnqualitätsstandards. Die Anforderungen, die Sie als Vermieter erfüllen müssen, sind wiederum sehr vielfältig. Zum Beispiel muss jede Einheit der Sektion 8, die Sie besitzen, auf jeder Ebene, einschließlich des Kellers, einen funktionierenden Rauchmelder haben. HUD erfordert, dass das Dach in Ihrem Abschnitt 8 "strukturell solide und wetterdicht" ist.

Nachbarschaftsqualität

Ihre lokale PHA wird HUD-Kriterien verwenden, um die Qualität der Nachbarschaft zu beurteilen, in der sich Ihre potenzielle Sektion 8 befindet. Der CFR legt fest, dass Ihr "Standort und die Nachbarschaft relativ frei von störenden Geräuschen und Nachhall und anderen Gefahren für die Gesundheit, Sicherheit und das allgemeine Wohlergehen der Bewohner sein muss". Die OAO (OCA) erklärt, dass nach einer ersten Inspektion Ihre Einheit, Nachbarschaft und Standort, sofern sie angenommen werden, ca. 90 Tage vor dem Jahrestag des Tages, an dem Ihr Mieter Ihr Gerät zum ersten Mal besetzte, einer jährlichen Überprüfung unterzogen wird.

Überlegungen

Die Beziehung, die Sie mit einem Mieter der Section 8 eingehen, unterliegt den gleichen lokalen, bundesstaatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften, die für traditionelle Mietverträge für Mieter und Vermieter gelten. Die einzige Ausnahme ist, dass Ihre lokale PHA die Vereinbarung überwacht. Einfach ausgedrückt, müssen Sie Mieter der Sektion 8 auf die gleiche Weise behandeln wie Mieter, die eine marktübliche Miete zahlen. Ihr PHA muss Mietanpassungen genehmigen, die HUD-Berechnungen unterliegen, und kann nicht vor Ablauf der einjährigen Mietvertragslaufzeit erfolgen. Sie können den Mietern von Section 8 eine marktübliche Kaution in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen berechnen. In Kalifornien darf die Kaution für eine unmöblierte Wohnung die Kosten von zwei Monatsmieten nicht überschreiten, teilte das staatliche Amt für Verbraucherfragen mit.


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