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Herkömmliche Vs. Fha Preise

Ein hausk√§ufer hat zwei grundlegende m√∂glichkeiten zur finanzierung: eine konventionelle hypothek oder ein fha-darlehen, das von der federal housing administration versichert wird. Jeder bietet eine vielzahl von zinsoptionen, abh√§ngig von der laufzeit des darlehens und der h√∂he der anzahlung. Die zinss√§tze f√ľr hypothekenzinsen √§ndern sich st√§ndig, aber 2012...

Herkömmliche Vs. Fha Preise


In Diesem Artikel:

Wählen Sie die richtige Hypothek, wenn Sie ein Haus kaufen.

Wählen Sie die richtige Hypothek, wenn Sie ein Haus kaufen.

Ein Hausk√§ufer hat zwei grundlegende M√∂glichkeiten zur Finanzierung: eine konventionelle Hypothek oder ein FHA-Darlehen, das von der Federal Housing Administration versichert wird. Jeder bietet eine Vielzahl von Zinsoptionen, abh√§ngig von der Laufzeit des Darlehens und der H√∂he der Anzahlung. Die Zinss√§tze f√ľr Hypothekenkredite √§ndern sich st√§ndig, aber im Jahr 2012 betragen sowohl FHA als auch herk√∂mmliche 30-j√§hrige Festhypotheken rund 4 Prozent. Andere Faktoren beeinflussen die Kreditkosten.

Darlehensarten

Sowohl konventionelle als auch FHA-Darlehen sind entweder als fester Zinssatz mit einem festgelegten Zinssatz erhältlich, der während der gesamten Laufzeit der Hypothek gleich bleibt, oder als variabler Zinssatz, bei dem der Zinssatz variiert, wenn der gesamte Hypothekenmarkt steigt oder fällt. FHA Kreditzinsen sind in der Regel etwas höher als herkömmliche Kredite, aber Kreditnehmer mit guten Kredit-Scores werden in der Regel finden sie vergleichbar.

Anzahlungen

FHA-Darlehen erfordern niedrigere Anzahlungen, die nur 3,5 Prozent des Kreditbetrags betragen können. Herkömmliche Kredite erfordern in der Regel eine Anzahlung von 10 bis 20 Prozent, obwohl einige Kreditgeber jetzt Kredite mit so wenig wie 5 Prozent anbieten. Beide Kreditarten erfordern bestimmte Kredit-Scores, aber FHA-Anforderungen sind in der Regel niedriger. Ein Kreditnehmer mit einem Wert von nur 500 kann ein FHA-Darlehen erhalten; konventionelle Kredite erfordern in der Regel Punkte von 580 oder höher.

Versicherung

Ein Hauptunterschied zwischen den beiden Darlehensoptionen ist die Hypothekenversicherung, die sich auf die Gesamtkosten des Darlehens auswirkt. Die FHA ben√∂tigt f√ľr fast alle Kredite eine Hypothekenversicherung, die zu den Abschlusskosten hinzukommt, aber auch monatlich belastet wird. Dies sind 1,25 Prozent des Kreditbetrags bis zu 625.000 Dollar. Herk√∂mmliche Kredite erfordern Versicherungen nur f√ľr Kredite mit weniger als 20 Prozent Anzahlung und diese private Hypothek Versicherung ist in der Regel billiger als die FHA.

Termoptionen

Konventionelle Kredite bieten mehr Laufzeitoptionen. FHA-Darlehen sind entweder f√ľr 15 oder 30 Jahre, w√§hrend konventionelle Hypotheken f√ľr jede Laufzeit von 1 bis 30 Jahren mit festen oder einstellbaren Zinss√§tzen sein k√∂nnen. Ein Kreditgeber, nicht die FHA, legt diese Bedingungen fest. Die Zinss√§tze f√ľr beide Kreditarten schwanken mit den Bewegungen der Anleihenkurse, wobei 10-j√§hrige US-Staatsanleihen der Standardindikator sind. Angebot und Nachfrage beeinflussen auch die Kreditzinsen.


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