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Sondergutachten F├╝r Eigentumswohnungen Und Auswirkungen Auf Die Immobilienwerte

Gem├Ą├č investor words ist eine eigentumswohnung "eine form des eigentums, bei der jeder eigent├╝mer das eigentum an seiner / ihrer individuellen einheit besitzt, zuz├╝glich eines bruchteils an den gemeinsamen bereichen des multi-unit-projekts. Jeder eigent├╝mer zahlt steuern auf seine / ihre eigentum, und es ist frei, es zu verkaufen oder zu leasen. " die steuer, die jeder besitzer zahlt...

Sondergutachten F├╝r Eigentumswohnungen Und Auswirkungen Auf Die Immobilienwerte


In Diesem Artikel:

Eigent├╝mer von Eigentumswohnungen werden manchmal mit besonderen Bewertungen belastet.

Eigent├╝mer von Eigentumswohnungen werden manchmal mit besonderen Bewertungen belastet.

Gem├Ą├č Investor Words ist eine Eigentumswohnung "eine Form des Eigentums, bei der jeder Eigent├╝mer das Eigentum an seiner / ihrer individuellen Einheit besitzt, zuz├╝glich eines Bruchteils an den gemeinsamen Bereichen des Multi-Unit-Projekts. Jeder Eigent├╝mer zahlt Steuern auf seine / ihre Eigentum, und es ist frei, es zu verkaufen oder zu leasen. " Die Steuer, die jeder Eigent├╝mer zahlt, wird unter Verwendung der Richtlinien der lokalen Regierung f├╝r die Steuerveranlagung berechnet. Manchmal schreibt der Wohnungseigent├╝merverband der Wohnungseigent├╝mergesellschaft eine besondere Beurteilung f├╝r Eigent├╝mer von Eigentumswohnungen vor.

Wohnungsgeb├╝hren

W├Ąhrend der Besitzer der Eigentumswohnung vollst├Ąndig f├╝r das Innere der Eigentumswohnung verantwortlich ist, wird das ├äu├čere der Struktur, sowie die Landschaft um ihn herum und die ├Âffentlichen Bereiche f├╝r Eigent├╝mer von Eigentumswohnungen (Terrassen, Schwimmb├Ąder, Tennispl├Ątze) durch monatliche Beitr├Ąge verwaltet, die jeder Besitzer zahlt zu einer Eigent├╝mervereinigung. Der Verein hat strenge Regeln und Statuten f├╝r die Sammlung und Verwendung der Beitr├Ąge, f├╝r die Vermarktung von Eigentumswohnungen und f├╝r die Einstellung und Beaufsichtigung aller Mitarbeiter, wie Bodenpersonal und Eigent├╝mer von Eigentumswohnungen.

Spezielle Bewertungen

Alle Eigent├╝mer, Eigentumswohnungen oder andere, zahlen j├Ąhrliche Grundsteuern auf der Grundlage des veranschlagten Wertes ihrer Immobilie. Wenn eine lokale Regierung beispielsweise Abwasserleitungen ersetzt oder neue B├╝rgersteige oder Bordsteinkanten in eine Stra├če gie├čt und die Verbesserung nicht geplant ist, sondern ohnehin abgeschlossen werden muss, k├Ânnte die Regierung eine spezielle Bewertung der Objekte vornehmen, von denen sie profitiert die Verbesserung. Sie tun dies als eine M├Âglichkeit, daf├╝r zu bezahlen. W├Ąhrend dies f├╝r eine gewisse Zeit eine h├Âhere Grundsteuer bedeutet, profitieren die Eigent├╝mer direkt von einem h├Âheren Immobilienwert.

Sondergutachten f├╝r Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungsverb├Ąnde k├Ânnen als ein Mikrokosmos der lokalen Regierung betrachtet werden. Manchmal m├╝ssen Wohnungseigent├╝mergemeinschaften eine besondere Bewertung f├╝r Eigent├╝mer von Eigentumswohnungen durchf├╝hren. Bestimmte Arten von Sch├Ąden oder notwendige Verbesserungen sind m├Âglicherweise nicht durch eine Sachversicherung abgedeckt. Zum Beispiel kann das septische System des Kondominiums im Laufe der Zeit durch Baumwurzeln besch├Ądigt werden und muss sofort ersetzt werden.

Genehmigungs- und Zahlungsoptionen

W├Ąhrend die meisten Verb├Ąnde einen Fonds f├╝r au├čerordentliche Reparaturen unterhalten, k├Ânnen einige Projekte teurer sein, als die verf├╝gbaren Mittel erlauben. Wenn dies der Fall ist, wird der Verband in der Regel das erforderliche Projekt den Eigent├╝mern in einer Sondersitzung vorstellen und dann abstimmen, ob die Reparaturarbeiten durch eine spezielle Bewertung zu bezahlen sind oder nicht. In der Regel muss die Abstimmung mit einer Zustimmung von 67 Prozent oder mehr bestanden werden. Die Eigent├╝mer werden auch entscheiden, wie sie den Verein f├╝r die Sonderpr├╝fung bezahlen: durch eine einmalige Pauschale oder eine zus├Ątzliche monatliche Geb├╝hr im Laufe der Zeit, zus├Ątzlich zu ihren monatlichen Geb├╝hren.

Eigentumswohnungswerte

Wie bei regul├Ąren Objekten, die von speziellen Bewertungen profitieren, genie├čen Eigentumswohnungseigent├╝mer einen erh├Âhten Immobilienwert f├╝r ihre Einheiten, wenn die Arbeit, die durch eine spezielle Bewertung bezahlt wurde, abgeschlossen ist. Auf der anderen Seite sollten Eigent├╝mer von Eigentumswohnungen daran denken, dass, wenn der Wert ihrer Eigentumswohnungen steigt, ihre j├Ąhrliche Grundsteuer h├Âchstwahrscheinlich ebenfalls steigen wird. In Kalifornien ist eines der wenigen Dinge, die eine automatische Steuerrevision durch das Amt des County Assessor-Recorders ausl├Âst, der Bau oder die Reparatur des Grundst├╝cks.


Video-Guide: Wie den richtigen Faktor ermitteln? So Immobilien bewerten. #13.

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