MenĂŒ

Zuhause

Eigentumswohnung-Kauf-Checkliste

Eine eigentumswohnung ist kein eigenheim im wahrsten sinne des wortes. Wenn sie eine eigentumswohnung kaufen, besitzen sie nur, was in den wĂ€nden ihrer einheit ist. Außerhalb dieser mauern haben die bewohner des komplexes anteile an einer vertraglich gebundenen genossenschaft. Diese genossenschaft kann ein vorteil des kaufs in eine eigentumswohnung sein, aber es gibt bereiche...

Eigentumswohnung-Kauf-Checkliste


In Diesem Artikel:

ÜberprĂŒfen Sie die Regeln, Finanzen, GebĂŒhren und andere Anforderungen einer Wohnung bevor Sie einen Kauf tĂ€tigen.

ÜberprĂŒfen Sie die Regeln, Finanzen, GebĂŒhren und andere Anforderungen einer Wohnung bevor Sie einen Kauf tĂ€tigen.

Eine Eigentumswohnung ist kein Eigenheim im wahrsten Sinne des Wortes. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie nur, was in den WĂ€nden Ihrer Einheit ist. Außerhalb dieser Mauern haben die Bewohner des Komplexes Anteile an einer vertraglich gebundenen Genossenschaft. Diese Genossenschaft kann ein Vorteil des Kaufs in eine Eigentumswohnung sein, aber es gibt Bereiche, die Sie zu Ihrer Zufriedenheit erkunden mĂŒssen, bevor Sie Ihren Kauf tĂ€tigen.

ÜberprĂŒfen Sie die Regeln

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, kaufen Sie in eine Investition, die von allen Bewohnern des Komplexes geteilt wird. Diese Beziehung wird durch das CC & R - die Covenants, Conditions and Restrictions - gefestigt. Das CC & R regelt fast alles in dem Komplex, einschließlich, ob Sie Haustiere haben können, ob Sie Ihre Wohnung verschiedene Farben malen können und wann Sie Partys haben können. Jeder Apartmentkomplex verfĂŒgt ĂŒber eine Gruppe, die die CC & Rs erzwingt. Daher empfiehlt es sich, das Dokument grĂŒndlich zu lesen, bevor Sie es signieren. Sobald Sie das tun, gibt es kein ZurĂŒck mehr. Sie sind an dieses Dokument gebunden.

ÜberprĂŒfen Sie die Finanzen

Es ist eine gute Idee, die finanzielle Gesundheit des Komplexes zu erkunden. Durch eine Hausbesitzervereinigung (HOA) nehmen Eigentumswohnkomplexkomplexe jeden Monat GebĂŒhren von ihren Bewohnern ein. Dieses Geld soll auf komplexe Reparaturen und unerwartete Probleme ausgerichtet sein. Die meisten Eigentumswohnungen betreiben auch einen Reservefonds. ÜberprĂŒfen Sie, ob der Hausbesitzerverband einen betrĂ€chtlichen Reservefonds, einen KassenĂŒberschuss, einen ausgeglichenen Haushalt oder eine Schuld hat. Sie können dies tun, indem Sie die Bankunterlagen, die Service-Aufzeichnungen und die HOA-Sitzungsprotokolle des Komplexes anfordern.

ÜberprĂŒfen Sie die GebĂŒhren

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, stellen Sie nicht nur Bargeld fĂŒr die normalen Wohnungsausgaben, wie eine Hypothek und eine Versicherung aus. Sie sollten auch auf zusĂ€tzliche GebĂŒhren achten, die von den Eigentumswohnungen erhoben werden, wie WartungsgebĂŒhren (die fĂŒr die tĂ€glichen Ausgaben des Komplexes verwendet werden) und spezielle BewertungsgebĂŒhren (die normalerweise in NotfĂ€llen berechnet werden). Stellen Sie sicher, dass Sie nach Informationen ĂŒber die GebĂŒhrenordnung fragen, wie sie erhoben werden und wie sie sich erhöhen.

ÜberprĂŒfen Sie die Versicherung

Werfen Sie einen Blick auf die Versicherungspolice der Wohnung Vereinigung. Wenn es um Eigentumswohnungen geht, besitzen Sie nur, was als "Ihr Luftraum" betrachtet wird (das ist der Raum in Ihrer Einheit, nichts mehr). Wenn Ihre Einheit Schaden erleidet und der Komplex nicht ausreichend durch die HOA versichert ist, erhalten Sie Geld, um Ihre persönlichen GegenstĂ€nde zu ersetzen, aber nicht fĂŒr den Schaden an Ihrer Wohnung. In erdbebengefĂ€hrdeten Gebieten wie Kalifornien ist es wichtig, herauszufinden, ob Ihre Eigentumswohnung eine Erdbebenversicherung hat. FĂŒr den Fall, dass ein Erdbeben den gesamten Komplex beschĂ€digt und Ihre HOA keine Versicherung hat, könnten Sie am Ende Ihre Eigentumswohnung verlieren, ohne eigenes Verschulden, wenn die Bank den gesamten Komplex wieder in Besitz nehmen muss.

PrĂŒfe die Ärger

Fragen Sie Ihre zukĂŒnftigen Nachbarn ĂŒber Probleme, die sie in der Anlage haben. Fragen Sie, wie schnell Wartungsprobleme gelöst werden. Bestimmen Sie, wie viel PrivatsphĂ€re Sie haben werden (wie dĂŒnn die WĂ€nde sind). Ist der Parkplatz gut beleuchtet und leicht zugĂ€nglich von wo Sie wohnen werden? Sind Ihre möglichen neuen Nachbarn in Streitigkeiten verwickelt? Ist der Hausbesitzerverband in anhĂ€ngige Prozesse involviert? All dies sind gute Fragen zu stellen, wenn Sie feststellen, ob die Wohnung, die Sie suchen, fĂŒr Sie richtig ist.


Video-Guide: Wie kaufe ich eine Wohnung? Wie kaufe ich eine Eigentumswohnung und begehe keine Fehler? Paul Misar✅.

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen