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Kommerzielle Mieterrechte

Die meisten geschĂ€fte in amerika besitzen nicht ihre laden- oder bĂŒrorĂ€ume; sie vermieten es, gemĂ€ĂŸ der california tenant law website. Das staatliche gesetz begĂŒnstigt vermieter gegenĂŒber gewerblichen mietern; wenn sie nach der unterzeichnung des leasingvertrags auf probleme stoßen, haben sie unter umstĂ€nden keine rechtliche möglichkeit, diese zu stornieren. Wenn sie das wissen nicht haben...

Kommerzielle Mieterrechte


In Diesem Artikel:

Wenn Sie ein GeschÀft vermieten, haben Sie möglicherweise weniger Rechte als Sie realisieren.

Wenn Sie ein GeschÀft vermieten, haben Sie möglicherweise weniger Rechte als Sie realisieren.

Die meisten GeschĂ€fte in Amerika besitzen nicht ihre Laden- oder BĂŒrorĂ€ume; Sie vermieten es, gemĂ€ĂŸ der California Tenant Law Website. Das staatliche Gesetz begĂŒnstigt Vermieter gegenĂŒber gewerblichen Mietern; Wenn Sie nach der Unterzeichnung des Leasingvertrags auf Probleme stoßen, haben Sie unter UmstĂ€nden keine rechtliche Möglichkeit, diese zu stornieren. Wenn Sie nicht das Wissen oder die FĂ€higkeit haben, einen guten Mietvertrag selbst zu verhandeln, können Sie einen Immobilienmakler oder Anwalt beauftragen, um die Arbeit zu erledigen.

Warnung

Wohnungsmieter haben eine Reihe von Rechten, die nichts im Mietvertrag wegnehmen kann, wie zum Beispiel das Recht auf eine Wohnung, die "bewohnbar" und lebensfĂ€hig ist. Als gewerblicher Mieter haben Sie kein solches Recht, das Tenants Legal Centre von San Diego sagt: Sobald Sie den Mietvertrag unterschrieben haben, verlangt das Gesetz nicht, dass der Vermieter Dachleckagen oder KlimaanlagenausfĂ€lle repariert, auch wenn sie Kunden vertreiben und die RĂ€umlichkeiten unbrauchbar machen. Und wo das Gesetz die FĂ€higkeit von Vermietern einschrĂ€nkt, Wohneigentum zu betreten, können Unternehmen sie nicht ausschließen.

PrÀvention / Lösung

Der beste Weg, um irgendwelche Rechte zu erhalten, ist, sie in den Mietvertrag zu verhandeln, stellt das Rechtszentrum fest. Im Gegensatz zu dem, was einige Vermieter Ihnen sagen, gibt es keine Standard-Mietvertrag: Lesen Sie den Mietvertrag, oder lassen Sie Ihren Anwalt fĂŒr Sie tun, Problembestimmungen aussortieren und verhandeln. Nehmen Sie eine Kopie des Mietvertrages mit, nachdem sowohl Sie als auch der Vermieter es unterschrieben haben: Es ist der einzige legale Nachweis dessen, was Sie beide zugestimmt haben.

Leistungen

Gewerbsmieter sind nicht völlig schutzlos: Wie bei Wohnmietern verbietet das Bundesrecht den Vermietern, aufgrund von Rasse, Geschlecht oder Religion Mieter zu diskriminieren. Landesgesetze bieten einen anderen Schutz: In Kalifornien beispielsweise mĂŒssen Vermieter Mieter informieren, wenn die RĂ€umlichkeiten ein Schimmelproblem haben. New Jersey's verlassenen Mieter Property Act erfordert Vermieter schriftliche Mitteilung an gerĂ€umte Mieter zur VerfĂŒgung zu stellen vor der Beseitigung von etwas zurĂŒckgelassen, die Stark und Stark Anwaltskanzlei Staaten.

Überlegungen

Eines der wichtigsten Rechte, die Sie in einem gewerblichen Mietvertrag nach dem kalifornischen Mietrecht einbringen können, ist Ihr Recht, dass der Vermieter umgehend Reparaturen vornimmt oder selbst durchfĂŒhrt und die Kosten von der Miete abzieht. Wenn der Vermieter vor dem Einzug Verbesserungen an der Immobilie vornimmt oder dies zulĂ€sst, sollten die genauen Details im Mietvertrag angegeben werden, insbesondere die Fristen fĂŒr die Beteiligung des Vermieters.

Vertreibung

Es ist viel einfacher, einen kommerziellen Mieter zu vertreiben als einen Wohnmieter, California Tenant Law Staaten; Wenn der Vermieter Ihnen die Verletzung des Mietvertrags in Rechnung stellt, haben Sie nur drei Tage Zeit, um das Problem zu beheben, es sei denn, der Mietvertrag gibt Ihnen mehr. Dies beinhaltet Probleme wie der Vermieter verlangt mehr Miete, als Sie schulden. Er kann bis zu 20 Prozent mehr verlangen, als Sie bezahlen mĂŒssen, und solange er die korrekten rechtlichen Verfahren anwendet, können Sie immer noch aus dem Betrieb aussteigen, wenn Sie sich weigern zu zahlen.


Video-Guide: 5. 5. 2015 - PK der SPÖ - Hilfe bei Mietrechtsproblemen - CCM-TV.at.

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