MenĂŒ

Zuhause

Kommerzielle MietvertrÀge Von Monat Zu Monat Und Mieterrechte In Kalifornien

Die meisten unternehmen in amerika sind mieter, nach der california tenant law website, weil sie nicht das bĂŒro, lager oder geschĂ€ft besitzen, die sie betreiben. Dies kann ein vorteil sein, weil es ihnen die last der immobilienverwaltung und der grundsteuern abnimmt. Business-mieter haben jedoch wenige...

Kommerzielle MietvertrÀge Von Monat Zu Monat Und Mieterrechte In Kalifornien


In Diesem Artikel:

Wenn Sie Ihren GeschÀftssitz mieten, haben Sie vielleicht nicht viel Rechte.

Wenn Sie Ihren GeschÀftssitz mieten, haben Sie vielleicht nicht viel Rechte.

Die meisten Unternehmen in Amerika sind Mieter, nach der California Tenant Law Website, weil sie nicht das BĂŒro, Lager oder GeschĂ€ft besitzen, die sie betreiben. Dies kann ein Vorteil sein, weil es ihnen die Last der Immobilienverwaltung und der Grundsteuern abnimmt. GeschĂ€ftsmieter haben jedoch wenig Rechtsschutz, wenn sie Probleme mit dem Vermieter haben.

HabitabilitÀt

Wohnmieter haben ein Recht auf bewohnbaren Raum, frei von Sicherheitsrisiken und Ungeziefer, mit funktionierender ElektrizitĂ€t, Beleuchtung, Heizung und SanitĂ€r. Gewerbliche Mieter haben keine solchen Rechte, so das Tenants Legal Center, sofern sie nicht im Mietvertrag aufgefĂŒhrt sind. Selbst wenn der Mietvertrag den Vermieter verpflichtet, Reparaturen vorzunehmen, kann er von ihm nicht verlangt werden, sie unverzĂŒglich zu machen oder fĂŒr damit verbundene geschĂ€ftliche Probleme zu haften - zum Beispiel das Dach, das ĂŒber Ihre Computer austritt. Das kalifornische Gesetz verlangt jedoch von Ihrem Vermieter, Sie im Voraus zu informieren, wenn auf dem GrundstĂŒck giftiger Schimmelpilzbefall auftritt.

Zeitrahmen

Selbst mit einem monatlichen Vertrag können kalifornische Vermieter die Miete fĂŒr Wohnungsmieter nicht erhöhen, heißt es im Tenants Legal Center: Mieterhöhungen mĂŒssen mindestens 30 Tage und manchmal 60 Tage im Voraus angekĂŒndigt werden. Gewerbsmieter haben diesen Schutz nicht: Der Vermieter kann jederzeit darauf bestehen, die Miete des nĂ€chsten Monats zu wandern, es sei denn, es ist etwas im Mietvertrag, um dies zu verhindern.

Enden

Wenn Ihr Vermieter Mitte des Monats beschließt, Sie zu vertreiben, sagt die Website von Legal Match, wird es viel schneller gehen, als wenn Sie ein Mieter wĂ€ren: Alles, was Sie in Kalifornien bekommen, ist eine dreitĂ€gige Benachrichtigung, um das Problem zu lösen, oder Sie mĂŒssen verlassen. Wenn Ihr Vermieter Sie wegen Nichtzahlung der Miete vertreibt und die Schulden um 20 Prozent oder weniger ĂŒberbewertet - mit der Behauptung, Sie mĂŒssten ihm 2.400 $ zahlen, wenn es nur 2.000 $ ist - mĂŒssen Sie so viel bezahlen, um die RĂ€umung zu verhindern, vorausgesetzt der Vermieter benutzt die richtigen Rechtsformen.

Leistungen

Ein Vorteil eines Kurzzeit-Leasings, heißt es auf der Website von Legal Corner, ist, dass, wenn Ihr GeschĂ€ft klappt, wie viele neue Unternehmen, Sie nicht mehr als einen Monat Miete verlieren. Wenn Sie einen FĂŒnf-Jahres-Mietvertrag abschließen und Ihr GeschĂ€ft in sechs Monaten untergeht, könnten Sie fĂŒr 4,5 Jahre Zahlung immer noch auf dem Haken sein. Dennoch empfiehlt Legal Corner einen Leasingvertrag mit einer Laufzeit von ein bis zwei Jahren, bei dem Optionen zur Erneuerung statt zu einer monatlichen Vereinbarung angeboten werden.

Dokumentation

Die meisten Ihrer Rechte, California Tenant Law Staaten, werden diejenigen sein, die Sie in den Mietvertrag schreiben. Gehen Sie sorgfĂ€ltig vor und bringen Sie einen Rechts- oder Immobilienberater hinzu, wenn Sie nicht ĂŒber die erforderlichen FĂ€higkeiten verfĂŒgen, und stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wozu Sie sich verpflichten. Wenn es irgendwelche Klauseln gibt, die Sie zu Ihrem eigenen Schutz haben wollen - der Vermieter, der zum Beispiel alle Reparaturen unverzĂŒglich vornimmt -, lassen Sie sie einschreiben, weil eine mĂŒndliche Vereinbarung schwer durchsetzbar ist. Wenn alles unterschrieben ist, nehmen Sie eine Kopie mit, um zu verhindern, dass jemand nach der Unterzeichnung das Dokument Ă€ndert.


Video-Guide: .

Der Artikel War NĂŒtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar HinzufĂŒgen