Men√ľ

Zuhause

Kommerzielle Mietverträge Von Monat Zu Monat Und Mieterrechte In Kalifornien

Die meisten unternehmen in amerika sind mieter, nach der california tenant law website, weil sie nicht das b√ľro, lager oder gesch√§ft besitzen, die sie betreiben. Dies kann ein vorteil sein, weil es ihnen die last der immobilienverwaltung und der grundsteuern abnimmt. Business-mieter haben jedoch wenige...

Kommerzielle Mietverträge Von Monat Zu Monat Und Mieterrechte In Kalifornien


In Diesem Artikel:

Wenn Sie Ihren Geschäftssitz mieten, haben Sie vielleicht nicht viel Rechte.

Wenn Sie Ihren Geschäftssitz mieten, haben Sie vielleicht nicht viel Rechte.

Die meisten Unternehmen in Amerika sind Mieter, nach der California Tenant Law Website, weil sie nicht das B√ľro, Lager oder Gesch√§ft besitzen, die sie betreiben. Dies kann ein Vorteil sein, weil es ihnen die Last der Immobilienverwaltung und der Grundsteuern abnimmt. Gesch√§ftsmieter haben jedoch wenig Rechtsschutz, wenn sie Probleme mit dem Vermieter haben.

Habitabilität

Wohnmieter haben ein Recht auf bewohnbaren Raum, frei von Sicherheitsrisiken und Ungeziefer, mit funktionierender Elektrizit√§t, Beleuchtung, Heizung und Sanit√§r. Gewerbliche Mieter haben keine solchen Rechte, so das Tenants Legal Center, sofern sie nicht im Mietvertrag aufgef√ľhrt sind. Selbst wenn der Mietvertrag den Vermieter verpflichtet, Reparaturen vorzunehmen, kann er von ihm nicht verlangt werden, sie unverz√ľglich zu machen oder f√ľr damit verbundene gesch√§ftliche Probleme zu haften - zum Beispiel das Dach, das √ľber Ihre Computer austritt. Das kalifornische Gesetz verlangt jedoch von Ihrem Vermieter, Sie im Voraus zu informieren, wenn auf dem Grundst√ľck giftiger Schimmelpilzbefall auftritt.

Zeitrahmen

Selbst mit einem monatlichen Vertrag k√∂nnen kalifornische Vermieter die Miete f√ľr Wohnungsmieter nicht erh√∂hen, hei√üt es im Tenants Legal Center: Mieterh√∂hungen m√ľssen mindestens 30 Tage und manchmal 60 Tage im Voraus angek√ľndigt werden. Gewerbsmieter haben diesen Schutz nicht: Der Vermieter kann jederzeit darauf bestehen, die Miete des n√§chsten Monats zu wandern, es sei denn, es ist etwas im Mietvertrag, um dies zu verhindern.

Enden

Wenn Ihr Vermieter Mitte des Monats beschlie√üt, Sie zu vertreiben, sagt die Website von Legal Match, wird es viel schneller gehen, als wenn Sie ein Mieter w√§ren: Alles, was Sie in Kalifornien bekommen, ist eine dreit√§gige Benachrichtigung, um das Problem zu l√∂sen, oder Sie m√ľssen verlassen. Wenn Ihr Vermieter Sie wegen Nichtzahlung der Miete vertreibt und die Schulden um 20 Prozent oder weniger √ľberbewertet - mit der Behauptung, Sie m√ľssten ihm 2.400 $ zahlen, wenn es nur 2.000 $ ist - m√ľssen Sie so viel bezahlen, um die R√§umung zu verhindern, vorausgesetzt der Vermieter benutzt die richtigen Rechtsformen.

Leistungen

Ein Vorteil eines Kurzzeit-Leasings, hei√üt es auf der Website von Legal Corner, ist, dass, wenn Ihr Gesch√§ft klappt, wie viele neue Unternehmen, Sie nicht mehr als einen Monat Miete verlieren. Wenn Sie einen F√ľnf-Jahres-Mietvertrag abschlie√üen und Ihr Gesch√§ft in sechs Monaten untergeht, k√∂nnten Sie f√ľr 4,5 Jahre Zahlung immer noch auf dem Haken sein. Dennoch empfiehlt Legal Corner einen Leasingvertrag mit einer Laufzeit von ein bis zwei Jahren, bei dem Optionen zur Erneuerung statt zu einer monatlichen Vereinbarung angeboten werden.

Dokumentation

Die meisten Ihrer Rechte, California Tenant Law Staaten, werden diejenigen sein, die Sie in den Mietvertrag schreiben. Gehen Sie sorgf√§ltig vor und bringen Sie einen Rechts- oder Immobilienberater hinzu, wenn Sie nicht √ľber die erforderlichen F√§higkeiten verf√ľgen, und stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wozu Sie sich verpflichten. Wenn es irgendwelche Klauseln gibt, die Sie zu Ihrem eigenen Schutz haben wollen - der Vermieter, der zum Beispiel alle Reparaturen unverz√ľglich vornimmt -, lassen Sie sie einschreiben, weil eine m√ľndliche Vereinbarung schwer durchsetzbar ist. Wenn alles unterschrieben ist, nehmen Sie eine Kopie mit, um zu verhindern, dass jemand nach der Unterzeichnung das Dokument √§ndert.


Video-Guide: .

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen