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Abschlussgebühren Für Refinanzierte Hypotheken

Eine hypothek refinanzierung kann ihre zinszahlungen und sparen sie tausende von dollar. Aber wenn sie nicht auf die abschlusskosten ihrer refinanzierung achten, könnten sie die besten raten in der welt haben und immer noch zu viel für ihre hypothek bezahlen. Refinanzierungsschließungskosten kommen in drei hauptaromen vor: kreditgebergebühren, drittgebühren...

Abschlussgebühren Für Refinanzierte Hypotheken


In Diesem Artikel:

Erfahren Sie, welche Gebühren Sie vermeiden können, welche Sie aushandeln können und welche Sie nur bezahlen müssen.

Erfahren Sie, welche Gebühren Sie vermeiden können, welche Sie aushandeln können und welche Sie nur bezahlen müssen.

Eine Hypothek Refinanzierung kann Ihre Zinszahlungen und sparen Sie Tausende von Dollar. Aber wenn Sie nicht auf die Abschlusskosten Ihrer Refinanzierung achten, könnten Sie die besten Raten in der Welt haben und immer noch zu viel für Ihre Hypothek bezahlen. Die Abschlusskosten werden in drei Hauptvarianten refinanziert: Kreditgebergebühren, Drittanbietergebühren und Regierungsgebühren. Allerdings, wenn Sie Elisabeth Leamy, Verbraucher-Korrespondent für ABC News, hören, gibt es nur zwei Arten: "echte Gebühren, die aufgeblasen werden und Junk-Gebühren, die einfach nur erfunden sind." Natürlich entstehen den Kreditgebern bei der Abwicklung einer Refinanzierung Kosten, und es ist nur richtig, dass sie legitime Gebühren an die Verbraucher weitergeben. Erfahren Sie, welche Gebühren Sie vermeiden können, welche Sie reduzieren können und welche Sie nur bezahlen müssen.

Kreditgebergebühren

Kreditgebergebühren zahlen für In-House-Dienstleistungen, die benötigt werden, um eine Hypothek Refinanzierung zu verarbeiten. Dazu gehören Administrationsgebühren, Anmeldegebühren, Bereitstellungsprovisionen, Dokumentationsvorbereitungsgebühren, Finanzierungsgebühren, Hypothekenmaklergebühren, Bearbeitungsgebühren, Steuerservicekosten, Zeichnungsgebühren und andere. Natürlich überschneiden sich viele dieser Gebühren. Kreditgeber können auf diese Push-Kosten die Abschlusskosten reduzieren oder sogar auf sie verzichten. Betrachten Sie sie als den ersten Preis in einem türkischen Basar. Von Ihnen wird erwartet, dass Sie feilschen. Eine Bereitstellungsgebühr zahlt zum Beispiel für die Bank, einen Brief zu schreiben, der Ihnen ein Darlehen in der Zukunft garantiert. Laut einer landesweiten Abschlusskostenstudie von Bankrate.com liegen die Bereitstellungsgebühren zwischen 450 und 100 US-Dollar. Dies ist teuer für das Versprechen eines Darlehens und eines Briefes. Fordern Sie eine Verzichtserklärung an. Für alle Kreditgeber Gebühren, verlangen Sie eine Aufschlüsselung und fragen Sie nach einem Verzicht oder Rabatt. Sie können Hunderte von Dollar sparen, nur indem Sie ergreifende Fragen stellen und bereit sind zu verhandeln.

Gebühren von Dritten

Von Dritten gezahlte Gebühren gelten für Dienstleistungen, die von anderen Unternehmen angeboten werden, z. B. Hausbewertungen und Kreditauskünfte. Es gibt weniger Spielraum für Verhandlungen mit diesen Kosten, da sie für den Kreditgeber aus eigener Kraft entstehen. Allerdings können Kreditgeber diese Kosten leicht aufblasen, fragen Sie nach Quittungen und versuchen Sie, jede Gebühr zu verhandeln. Laut einer Umfrage des US Federal Reserve Board liegen die Umfragegebühren für ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar zwischen 84 und 600 US-Dollar. Natürlich lohnt es sich, am unteren Ende dieser Bandbreite gegen eine Gebühr zu verhandeln.

Steuern

Die Regierungsgebühren variieren von Land zu Land. In einigen Bereichen sind sie niedrig, in anderen können sie einen großen Teil Ihrer Refinanzierungskosten ausmachen. Beispiele sind Gebühren für die Aufzeichnung, Steuermarken und Überweisungsgebühren. Einige Gerichtsbarkeiten erheben keine Steuermarken und Überweisungsgebühren für Hypothekenrefinanzierungen. Wenden Sie sich an Ihre Bezirksverwaltung und fragen Sie, welche Gebühren für Ihre Region gelten. Regierungsgebühren müssen bezahlt werden; Sie können diese Kosten nicht vermeiden.

Nicht-Abschluss-Kosten-Hypotheken

Hypotheken ohne Abschluss sind in der Regel eine falsche Bezeichnung. Was Kreditgeber bedeutet, ist, dass Sie keine Auslagen vor der Unterzeichnung der Hypothek bezahlen müssen. Diese Kosten werden entweder als Kapital in das Darlehen aufgenommen oder durch höhere Zinsen bezahlt. Fragen Sie Ihren Kreditgeber nach einem Kostenvergleich seiner Refinanzierungskosten und konventionellen Refinanzierungen. Ein höherer Zinssatz während der Laufzeit eines Darlehens könnte Sie viel mehr kosten als die einmaligen Abschlusskosten einer konventionellen Refinanzierung.

Abschlusskosten und Kredit-Scores

Wie viel Ihr Kreditgeber bereit ist, über Abschlusskosten zu verhandeln, hängt oft von Ihrem Kredit-Score ab. Kredit-Scores sind ein Rating-System Kreditgeber verwenden, um Ihre Zuverlässigkeit als Kreditnehmer zu messen. Ihre Punktzahl basiert darauf, wie regelmäßig Sie Ihre Schulden bezahlen, wie viel Sie schulden, nach Zwangsvollstreckungen oder Insolvenzen und anderen Kreditereignissen. Credit-Scores im Allgemeinen reichen von 350 bis 850. Je höher Ihre Kredit-Score, desto attraktiver ein Kunde, den Sie sind, die bestimmen wird, wie bereit Kreditgeber werden, Abschlusskosten auszuhandeln.


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