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Klassifizierung Von Hypotheken

Hypothekenfinanzierung ist f√ľr die performance des immobilienmarktes entscheidend, da den meisten hausk√§ufern die mittel fehlen, immobilien in bar zu kaufen. Die klassifizierung von hypotheken erm√∂glicht es den k√§ufern, die finanzierung entsprechend ihren zielen sicherzustellen. Erkenne die grundlegenden konzepte aller hypotheken, bevor du deine wahre...

Klassifizierung Von Hypotheken


In Diesem Artikel:

Menschen nutzen Hypotheken, um Immobilien zu kaufen und Wohlstand zu schaffen.

Menschen nutzen Hypotheken, um Immobilien zu kaufen und Wohlstand zu schaffen.

Hypothekenfinanzierung ist f√ľr die Performance des Immobilienmarktes entscheidend, da den meisten Hausk√§ufern die Mittel fehlen, Immobilien in bar zu kaufen. Die Klassifizierung von Hypotheken erm√∂glicht es den K√§ufern, die Finanzierung entsprechend ihren Zielen sicherzustellen. Erkennen Sie die grundlegenden Konzepte aller Hypotheken bevor Sie Ihre Immobilienanlagestrategie durchf√ľhren.

Identifizierung

Hypotheken sind besicherte Kredite, die durch Immobilien besichert sind. Hypothekenbedingungen legen fest, dass Kreditgeber das Recht haben, Ihre Immobilie zu schließen oder zu beschlagnahmen, um versäumte Zahlungen wieder gut zu machen. Aufgrund dieser rechtlich durchsetzbaren Forderungen sind die Hypothekenzinsen in der Regel niedriger als die Kreditkartensätze. Kreditkarten sind unbesicherte Kredite; Banken vertrauen darauf, dass Sie Zahlungen leisten.

Eigenschaften

Der Saldo Ihres Hypothekendarlehens wird als Kapitalgeber bezeichnet. Dar√ľber hinaus beschreibt Home Equity die Differenz zwischen dem Wert Ihres Hauses und dem damit verbundenen Hypothekensaldo. Die Eigenheimzulage w√§chst, wenn Sie Hypothekenzahlungen vornehmen. Zun√§chst geht der Gro√üteil Ihrer Hypothekenzahlung auf Zinsausgaben f√ľr den gro√üen Kapitalbetrag. Banken verlangen Zinsen als Entsch√§digung f√ľr die Kreditvergabe und verlangen h√∂here Raten f√ľr die √úbernahme erh√∂hter Risiken. Hypothekenbewerbern mit hoher Ertragskraft und wenigen Schulden werden eher niedrige Hypothekenzinsen angeboten.

Jede monatliche Hypothekenzahlung kombiniert in der Regel eine Kapital- und Zinszahlung mit einer Zahlung auf ein Treuhandkonto, das Guthaben f√ľr Verm√∂genssteuern und Hypothekenversicherungen enth√§lt. Die Hypothekenversicherung sch√ľtzt die Kreditgeber vor den Risiken des Hypothekenneuverschuldens.

Typen

Hypotheken berechnen Zinsen zu entweder einstellbaren oder festen Zinss√§tzen. Hypotheken mit variablen Zinss√§tzen beginnen mit niedrigen Zinss√§tzen f√ľr eine Einf√ľhrungsphase von 12 bis 84 Monaten. Dann passen sich die Kurse an, um den vorherrschenden Zinss√§tzen zu entsprechen. ARMs eignen sich am besten f√ľr Hausk√§ufer, die kurzfristige Einkommenssteigerungen erwarten, oder f√ľr kurzfristige Immobilieninvestoren, die Immobilien schnell verkaufen m√∂chten. Festverzinsliche Hypotheken verlangen bis zur F√§lligkeit Zinsen. Diese Hypotheken erfordern in der Regel Kreditnehmer Darlehen innerhalb von 15 oder 30 Jahren zu zahlen.

√úberlegungen

Das Federal Reserve Board handelt mit US-Treasuries, um die Geldmenge und damit die Hypothekarzinsen zu beeinflussen. In der Rezession kauft die Fed Staatsanleihen von der √Ėffentlichkeit, um die Geldmenge zu erh√∂hen. Das h√∂here Geldangebot f√ľhrt zu niedrigeren Hypothekenzinsen, da die Banken gegeneinander konkurrieren m√ľssen, um Ihr Gesch√§ft zu verdienen. Niedrigere Hypothekenzinsen machen die Finanzierung von Eigenheimen leichter zug√§nglich und unterst√ľtzen h√∂here Immobilienpreise.

Missverständnisse

Hypothekenzinsen sind steuerlich abzugsf√§hige Ausgaben, aber verwechseln sie nicht mit Steuergutschriften. Steuergutschriften reduzieren Ihre Steuerrechnung auf Dollar-f√ľr-Dollar-Basis. Steuerabz√ľge reduzieren Ihr steuerpflichtiges Einkommen. Von dort berechnet der Internal Revenue Service Ihre Steuerrechnung.


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