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Können Sie Einen Cosigner Anstatt Einer Hypothekenversicherung Verwenden?

Minimales geld f√ľr eine anzahlung, kreditprobleme und einkommensbeschr√§nkungen halten normalerweise ansonsten f√§hige kreditnehmer davon ab, einen wohnungsbaukredit zu erhalten. Die kreditgeber und die hypothekenversicherung sind zwei methoden, mit denen kreditgeber ihr risiko bei der kreditvergabe an solche kreditnehmer minimieren. Kreditnehmer zahlen monatlich hypotheken mit ihrem darlehen. Ein‚Ķ

Können Sie Einen Cosigner Anstatt Einer Hypothekenversicherung Verwenden?


In Diesem Artikel:

Ein Cosigner hilft Ihnen bei der Kreditvergabe, ersetzt aber keine Hypothekenversicherung.

Ein Cosigner hilft Ihnen bei der Kreditvergabe, ersetzt aber keine Hypothekenversicherung.

Minimales Geld f√ľr eine Anzahlung, Kreditprobleme und Einkommensbeschr√§nkungen halten normalerweise ansonsten f√§hige Kreditnehmer davon ab, einen Wohnungsbaukredit zu erhalten. Die Kreditgeber und die Hypothekenversicherung sind zwei Methoden, mit denen Kreditgeber ihr Risiko bei der Kreditvergabe an solche Kreditnehmer minimieren. Kreditnehmer zahlen monatlich Hypotheken mit ihrem Darlehen. Ein Mitb√ľrger kann helfen, das Einkommen eines Kreditnehmers und Kreditm√§ngel auszugleichen, und hilft ihnen, einen Kredit zu bekommen. Er kann jedoch die Hypothekenversicherung grunds√§tzlich nicht als Mittel zum Schutz des Kreditgebers ersetzen.

Die Grundlagen

Kreditgeber ben√∂tigen einen dritten Hypothekenversicherer, um einen Kredit zu unterst√ľtzen, wenn das Haus weniger als 20 Prozent Eigenkapital hat. Die Federal Housing Administration ist der gr√∂√üte staatliche Anbieter von Hypothekenversicherungen (MI), w√§hrend Privatunternehmen private Hypothekenversicherungen (PMI) anbieten. FHA-Darlehen und konventionelle Darlehen erfordern beide den Versicherungsschutz, da ein Darlehen unabh√§ngig von der Anwesenheit eines Mitversicherers einen bestimmten Beleihungsauslauf (LTV) √ľberschreitet. Der Versicherer verpflichtet sich, den Kreditgeber im Falle des Verzugs des Kreditnehmers zur√ľckzuzahlen.

Loan-to-Value

Der Bedarf an Hypothekenversicherungen h√§ngt oft von dem Betrag ab, der im Verh√§ltnis zum Wert eines Eigenheims oder LTV finanziert wird. Kreditgeber bevorzugen einen LTV von 80 Prozent oder weniger. Ein Kreditnehmer mit 20 Prozent bei einem Kauf oder 20 Prozent bei einer Refinanzierung kann in der Regel auf die Deckung verzichten. Seit dem 1. April 2013 erfordert jeder FHA-Kredit eine Hypothekenversicherung, unabh√§ngig von LTV. Herk√∂mmliche Kreditgeber k√∂nnen auf die Hypothekenversicherungspr√§mie verzichten, wenn sie mehr als 80 Prozent finanzieren, indem sie einen h√∂heren Zinssatz verlangen oder indem sie zwei Kredite kombinieren - einen f√ľr 80 Prozent LTV und einen anderen f√ľr den Rest des Kreditbetrags.

Cosigner Vorteile

Ein Mitgesellschafter kann als zus√§tzlicher Garant f√ľr einen FHA-Kredit fungieren, indem er Ihnen verspricht, Zahlungen zu leisten, wenn Sie nach Ausfall nicht in der Lage sind, das Darlehensguthaben zur√ľckzuzahlen. Der Kreditgeber ber√ľcksichtigt das Einkommen des K√§ufers zusammen mit Ihrem eigenen, wenn Sie feststellen, ob Sie die monatliche Zahlung und Ihre anderen monatlichen Schulden leisten k√∂nnen. Sie k√∂nnen auch einen Cosigner verwenden, wenn Ihr Kredit-Score erf√ľllt kaum die Anforderungen des Kreditgebers und es erfordert zus√§tzliche Sicherheit, dass Sie die Schulden zur√ľckzahlen k√∂nnen.

Möglichkeiten

Sie k√∂nnen einen Cosigner statt Hypothek Versicherung f√ľr einen kleinen Teil der Wohnungsbaudarlehen verwenden - weniger als 10 Prozent. Diese Darlehen folgen nicht den Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac, im Gegensatz zu den meisten herk√∂mmlichen Krediten oder den FHA's. Kleinere kommunale Banken und andere Kreditinstitute, die diese Kredite vergeben, halten sie als Teil ihres eigenen Anlageportfolios fest. Obwohl diese Banken ihre eigenen Richtlinien f√ľr die Kreditvergabe festlegen und Flexibilit√§t bieten k√∂nnen, wenden sie auch Diskretion bei der Kreditvergabe an, da sie im Falle eines Scheiterns den Kredit aufnehmen. In einem solchen Fall w√ľrde die Abl√∂sung der Hypothekenversicherung durch einen Mitversicherer von Ihren Qualifikationen und Ihrer Verhandlungsf√§higkeit mit dem Kreditgeber abh√§ngen.


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