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Können Sie Ein Eigenheim Vermieten?

Sie können nicht eine bankeigene immobilie mieten, aber sie können sich investoren anschauen, die sie kaufen, um einen deal zu machen.

Können Sie Ein Eigenheim Vermieten?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Rent-to-Own kann teuer sein und kann die Kreditw√ľrdigkeit nicht verbessern.

Rent-to-Own kann teuer sein und kann die Kreditw√ľrdigkeit nicht verbessern.

Sie k√∂nnen keine bankeigene Immobilie mieten. Wenn Banken auf ein Haus schlie√üen, gilt es als Immobilienbesitz (REO). Die Banken wollen diese so weit wie m√∂glich abladen, um Verluste durch Zwangsversteigerungen auszugleichen, und werden sie in keiner Weise vermieten. Wenn Sie schlechte Kredit haben und immer noch in eine REO kommen m√∂chten, m√ľssen Sie vielleicht kreativ √ľber die Finanzierung werden.

Finden Sie einen Investor

Immobilieninvestoren schauen immer auf den REO-Markt, um Immobilien zu g√ľnstigen Preisen zu finden. Besuchen Sie lokale Zwangsversteigerungsauktionen oder treten Sie einem Immobilien-Investment-Club bei, um Investoren zu treffen. W√§hrend Investoren im Allgemeinen nicht kaufen, um dann ein Rent-to-Own-Szenario zu machen, k√∂nnen sie offen f√ľr einen gut durchdachten Plan sein, der ihnen einen Exit-Zeitrahmen und Gewinn gibt.

Der Investor w√ľrde dann den REO kaufen und einen Leasing-zu-Eigen-Finanzierungsvertrag erstellen oder vielleicht sogar einen vollst√§ndigen Kredit auf Sie ausdehnen, wenn Sie eine Anzahlung haben. Denken Sie daran, dass Anleger dies tun, um Geld zu verdienen, und Sie werden einen h√∂heren als den Marktzinssatz f√ľr das Gesch√§ft zahlen.

Erhalten Sie ein hartes Geld-Darlehen

In der Regel qualifizieren sich Menschen aufgrund ihrer Kredit- und Schuldenprobleme nicht f√ľr ein Darlehen. Es ist nicht ungew√∂hnlich, dass Kreditnehmer genug Einkommen haben, um die Hypothek zu decken, besonders wenn sie eine Hypothek suchen, die den Mietzahlungen entspricht. Hartgeldkredite sind in der Regel kurzfristige - Monate bis f√ľnf Jahre - bei viel h√∂heren Zinsen. Hartgeld-Kreditgeber betrachten Kredite normalerweise nicht; Sie betrachten den Verm√∂genswert und Ihre gesamten Einkommensquellen. In einen harten Geldkredit zu kommen kann dich in die REO bringen und buchst√§blich dir Zeit im Haus kaufen, um Kredit zu reparieren und Eigenkapital anzusammeln, um sich sp√§ter zu refinanzieren.

Suchen Sie nach anderen Eigenschaften

Suchen Sie nach Nicht-REO-Eigenschaften, die Sie mieten k√∂nnen. Wenn Sie Investoren treffen und sich in den Immobilienclubs treffen, finden Sie vielleicht einen Investor, der etwas hat, das Ihren Bed√ľrfnissen entspricht. Folgen Sie allen "zum Verkauf durch Eigent√ľmer" (FSBO) Eigenschaften in der Zeitung und online. N√§hern Sie die FSBO-Eigent√ľmer mit dem Mietvertrag; viele sind bereit, diese Art von Gesch√§ft oder eine Hypothek √úbernahme zu tun.

Bundeskreditprogramme

Best√§tigen Sie, dass Sie f√ľr keines der liberalen bundesversicherten Kreditprogramme in Frage kommen. Einige haben niedrige Kredit-Score-Optionen; Die Federal Housing Administration genehmigt Darlehen mit FICO so niedrig wie 500. Das U.S. Department of Veterans Affairs hat keine Kredit-Standard; Kreditgeber setzen ihre eigenen basierend auf dem gesamten Paket.


Video-Guide: Was Vermieter von Wohnung/Haus steuerlich absetzen können.

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