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K├Ânnen Sie Ein Eigenheim Vermieten?

Sie k├Ânnen nicht eine bankeigene immobilie mieten, aber sie k├Ânnen sich investoren anschauen, die sie kaufen, um einen deal zu machen.

K├Ânnen Sie Ein Eigenheim Vermieten?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Rent-to-Own kann teuer sein und kann die Kreditw├╝rdigkeit nicht verbessern.

Rent-to-Own kann teuer sein und kann die Kreditw├╝rdigkeit nicht verbessern.

Sie k├Ânnen keine bankeigene Immobilie mieten. Wenn Banken auf ein Haus schlie├čen, gilt es als Immobilienbesitz (REO). Die Banken wollen diese so weit wie m├Âglich abladen, um Verluste durch Zwangsversteigerungen auszugleichen, und werden sie in keiner Weise vermieten. Wenn Sie schlechte Kredit haben und immer noch in eine REO kommen m├Âchten, m├╝ssen Sie vielleicht kreativ ├╝ber die Finanzierung werden.

Finden Sie einen Investor

Immobilieninvestoren schauen immer auf den REO-Markt, um Immobilien zu g├╝nstigen Preisen zu finden. Besuchen Sie lokale Zwangsversteigerungsauktionen oder treten Sie einem Immobilien-Investment-Club bei, um Investoren zu treffen. W├Ąhrend Investoren im Allgemeinen nicht kaufen, um dann ein Rent-to-Own-Szenario zu machen, k├Ânnen sie offen f├╝r einen gut durchdachten Plan sein, der ihnen einen Exit-Zeitrahmen und Gewinn gibt.

Der Investor w├╝rde dann den REO kaufen und einen Leasing-zu-Eigen-Finanzierungsvertrag erstellen oder vielleicht sogar einen vollst├Ąndigen Kredit auf Sie ausdehnen, wenn Sie eine Anzahlung haben. Denken Sie daran, dass Anleger dies tun, um Geld zu verdienen, und Sie werden einen h├Âheren als den Marktzinssatz f├╝r das Gesch├Ąft zahlen.

Erhalten Sie ein hartes Geld-Darlehen

In der Regel qualifizieren sich Menschen aufgrund ihrer Kredit- und Schuldenprobleme nicht f├╝r ein Darlehen. Es ist nicht ungew├Âhnlich, dass Kreditnehmer genug Einkommen haben, um die Hypothek zu decken, besonders wenn sie eine Hypothek suchen, die den Mietzahlungen entspricht. Hartgeldkredite sind in der Regel kurzfristige - Monate bis f├╝nf Jahre - bei viel h├Âheren Zinsen. Hartgeld-Kreditgeber betrachten Kredite normalerweise nicht; Sie betrachten den Verm├Âgenswert und Ihre gesamten Einkommensquellen. In einen harten Geldkredit zu kommen kann dich in die REO bringen und buchst├Ąblich dir Zeit im Haus kaufen, um Kredit zu reparieren und Eigenkapital anzusammeln, um sich sp├Ąter zu refinanzieren.

Suchen Sie nach anderen Eigenschaften

Suchen Sie nach Nicht-REO-Eigenschaften, die Sie mieten k├Ânnen. Wenn Sie Investoren treffen und sich in den Immobilienclubs treffen, finden Sie vielleicht einen Investor, der etwas hat, das Ihren Bed├╝rfnissen entspricht. Folgen Sie allen "zum Verkauf durch Eigent├╝mer" (FSBO) Eigenschaften in der Zeitung und online. N├Ąhern Sie die FSBO-Eigent├╝mer mit dem Mietvertrag; viele sind bereit, diese Art von Gesch├Ąft oder eine Hypothek ├ťbernahme zu tun.

Bundeskreditprogramme

Best├Ątigen Sie, dass Sie f├╝r keines der liberalen bundesversicherten Kreditprogramme in Frage kommen. Einige haben niedrige Kredit-Score-Optionen; Die Federal Housing Administration genehmigt Darlehen mit FICO so niedrig wie 500. Das U.S. Department of Veterans Affairs hat keine Kredit-Standard; Kreditgeber setzen ihre eigenen basierend auf dem gesamten Paket.


Video-Guide: Was Vermieter von Wohnung/Haus steuerlich absetzen k├Ânnen.

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